Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 19 052 800 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.05.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

22.05.2026

Cena brutto

19 052 800 zł

800

zł / m²

5 023 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.05.2026 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 5 023 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 4 018 400 zł (tj. 800 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 800 zł

Powierzchnia 5 023 m²

Powierzchnia gruntu 5 023 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 22.05.2026

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 625651

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146516_8.0670.52/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

52/2

Powierzchnia ewidencyjna

5 023 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

4 018 400 zł

Cena / m²

800 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.05.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0670.52/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

623 zł/m² 2021 18 transakcji

492 zł/m² 2022 9 transakcji

833 zł/m² 2023 10 transakcji

431 zł/m² 2024 17 transakcji

160 zł/m² 2025 29 transakcji

748 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-70)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 5 023 m² została zawarta za kwotę 19 052 800 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-70 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

19 052 800 zł

Powierzchnia

5 023 m²

Cena za metr kwadratowy

800 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 19 052 800 zł 800 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 800 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 758–764

0 764–769

0 769–774

0 774–779

0 779–784

0 784–790

0 790–795

Ta nieruchomość 4 795–800

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 138 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

800 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+61,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Latoszki 5 023 m² · 2026-05 · 0 m Latoszki 5 024 m² · 2026-05 · 27 m Latoszki 5 024 m² · 2026-05 · 28 m Latoszki 8 745 m² · 2026-05 · 78 m Latoszki 1 250 m² · 2026-06 · 208 m Lisy 1 132 m² · 2025-03 · 367 m Latoszki 1 502 m² · 2024-09 · 506 m Kolonia Latoszewska 6 615 m² · 2026-06 · 518 m Kolonia Latoszewska 6 615 m² · 2025-08 · 518 m Kolonia Latoszewska 6 615 m² · 2026-06 · 555 m Kolonia Latoszewska 6 615 m² · 2025-08 · 555 m Kępa Latoszkowa 966 m² · 2024-10 · 1026 m Kępa Latoszkowa 1 111 m² · 2024-10 · 1028 m Kępa Latoszkowa 1 132 m² · 2025-11 · 1040 m Kępa Latoszkowa 850 m² · 2024-10 · 1053 m Kępa Latoszkowa 972 m² · 2024-10 · 1054 m Kępa Latoszkowa 1 907 m² · 2026-03 · 1242 m Kępa Latoszkowa 1 548 m² · 2025-03 · 1246 m Kępa Latoszkowa 1 414 m² · 2025-03 · 1258 m Kępa Latoszkowa 4 360 m² · 2025-10 · 1443 m Kępa Latoszkowa 5 713 m² · 2025-08 · 1705 m KĘPA OKRZEWSKA 7 500 m² · 2024-12 · 1778 m KĘPA OKRZEWSKA 4 600 m² · 2024-12 · 1813 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 331 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 61,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 89 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.