Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 23 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 230 050 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.08.2025 Wiosny Ludów 5, Sosnowiec

Cena brutto

230 050 zł

9 829

zł / m² lokalu

23,4 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 23 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 667 m². Łączna cena transakcji wyniosła 230 050 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Wiosny Ludów 5, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 37_LOK (23 m²), budynek nr 1_BUD (638 m²), działkę nr 2874/8 (3 m²) oraz działkę nr 2874/9 (3 147 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 23,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 230 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 829 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Wiosny Ludów 5, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiosny Ludów 5, Sosnowiec

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

247501_1.0003.2874/9.1_BUD.37_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

37_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

23 m²

Cena brutto

230 000 zł

Cena / m²

9 829 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Wiosny Ludów 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0003.2874/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Wiosny Ludów 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0003.2874/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2874/8

Powierzchnia ewidencyjna

520 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

22/4000

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Wiosny Ludów -

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0003.2874/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2874/9

Powierzchnia ewidencyjna

3 147 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Wiosny Ludów 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

247501_1.0003.2874/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0003.2874/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

247501_1.0003.2874/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0003.2874/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 927 zł/m² 2021 12 transakcji

5 435 zł/m² 2022 59 transakcji

5 166 zł/m² 2023 15 transakcji

6 601 zł/m² 2024 19 transakcji

6 702 zł/m² 2025 20 transakcji

4 475 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Wiosny Ludów 5, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zagórze)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sosnowiec, ul. Wiosny Ludów 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiosny Ludów Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zagórze, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

230 050 zł

Powierzchnia

23,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 230 050 zł 9 831 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,5% mediana: 9 503 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–8 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 991–5 682

0 5 682–6 373

0 6 373–7 064

0 7 064–7 755

0 7 755–8 446

1 8 446–9 137

1 9 137–9 828

Ta nieruchomość 2 9 828–10 519

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 96 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 148 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 503 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wiosny Ludów 47,5 m² · 2024-12 · 9 m ul. Wiosny Ludów 49 m² · 2024-12 · 9 m ul. Wiosny Ludów 49,1 m² · 2024-09 · 9 m ul. Wiosny Ludów 23,4 m² · 2025-08 · 9 m ul. Wiosny Ludów 39,3 m² · 2025-09 · 9 m ul. Piękna 27,8 m² · 2025-01 · 907 m ul. Piękna 27,7 m² · 2025-01 · 907 m ul. Piękna 38,8 m² · 2025-06 · 907 m ul. Piękna 45 m² · 2025-06 · 907 m ul. Władysława Jagiełły 37,9 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 44,7 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 37,5 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 40,2 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 28,2 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 46 m² · 2025-04 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 38,5 m² · 2025-04 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 48,1 m² · 2025-02 · 947 m ul. Władysława Jagiełły 45,4 m² · 2025-02 · 947 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 35,1 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 70,5 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 70,9 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 35,3 m² · 2025-02 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 55,8 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 80,1 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 42,5 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Ks. Jerzego Popiełuszki 60,4 m² · 2025-01 · 1003 m ul. Dworska 7,3 m² · 2025-12 · 1354 m ul. Braci Mieroszewskich 22,8 m² · 2024-11 · 1483 m ul. Braci Mieroszewskich 23,2 m² · 2024-11 · 1483 m ul. Braci Mieroszewskich 22,9 m² · 2024-11 · 1483 m ul. Braci Mieroszewskich 22,5 m² · 2024-11 · 1483 m ul. Dworska 35,1 m² · 2024-12 · 1531 m ul. Mielecka 45,1 m² · 2024-09 · 1605 m ul. Mielecka 46,7 m² · 2025-03 · 1605 m ul. Mielecka 64,7 m² · 2024-12 · 1605 m ul. Mielecka 60,2 m² · 2025-01 · 1605 m ul. Mielecka 60,2 m² · 2025-04 · 1605 m ul. Mielecka 64,7 m² · 2025-12 · 1605 m ul. Mielecka 72,9 m² · 2025-01 · 1605 m ul. Bohaterów Monte Cassino 40 m² · 2024-11 · 1724 m ul. Bohaterów Monte Cassino 57,6 m² · 2024-11 · 1724 m ul. Kondratowicza 64,2 m² · 2025-10 · 1878 m ul. Kielecka 43,5 m² · 2025-05 · 1899 m ul. Kielecka 45,3 m² · 2025-08 · 1899 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-08 · 1963 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-09 · 1963 m ul. Projektowa 81,9 m² · 2025-10 · 1964 m ul. Projektowa 62,4 m² · 2025-04 · 1969 m ul. Projektowa 62,4 m² · 2024-12 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 503 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

5,3%

Mieszkań w sprzedaży

810 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sosnowcu ?

1,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 148 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.