Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 341 943 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.04.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

19.04.2023 Langiewicza 2, Sanok

Cena brutto

341 943 zł

5 700

zł / m² lokalu

59,99 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.04.2023 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 889 m². Łączna cena transakcji wyniosła 341 943 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sanockiego (kod teryt: 1817). Adres przypisany do transakcji to Langiewicza 2, Sanok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (60 m²), budynek nr 1651_BUD (326 m²) oraz działkę nr 338/4 (889 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,99 m²

Cena lokali mieszkanie: 341 943 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 700 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 19.04.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Langiewicza 2, Sanok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Langiewicza 2, Sanok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

181701_1.0002.1651_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

341 943 zł

Cena / m²

5 700 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Langiewicza 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

181701_1.0002.1651_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1651_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Adres

Sanok, ul. Langiewicza 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

181701_1.0002.338/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

338/4

Powierzchnia ewidencyjna

889 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

19.04.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sanocki (kod teryt: 1817)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 181701_1.0002.338/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 181701

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 790 zł/m² 2021 4 transakcje

5 706 zł/m² 2022 2 transakcje

6 548 zł/m² 2023 55 transakcji

6 433 zł/m² 2024 15 transakcji

7 407 zł/m² 2025 69 transakcji

7 492 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Langiewicza 2, Sanok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Wójtowstwo)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sanok, ul. Langiewicza 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Langiewicza Województwo podkarpackie Powiat powiat sanocki Gmina Sanok Jednostka ewidencyjna Sanok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Wójtowstwo, Sanok Transakcje w województwie podkarpackie Transakcje w powiecie sanockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

341 943 zł

Powierzchnia

59,99 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 87 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 341 943 zł 5 700 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −22,6% mediana: 7 365 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 2 481–3 191

4 3 191–3 900

4 3 900–4 610

3 4 610–5 320

Ta nieruchomość 6 5 320–6 030

1 6 030–6 739

23 6 739–7 449

37 7 449–8 159

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 22,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 365 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−0,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sanok

sprawdzone 17.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 179 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 365 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,0%

Mieszkań w sprzedaży

109 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 109 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P23, Sanok

D_18_000376_001 · 839 m · 22.06.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc60,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,7 dB
Data / okres: 21.06.2022 – 22.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,9dB

Sanok ul. T. Kościuszki

D_18_000314_001 · 873 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,9 dB Noc59,0 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,9 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,0 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,4dB

Sanok ul. Rymanowska 16

D_18_000313_001 · 910 m · 19.07.2022 Głośno

Dzień65,4 dB Noc58,3 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,4 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,3 dB
Data / okres: 18.07.2022 – 19.07.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,9dB

P1- Sanok, Al. Solidarności

D_18_000432_001 · 1 043 m · 10.11.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień52,9 dB Noc45,7 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,9 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 45,7 dB
Data / okres: 09.11.2023 – 10.11.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,8dB

P22, Sanok

D_18_000375_001 · 1 281 m · 23.06.2022 Głośno

Dzień67,8 dB Noc61,2 dB

Pełne dane pomiaru

Sanok

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,8 dB
Data / okres: 22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,2 dB
Data / okres: 22.06.2022 – 23.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sanok ?

33 488 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sanok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sanok ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sanockim ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sanockim ?

7 604,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sanockim ?

81,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sanockim ?

16,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sanockim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sanok ?

9 804,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sanok ?

32 289 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sanok ?

33 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sanok; część danych: powiat sanocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 0,4%.
Płynność rynku: 87 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 839 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 22,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 17 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.