Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 317 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

15.12.2021

Cena brutto

317 000 zł

500

zł / m²

634 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.12.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 634 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 317 000 zł (tj. 500 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 500 zł

Powierzchnia 634 m²

Powierzchnia gruntu 634 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 15.12.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.1622.5/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5/11

Powierzchnia ewidencyjna

634 m²

Cena brutto działki

317 000 zł

Cena / m²

500 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

15.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1622.5/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

250 zł/m² 2021 14 transakcji

221 zł/m² 2022 1 transakcja

293 zł/m² 2023 4 transakcje

252 zł/m² 2024 6 transakcji

390 zł/m² 2025 21 transakcji

16 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-22)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 634 m² została zawarta za kwotę 317 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-22 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

317 000 zł

Powierzchnia

634 m²

Cena za metr kwadratowy

500 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 317 000 zł 500 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +85,9% mediana: 269 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–147 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1–63

0 63–125

0 125–187

1 187–249

0 249–312

2 312–374

0 374–436

Ta nieruchomość 2 436–498

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 243 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 85,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

269 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−100%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Augustów 634 m² · 2021-12 · 0 m Augustów 4 011 m² · 2023-01 · 397 m Augustów 1 510 m² · 2022-10 · 417 m ul. ulica Stanisława Chudoby 1 043 m² · 2021-11 · 692 m Olesin 1 318 m² · 2022-02 · 756 m Olesin 1 318 m² · 2022-02 · 756 m ul. ulica Olesin 14 435 m² · 2021-10 · 870 m ul. ulica Olesin 2 431 m² · 2021-09 · 998 m ul. ulica Olesin 800 m² · 2021-12 · 1019 m Olesin 1 868 m² · 2022-08 · 1053 m ul. Bielówek 3 090 m² · 2022-08 · 1063 m ul. Bielówek 3 053 m² · 2022-07 · 1117 m ul. ulica Kawkowizna 1 160 m² · 2021-12 · 1138 m Olesin 872 m² · 2021-09 · 1185 m Olesin 1 288 m² · 2022-03 · 1194 m Olesin 1 288 m² · 2021-12 · 1194 m Olesin 1 126 m² · 2021-09 · 1197 m ul. ulica Wojdyńska 461 m² · 2022-10 · 1293 m ul. ulica Wojdyńska 461 m² · 2022-10 · 1294 m Olesin 1 500 m² · 2022-10 · 1329 m ul. ulica Calineczki 1 668 m² · 2021-12 · 1506 m ul. Bandurskiego 4 243 m² · 2022-10 · 1576 m ul. Bandurskiego 2 287 m² · 2022-05 · 1695 m ul. Bandurskiego 2 287 m² · 2021-12 · 1695 m Kąty Grodziskie 2 960 m² · 2022-03 · 1696 m ul. Spacerowa 3 647 m² · 2025-04 · 1703 m Mańki-Wojdy 1 039 m² · 2021-09 · 1723 m Mańki-Wojdy 1 039 m² · 2021-09 · 1723 m Mańki-Wojdy 1 019 m² · 2023-12 · 1781 m ul. ulica Tymotki 1 502 m² · 2021-11 · 1845 m Olesin 41 m² · 2022-09 · 1874 m Kąty Grodziskie 203 m² · 2022-04 · 1907 m ul. ulica Kąty Grodziskie 509 m² · 2022-04 · 1969 m ul. Staffa 74 m² · 2021-09 · 1985 m ul. ulica Ruskowy Bród 810 m² · 2022-02 · 1986 m Augustówek 810 m² · 2023-04 · 1986 m ul. Staffa 1 525 m² · 2021-11 · 1988 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 85,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 100,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 39 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 85,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.