Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 30 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 405 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.02.2025 Cztery Podkowy 7F, Wysoka

Cena brutto

405 000 zł

13 224

zł / m² lokalu

30,4 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 30 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 13 329 m². Łączna cena transakcji wyniosła 405 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Cztery Podkowy 7F, Wysoka; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 92_LOK (30 m²), budynek nr 125_BUD (1 787 m²), działkę nr 43/60 (18 m²), działkę nr 43/61 (9 m²), działkę nr 43/63 (5 112 m²) oraz działkę nr 43/66 (10 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 30,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 402 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 13 224 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Cztery Podkowy 7F, Wysoka

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Cztery Podkowy 7F, Wysoka

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

022305_2.0028.125_BUD.92_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

92_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

30 m²

Powierzchnia przynależna

3 m²

Cena brutto

402 000 zł

Cena / m²

13 224 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Wysoka, ul. Cztery Podkowy 7F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022305_2.0028.125_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

125_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Wysoka, ul. Cztery Podkowy 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0028.43/60 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/60

Powierzchnia ewidencyjna

3 958 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/224

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0028.43/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/61

Powierzchnia ewidencyjna

2 006 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

9 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej, teren dróg publicznych

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/224

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0028.43/63 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/63

Powierzchnia ewidencyjna

5 112 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Wysoka, ul. Cztery Podkowy 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022305_2.0028.43/66 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

43/66

Powierzchnia ewidencyjna

2 253 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

10 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/224

Data

10.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

022305_2.0028.43/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0028.43/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

022305_2.0028.43/63

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0028.43/63Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

022305_2.0028.43/66

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022305_2.0028.43/66Kod jednostki podziału terytorialnego: 022305

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

96 zł/m² 2021 40 transakcji

60 zł/m² 2022 41 transakcji

482 zł/m² 2023 18 transakcji

7 911 zł/m² 2024 33 transakcje

584 zł/m² 2025 60 transakcji

5 001 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Cztery Podkowy 7F, Wysoka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wysoka)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wysoka, ul. Cztery Podkowy 7F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Cztery Podkowy Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Kobierzyce Jednostka ewidencyjna Kobierzyce - gmina wiejska, Wysoka Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wysoka, Wysoka Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

405 000 zł

Powierzchnia

30,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 57 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 405 000 zł 13 322 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +28,1% mediana: 10 400 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–89 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 7 677–8 358

3 8 358–9 039

6 9 039–9 719

9 9 719–10 400

9 10 400–11 080

7 11 080–11 761

5 11 761–12 441

Ta nieruchomość 8 12 441–13 122

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 167 m ?
Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 28,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 400 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−6,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Kobierzyce

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 895 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 400 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

4,9%

Mieszkań w sprzedaży

168 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 100 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 73.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kobierzyce ?

25 847 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kobierzyce ?

14,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kobierzyce ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kobierzyce ?

17 596,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kobierzyce ?

24 297 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kobierzyce ?

18 670 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kobierzyce; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 28,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 6,6%.
Płynność rynku: 57 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 28,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.