Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 66 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 145 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

30.10.2024 Wiślana 14, Unisław

Cena brutto

145 000 zł

906

zł / m²

65,53 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 66 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 160 m². Łączna cena transakcji wyniosła 145 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: użytkowanie wieczyste w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu chełmińskiego (kod teryt: 0404). Adres przypisany do transakcji to Wiślana 14, Unisław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 721_BUD (66 m²) oraz działkę nr 759/2 (160 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 160 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 906 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 30.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo użytkowanie wieczyste

Udział 1/1

Pełny adres Wiślana 14, Unisław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wiślana 14, Unisław

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

040407_2.0009.721_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

721_BUD

Rodzaj budynku

handlowo-usługowy

Cena brutto

145 000 zł

Cena / m²

2 213 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Adres

Unisław, ul. Wiślana 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

040407_2.0009.759/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

759/2

Powierzchnia ewidencyjna

160 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

145 000 zł

Cena / m²

906 zł

Prawo

użytkowanie wieczyste

Udział

1/1

Data

30.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat chełmiński (kod teryt: 0404)

Adres

Unisław, ul. Wiślana 14

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 040407_2.0009.759/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 040407

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 011 zł/m² 2021 39 transakcji

1 634 zł/m² 2022 12 transakcji

3 231 zł/m² 2023 32 transakcje

4 452 zł/m² 2024 21 transakcji

6 100 zł/m² 2025 24 transakcje

4 107 zł/m² 2026 27 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wiślana 14, Unisław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Unisław)

Sprzedane budynki w pobliżu – Unisław, ul. Wiślana 14

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wiślana Województwo kujawsko-pomorskie Powiat powiat chełmiński Gmina Unisław Jednostka ewidencyjna Unisław - gmina wiejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Unisław, Unisław Transakcje w województwie kujawsko-pomorskie Transakcje w powiecie chełmińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

145 000 zł

Powierzchnia

65,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 145 000 zł 2 213 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −72,4% mediana: 8 017 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 2 579–4 203

1 4 203–5 826

0 5 826–7 449

2 7 449–9 073

1 9 073–10 696

0 10 696–12 320

2 12 320–13 943

1 13 943–15 566

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 288 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 70 m ?
Cena o 72,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 017 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wiślana 65,5 m² · 2024-10 · 1 m ul. Rynkowa 57,7 m² · 2026-01 · 100 m ul. Rzemieślnicza 30,7 m² · 2025-07 · 283 m ul. Rzemieślnicza 114,4 m² · 2025-07 · 286 m ul. Lipowa 72,3 m² · 2025-10 · 287 m ul. Rzemieślnicza 47,7 m² · 2025-07 · 291 m ul. Rzemieślnicza 22,9 m² · 2025-07 · 296 m ul. Rzemieślnicza 71,7 m² · 2025-12 · 307 m ul. Parkowa 109,6 m² · 2026-05 · 332 m ul. Parkowa 44,4 m² · 2026-05 · 333 m ul. Parkowa 35,5 m² · 2026-05 · 341 m ul. Chełmińska 46,1 m² · 2026-07 · 646 m ul. Chełmińska 55,6 m² · 2026-07 · 653 m ul. Chełmińska 119,7 m² · 2026-07 · 657 m ul. Sienkiewicza 102,7 m² · 2026-05 · 721 m ul. Na Skarpę 93,5 m² · 2026-07 · 755 m ul. Ogrodowa 95,9 m² · 2026-03 · 796 m ul. Szeroka 73,4 m² · 2025-07 · 842 m ul. M.Reja 77,4 m² · 2026-07 · 904 m ul. Słoneczna 40,2 m² · 2025-07 · 925 m ul. Słoneczna 94,5 m² · 2025-07 · 945 m ul. Toruńska 100,5 m² · 2026-08 · 951 m ul. Grudziądzka 104,8 m² · 2026-05 · 968 m ul. Głażewska 122 m² · 2024-09 · 1013 m ul. Głażewska 67,2 m² · 2024-09 · 1018 m ul. Dębowa 140,6 m² · 2026-02 · 1155 m Gołoty 422,1 m² · 2026-08 · 1433 m Gołoty 846,8 m² · 2026-08 · 1501 m Raciniewo 17,3 m² · 2024-12 · 1520 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 136 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 50% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Unisław; część danych: powiat chełmiński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Unisław ?

6 623 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Unisław ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Unisław ?

6,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie chełmińskim ?

13,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie chełmińskim ?

7 741,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie chełmińskim ?

82,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie chełmińskim ?

27,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie chełmińskim ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Unisław ?

8 956,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Unisław ?

6 499 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Unisław ?

3 310 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Unisław; część danych: powiat chełmiński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 72,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,0%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 26 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.