Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 145 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 412 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.12.2024 Diamentowa 12, Obora

Cena brutto

412 000 zł

412

zł / m²

144,89 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 145 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 000 m². Łączna cena transakcji wyniosła 412 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lubińskiego (kod teryt: 0211). Adres przypisany do transakcji to Diamentowa 12, Obora; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 608_BUD (145 m²) oraz działkę nr 90/4 (1 000 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 000 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 412 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.12.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Diamentowa 12, Obora

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Diamentowa 12, Obora

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

021102_2.0020.608_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

608_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

412 000 zł

Cena / m²

2 843 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Obora, ul. Diamentowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021102_2.0020.90/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

90/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 000 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

412 000 zł

Cena / m²

412 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lubiński (kod teryt: 0211)

Adres

Obora, ul. Diamentowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021102_2.0020.90/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 021102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 525 zł/m² 2021 27 transakcji

3 862 zł/m² 2022 20 transakcji

6 158 zł/m² 2023 22 transakcje

4 401 zł/m² 2024 17 transakcji

4 347 zł/m² 2025 28 transakcji

3 809 zł/m² 2026 21 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Diamentowa 12, Obora Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Obora)

Sprzedane budynki w pobliżu – Obora, ul. Diamentowa 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Diamentowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat lubiński Gmina Lubin Jednostka ewidencyjna Lubin - gmina wiejska, Obora Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Obora, Obora Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie lubińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

412 000 zł

Powierzchnia

144,89 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 412 000 zł 2 844 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −51,3% mediana: 5 836 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 850–2 690

Ta nieruchomość 1 2 690–3 530

0 3 530–4 370

0 4 370–5 210

1 5 210–6 049

1 6 049–6 889

1 6 889–7 729

1 7 729–8 569

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 51,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 836 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Diamentowa 144,9 m² · 2026-03 · 6 m ul. Diamentowa 144,9 m² · 2024-12 · 6 m ul. Perłowa 116,6 m² · 2026-03 · 83 m ul. Diamentowa 110,6 m² · 2025-08 · 111 m ul. Diamentowa 144,6 m² · 2026-03 · 173 m ul. Kameliowa 81,5 m² · 2025-12 · 249 m ul. Kameliowa 81,1 m² · 2025-12 · 254 m ul. Kameliowa 81,1 m² · 2025-12 · 259 m ul. Kameliowa 81,1 m² · 2026-04 · 264 m ul. Kameliowa 81,1 m² · 2025-12 · 312 m ul. Fiołkowa 87,3 m² · 2026-02 · 350 m ul. Tulipanowa 230 m² · 2026-03 · 370 m ul. Fiołkowa 123,4 m² · 2025-06 · 415 m Obora 342,6 m² · 2025-08 · 488 m ul. Kwiatowa 114,5 m² · 2024-11 · 558 m ul. Lawendowa 79,7 m² · 2024-09 · 600 m ul. Wrzosowa 83,5 m² · 2026-03 · 641 m ul. Wrzosowa 82,4 m² · 2026-03 · 644 m ul. Opalowa 117,5 m² · 2025-02 · 777 m ul. Malachitowa 84,9 m² · 2025-02 · 829 m ul. Leśna 62 m² · 2025-12 · 990 m ul. Leśna 29,7 m² · 2025-12 · 992 m ul. Leśna 57,3 m² · 2025-12 · 1011 m ul. Leśna 120,5 m² · 2025-12 · 1014 m ul. Malinowa 112,5 m² · 2025-10 · 1297 m ul. Poziomkowa 74,4 m² · 2025-07 · 1468 m ul. Poziomkowa 75,1 m² · 2025-05 · 1479 m ul. Poziomkowa 73,8 m² · 2024-10 · 1484 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 64,6 m² · 2026-05 · 1896 m ul. Marii Skłodowskiej-Curie 227,6 m² · 2026-05 · 1967 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lubin

sprawdzone 06.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 850 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 836 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

51,6%

Mieszkań w sprzedaży

42 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 465 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lubin; część danych: powiat lubiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lubin ?

19 176 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lubin ?

23,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lubin ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lubińskim ?

5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lubińskim ?

14 888,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lubińskim ?

158,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lubińskim ?

28,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lubińskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lubin ?

8 677,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lubin ?

18 799 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lubin ?

18 190 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lubin; część danych: powiat lubiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 51,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 51,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.