Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 163 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 748 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.05.2025 ulica Litworowa 6, Warszawa

Cena brutto

1 748 000 zł

8 653

zł / m²

163,48 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 163 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 202 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 748 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Litworowa 6, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 194_BUD (163 m²) oraz działkę nr 46/15 (202 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 202 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 8 653 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Litworowa 6, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Litworowa 6, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146513_8.0831.194_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

194_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

163 m²

Cena brutto

1 748 000 zł

Cena / m²

10 692 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Litworowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.0831.46/15 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/15

Powierzchnia ewidencyjna

202 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

1 748 000 zł

Cena / m²

8 653 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Litworowa 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.0831.46/15Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 410 zł/m² 2021 122 transakcje

1 584 zł/m² 2022 81 transakcji

8 657 zł/m² 2023 32 transakcje

10 453 zł/m² 2024 42 transakcje

6 526 zł/m² 2025 31 transakcji

10 453 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Litworowa 6, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-08-31)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Litworowa 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Litworowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-08-31, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 748 000 zł

Powierzchnia

163,48 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 748 000 zł 10 692 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +3,6% mediana: 10 316 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–62 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 9 311–10 734

1 10 734–12 157

0 12 157–13 581

0 13 581–15 004

0 15 004–16 427

0 16 427–17 850

0 17 850–19 273

1 19 273–20 696

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 127 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 316 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+17,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Litworowa 163,5 m² · 2025-05 · 9 m ul. ulica Rysy 127 m² · 2026-03 · 135 m ul. ulica Roztoki 163,5 m² · 2025-04 · 202 m ul. ulica Bociania 137,3 m² · 2025-08 · 223 m ul. ulica Bociania 63,7 m² · 2024-10 · 229 m ul. ulica Krasnowolska 252,7 m² · 2024-12 · 247 m ul. ulica Pląsy 72,5 m² · 2024-09 · 262 m ul. ulica Krasnowolska 234,2 m² · 2024-12 · 262 m ul. ulica Bociania 711,4 m² · 2025-10 · 283 m ul. ulica Krasnowolska 141,3 m² · 2025-09 · 417 m ul. ulica Perkoza 101 m² · 2026-02 · 438 m ul. ulica Bociania 146,8 m² · 2025-10 · 442 m ul. ulica Giewont 163,5 m² · 2025-12 · 451 m ul. ulica Krasnowolska 132,4 m² · 2024-12 · 512 m ul. ulica Pustułeczki 89,3 m² · 2024-12 · 534 m ul. ulica Korowodu 155,7 m² · 2025-03 · 564 m ul. ulica Zdzisława Mączeńskiego 70,7 m² · 2024-12 · 578 m ul. ulica Menueta 110,1 m² · 2025-11 · 593 m ul. ulica Menueta 169,2 m² · 2024-09 · 624 m ul. ulica Wodzirejów 157 m² · 2025-11 · 678 m ul. ulica Wodzirejów 161 m² · 2026-03 · 757 m ul. ulica Żołny 138,3 m² · 2025-07 · 800 m ul. ulica Franciszka Łukaszczyka 119,8 m² · 2025-09 · 935 m ul. ulica Gawota 93,2 m² · 2025-11 · 954 m ul. ulica Wędrowców 174,4 m² · 2026-06 · 996 m ul. ulica Gawota 124,3 m² · 2025-03 · 1013 m ul. ulica Białozora 96,5 m² · 2024-09 · 1018 m ul. ulica Gawota 158,4 m² · 2025-08 · 1045 m ul. ulica Kormoranów 39,1 m² · 2025-01 · 1051 m ul. ulica Puławska 1 051,5 m² · 2025-03 · 1057 m ul. ulica Poleczki 99 m² · 2025-12 · 1077 m ul. ulica Organistów 161 m² · 2024-11 · 1098 m ul. ulica Wyczółki 106 m² · 2026-04 · 1120 m ul. ulica Kadryla 263,3 m² · 2026-04 · 1132 m ul. ulica Kolibrów 183,4 m² · 2025-01 · 1183 m ul. ulica Tramblanki 82,2 m² · 2025-02 · 1208 m ul. ulica Kormoranów 76,6 m² · 2026-04 · 1220 m ul. ulica Fanfarowa 225,8 m² · 2025-06 · 1291 m ul. ulica Poleczki 21 166,3 m² · 2025-12 · 1317 m ul. ulica Ludwinowska 146,2 m² · 2024-11 · 1330 m ul. ulica Transportowców 72,2 m² · 2025-09 · 1332 m ul. ulica Ludwinowska 69,4 m² · 2026-01 · 1357 m ul. ulica Ludwinowska 50,3 m² · 2026-05 · 1394 m ul. ulica Puchaczy 268,7 m² · 2024-12 · 1411 m ul. ulica Puchaczy 63,3 m² · 2025-05 · 1470 m ul. ulica Głuszca 95,4 m² · 2026-01 · 1638 m ul. ulica Jeziorki 143,6 m² · 2025-03 · 1641 m ul. ulica Czterech Wiatrów 137,4 m² · 2025-10 · 1707 m ul. ulica Czterech Wiatrów 147,6 m² · 2024-12 · 1862 m ul. ulica Czterech Wiatrów 123,8 m² · 2025-05 · 1882 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 230 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 17,3%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.