Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 105 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 845 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.05.2025 ulica Białej Koniczyny 15, Warszawa

Cena brutto

1 845 000 zł

17 575

zł / m² lokalu

104,98 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 105 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 780 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 845 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Białej Koniczyny 15, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_LOK (105 m²), budynek nr 1128_BUD (1 345 m²) oraz działkę nr 20/78 (3 780 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 104,98 m²

Cena lokali inny lokal: 1 845 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 17 575 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Białej Koniczyny 15, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Białej Koniczyny 15, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146505_8.0228.1128_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

22_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

105 m²

Cena brutto

1 845 000 zł

Cena / m²

17 575 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Białej Koniczyny 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0228.1128_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1128_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Białej Koniczyny 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0228.20/78 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

20/78

Powierzchnia ewidencyjna

3 780 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Białej Koniczyny 15

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0228.20/78Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 102 zł/m² 2020 10 transakcji

13 389 zł/m² 2021 58 transakcji

13 587 zł/m² 2022 24 transakcje

11 469 zł/m² 2023 35 transakcji

16 542 zł/m² 2024 20 transakcji

16 317 zł/m² 2025 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Białej Koniczyny 15, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-02-28)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Białej Koniczyny 15

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Białej Koniczyny Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-02-28, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 845 000 zł

Powierzchnia

104,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 845 000 zł 17 575 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +4% mediana: 16 892 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–72 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 3 941–6 831

1 6 831–9 721

0 9 721–12 611

1 12 611–15 502

Ta nieruchomość 2 15 502–18 392

1 18 392–21 282

0 21 282–24 172

2 24 172–27 062

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 68 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 892 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−91,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Białej Koniczyny 105 m² · 2025-05 · 18 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 117 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 31 m² · 2026-01 · 316 m ul. Aleja gen. Władysława Sikorskiego 26,3 m² · 2025-02 · 316 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 515 m ul. ulica Bergamotki 188,6 m² · 2025-03 · 736 m ul. ulica Bergamotki 375,4 m² · 2025-10 · 836 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 131,6 m² · 2024-11 · 969 m ul. ulica Bukowińska 27,6 m² · 2025-10 · 1109 m ul. ulica Puławska 73,2 m² · 2025-08 · 1184 m ul. ulica Powsińska 7,9 m² · 2026-02 · 1211 m ul. ulica Wielicka 4,6 m² · 2025-06 · 1301 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 1365 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-08 · 1365 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-06 · 1365 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2024-10 · 1365 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-03 · 1365 m ul. ulica Wielicka 1,6 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ulica Konstancińska 34,3 m² · 2025-12 · 1404 m ul. ulica Konstancińska 34,3 m² · 2025-08 · 1404 m ul. ulica Skrzetuskiego 50,5 m² · 2024-12 · 1450 m ul. ulica Puławska 73,3 m² · 2024-11 · 1451 m ul. ulica Bobrowiecka 14,3 m² · 2025-07 · 1532 m ul. ulica Wolfganga Amadeusza Mozarta 18,1 m² · 2025-10 · 1547 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 1 550 m² · 2025-12 · 1588 m ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 3,6 m² · 2025-01 · 1643 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 166,6 m² · 2025-03 · 1707 m ul. ulica Bobrowiecka 104 m² · 2025-05 · 1730 m ul. Aleja Niepodległości 16,8 m² · 2025-06 · 1757 m ul. ulica Adama Naruszewicza 130,1 m² · 2026-02 · 1826 m ul. ulica Domaniewska 39,9 m² · 2024-12 · 1875 m ul. ulica Bernardyńska 90,6 m² · 2025-07 · 1961 m ul. ulica Bernardyńska 90,1 m² · 2025-03 · 1961 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 253 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

69,7dB

D06 - Dolina Służewiecka w Warszawie

D_14_000521_003 · 1 328 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc65,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,7dB

D05 - ul. Egejska 7A w Warszawie

D_14_000520_002 · 1 333 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,7 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,5dB

D08 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000523_001 · 1 410 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień69,5 dB Noc62,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,5 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

D07 - Aleja Wilanowska w Warszawie

D_14_000522_001 · 1 582 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D13 - Aleja Niepodległości w Warszawie

D_14_000530_003 · 1 659 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc60,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,8 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 91,1%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 328 metrów stąd, wyniósł 69,7 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.