Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 154 980 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.09.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.09.2024 ulica Serocka 25, Warszawa

Cena brutto

154 980 zł

5 201

zł / m² lokalu

29,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.09.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 531 m². Łączna cena transakcji wyniosła 154 980 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Serocka 25, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_LOK (30 m²), budynek nr 80_BUD (355 m²) oraz działkę nr 50 (531 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 29,8 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 154 980 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 5 201 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.09.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Serocka 25, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Serocka 25, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146507_8.0412.80_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Cena brutto

154 980 zł

Cena / m²

5 201 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Serocka 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146507_8.0412.80_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

80_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Serocka 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146507_8.0412.50 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

531 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.09.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Serocka 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146507_8.0412.50Kod jednostki podziału terytorialnego: 146507

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 943 zł/m² 2021 6 transakcji

11 317 zł/m² 2022 33 transakcje

9 438 zł/m² 2023 12 transakcji

11 978 zł/m² 2024 10 transakcji

13 130 zł/m² 2025 7 transakcji

1 714 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Serocka 25, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-04-12)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Serocka 25

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Serocka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Południe - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-04-12, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

154 980 zł

Powierzchnia

29,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 154 980 zł 5 201 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −37,6% mediana: 8 341 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 888–4 482

Ta nieruchomość 2 4 482–6 076

0 6 076–7 671

3 7 671–9 265

1 9 265–10 859

0 10 859–12 453

0 12 453–14 048

1 14 048–15 642

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 37,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 285 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 341 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Serocka 29,8 m² · 2024-09 · 5 m ul. ulica Serocka 21,7 m² · 2024-09 · 5 m ul. ulica Augustyna Kordeckiego 21,3 m² · 2025-06 · 175 m ul. ulica Boremlowska 29,9 m² · 2025-12 · 455 m ul. ulica Grochowska 102,9 m² · 2025-02 · 517 m ul. ulica Grochowska 92,5 m² · 2025-04 · 592 m ul. ulica Zamieniecka 81,2 m² · 2025-03 · 880 m ul. ulica Czapelska 103,5 m² · 2025-04 · 992 m ul. ulica Kobielska 95,4 m² · 2025-12 · 1008 m ul. ulica Czapelska 13,9 m² · 2025-12 · 1016 m ul. ulica Ignacego Kruszewskiego 97,2 m² · 2025-07 · 1027 m ul. ulica Ignacego Kruszewskiego 17 m² · 2025-09 · 1071 m ul. ulica Giuseppe Garibaldiego 44 m² · 2025-11 · 1143 m ul. ulica Grochowska 148 m² · 2024-10 · 1226 m ul. ulica Dęblińska 83,6 m² · 2025-04 · 1312 m ul. ulica Dęblińska 45,3 m² · 2024-11 · 1312 m ul. ulica Łukowska 52,2 m² · 2025-04 · 1356 m ul. ulica Wojciecha Chrzanowskiego 94,7 m² · 2024-10 · 1421 m ul. ulica Ostrobramska 85,4 m² · 2024-10 · 1428 m ul. ulica Józefa Dwernickiego 89,5 m² · 2025-12 · 1460 m ul. ulica Ostrobramska 458,7 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Ostrobramska 458,1 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Ostrobramska 385,7 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Ostrobramska 456,6 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Ostrobramska 456,9 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Ostrobramska 456,1 m² · 2025-01 · 1503 m ul. ulica Przeworska 63,2 m² · 2025-12 · 1517 m ul. ulica Przeworska 47,5 m² · 2025-12 · 1517 m ul. ulica Przeworska 62,2 m² · 2025-12 · 1517 m ul. ulica Przeworska 87,7 m² · 2025-09 · 1566 m ul. ulica Przeworska 27,1 m² · 2025-12 · 1566 m ul. ulica Przeworska 66,2 m² · 2024-10 · 1659 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2024-12 · 1660 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2025-10 · 1660 m ul. ulica Optyków 111,7 m² · 2025-01 · 1774 m ul. ulica Optyków 40,9 m² · 2025-03 · 1774 m ul. ulica Stanisława Mikołajczyka 48,1 m² · 2025-11 · 1810 m ul. ulica Stanisława Mikołajczyka 48,1 m² · 2025-10 · 1810 m ul. ulica Ostrobramska 24,1 m² · 2025-05 · 1870 m ul. ulica Wojciecha Chrzanowskiego 172,8 m² · 2024-10 · 1875 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 354 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

70,0dB

D64 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000582_001 · 533 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,0 dB Noc62,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,0 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,9dB

PPH-3 - ul. Marsa 59

D_14_000687_004 · 1 316 m · 21.09.2023 Głośno

Dzień60,9 dB Noc54,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,9 dB
Data / okres: 20.09.2023 – 21.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,6 dB
Data / okres: 20.09.2023 – 21.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,2dB

D94 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000612_001 · 1 461 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień68,2 dB Noc63,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,2 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,0 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,1dB

D15 - ul. Ostrobramska w Warszawie

D_14_000532_001 · 1 623 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień70,1 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,1 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,3dB

D60 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000578_003 · 1 888 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,3 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,3 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

186 401 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

2,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 37,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,5%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 533 metrów stąd, wyniósł 70,0 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Cena o 37,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 100 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.