Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 440 650 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.11.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

09.11.2021 Dyngusowa, Białystok

Cena brutto

440 650 zł

350

zł / m²

1 259 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.11.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Białystok, ul. Dyngusowa, obejmującą działkę o powierzchni 1 259 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 440 650 zł (tj. 350 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako inne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 350 zł

Powierzchnia 1 259 m²

Pow. gruntu 1 259 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 09.11.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Dyngusowa, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Dyngusowa, Białystok

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

206101_1.0014.1701/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1701/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 259 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

440 650 zł

Cena / m²

350 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

09.11.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Dyngusowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0014.1701/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

13SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 93,34% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie1 175,68 m² z 1 259,63 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 629,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

10SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 6,66% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie83,95 m² z 1 259,63 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

99%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

93,34%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 259,63 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

228 zł/m² 2020 1 transakcja

92 zł/m² 2021 14 transakcji

394 zł/m² 2023 4 transakcje

429 zł/m² 2024 2 transakcje

303 zł/m² 2025 2 transakcje

1 158 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Dyngusowa, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Pietrasze)

Sprzedane działki w pobliżu – Białystok, ul. Dyngusowa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Białystok?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 1 259 m² została zawarta za kwotę 440 650 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Dyngusowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Pietrasze, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

440 650 zł

Powierzchnia

1 259 m²

Cena za metr kwadratowy

350 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 440 650 zł 350 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +102,3% mediana: 173 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–223 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 169–194

0 194–218

0 218–243

0 243–267

0 267–291

0 291–316

0 316–340

Ta nieruchomość 2 340–365

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 5 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 102,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

173 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+117%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Dyngusowa 1 259 m² · 2021-11 · 0 m Jaroszówka 38 m² · 2025-04 · 750 m Kolonia Pietrasze 250 m² · 2023-11 · 947 m Kolonia Pietrasze 199 m² · 2023-11 · 950 m Kolonia Pietrasze 196 m² · 2023-11 · 954 m Kolonia Pietrasze 110 m² · 2023-11 · 957 m Kolonia Pietrasze 227 m² · 2023-11 · 961 m Jaroszówka 310 m² · 2024-12 · 1176 m Osiedle Wyżyny 63 m² · 2023-09 · 1214 m ul. Radosna 175 m² · 2021-09 · 1219 m ul. Radosna 247 m² · 2021-09 · 1231 m ul. Radosna 56 m² · 2021-09 · 1240 m Jaroszówka 150 m² · 2023-05 · 1278 m Jaroszówka 861 m² · 2024-06 · 1383 m ul. Radosna 270 m² · 2023-03 · 1384 m Jaroszówka 3 372 m² · 2022-02 · 1465 m ul. św. Tomasza 651 m² · 2022-11 · 1505 m Pietrasze 218 m² · 2022-12 · 1766 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 120 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 102,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 117,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 95 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 102,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.