Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Legnica (kod teryt: 0262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 27 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 38 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2024 rtm. Witolda Pileckiego 25, Legnica

Cena brutto

38 000 zł

1 419

zł / m² lokalu

26,79 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 27 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 915 m². Łączna cena transakcji wyniosła 38 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/31.

Elementy transakcji położone są na terenie Legnicy (kod teryt: 0262). Adres przypisany do transakcji to rtm. Witolda Pileckiego 25, Legnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (27 m²), budynek nr 1997_BUD (20 m²) oraz działkę nr 1751/40 (62 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 26,79 m²

Cena lokali garaż: 38 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 418 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 07.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/31

Pełny adres rtm. Witolda Pileckiego 25, Legnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Legnica (kod teryt: 0262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu rtm. Witolda Pileckiego 25, Legnica

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026201_1.0038.1997_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

830 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

27 m²

Cena brutto

38 000 zł

Cena / m²

1 419 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. rtm. Witolda Pileckiego 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026201_1.0038.1997_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1997_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Jana Stanisława Jankowskiego 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026201_1.0038.1751/40 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1751/40

Powierzchnia ewidencyjna

1 915 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

62 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/31

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Legnica (kod teryt: 0262)

Adres

Legnica, ul. Jana Stanisława Jankowskiego 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 026201_1.0038.1751/40Kod jednostki podziału terytorialnego: 026201

Plan ogólny miasta Legnicy

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

134SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 913,93 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

2.5

orientacyjnie 4 784,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

22 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Legnicy

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 913,93 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-25

Publikacja2026-07-30

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.2727 Uchwała o przystąpieniu LXVI/726/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

747 zł/m² 2021 15 transakcji

2 838 zł/m² 2022 40 transakcji

1 439 zł/m² 2023 1 transakcja

5 691 zł/m² 2024 8 transakcji

7 817 zł/m² 2025 4 transakcje

5 352 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu rtm. Witolda Pileckiego 25, Legnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piekary Osiedle)

Sprzedane lokale w pobliżu – Legnica, ul. rtm. Witolda Pileckiego 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica rtm. Witolda Pileckiego Województwo dolnośląskie Powiat powiat Legnica Gmina Legnica Jednostka ewidencyjna Legnica - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piekary Osiedle, Legnica Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Legnicy

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

38 000 zł

Powierzchnia

26,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 38 000 zł 1 419 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +22,7% mediana: 1 156 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 701–884

5 884–1 068

1 1 068–1 251

Ta nieruchomość 1 1 251–1 435

2 1 435–1 618

1 1 618–1 802

1 1 802–1 985

1 1 985–2 169

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 210 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 156 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−19,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. rtm. Witolda Pileckiego 53,6 m² · 2026-01 · 7 m ul. rtm. Witolda Pileckiego 26,8 m² · 2024-11 · 7 m ul. Jana Stanisława Jankowskiego 53,6 m² · 2024-11 · 7 m ul. rtm. Witolda Pileckiego 26,8 m² · 2025-02 · 7 m ul. Jana Stanisława Jankowskiego 32,2 m² · 2024-11 · 72 m ul. Kedywu 57,7 m² · 2025-03 · 105 m ul. Armii Krajowej 23,8 m² · 2025-11 · 208 m ul. Batalionu „Zośka” 47,5 m² · 2025-07 · 208 m ul. gen. Leopolda Okulickiego 51,9 m² · 2025-07 · 212 m ul. Stefana Korbońskiego 26,7 m² · 2025-08 · 247 m ul. Stefana Korbońskiego 26,7 m² · 2025-05 · 247 m ul. Stefana Korbońskiego 26,7 m² · 2025-08 · 247 m ul. Stefana Korbońskiego 26,7 m² · 2025-01 · 247 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 12,9 m² · 2025-11 · 402 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 27,7 m² · 2025-04 · 402 m ul. gen. Stefana Grota-Roweckiego 25,2 m² · 2026-01 · 402 m ul. Jarosława Iwaszkiewicza 15,7 m² · 2025-07 · 758 m ul. Łabędzia 16,3 m² · 2026-03 · 1538 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Legnica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 156 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

669,9%

Mieszkań w sprzedaży

563 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legnica; część danych: Legnica

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legnica ?

89 919 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legnica ?

-3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legnica ?

4,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Legnicy ?

5,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Legnicy ?

8 671,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Legnicy ?

92,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Legnicy ?

48,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Legnicy ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legnica ?

11 357,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legnica ?

89 338 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legnica ?

85 130 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legnica; część danych: Legnica

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 19,3%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 22,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.