Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 105 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 280 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.10.2025 Hołdunowska 22, Lędziny

Cena brutto

280 000 zł

2 662

zł / m² lokalu

105,2 m²

Powierzchnia lokalu

1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 105 m². Łączna cena transakcji wyniosła 280 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bieruńsko-lędzińskiego (kod teryt: 2414). Adres przypisany do transakcji to Hołdunowska 22, Lędziny; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (105 m²), budynek nr 568_BUD (147 m²) oraz budynek nr 570_BUD (461 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 105,2 m²

Cena lokali mieszkanie: 280 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 662 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Hołdunowska 22, Lędziny

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hołdunowska 22, Lędziny

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

241403_1.0003.568_BUD.2_LOK Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

105 m²

Powierzchnia przynależna

9 m²

Cena brutto

280 000 zł

Cena / m²

2 662 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Adres

Lędziny, ul. Hołdunowska 22

Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241403_1.0003.568_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

568_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Adres

Lędziny, ul. Hołdunowska 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

241403_1.0003.570_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

570_BUD

Rodzaj budynku

przemysłowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Adres

Lędziny, ul. Hołdunowska 22A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 241403_1.0003.3280/411Kod jednostki podziału terytorialnego: 241403

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 541 zł/m² 2021 10 transakcji

4 235 zł/m² 2022 21 transakcji

4 642 zł/m² 2023 15 transakcji

4 918 zł/m² 2024 9 transakcji

5 166 zł/m² 2025 10 transakcji

6 328 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Hołdunowska 22, Lędziny Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hołdunów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lędziny, ul. Hołdunowska 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hołdunowska Województwo śląskie Powiat powiat bieruńsko-lędziński Gmina Lędziny Jednostka ewidencyjna Lędziny - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hołdunów, Lędziny Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie bieruńsko-lędzińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

280 000 zł

Powierzchnia

105,2 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 280 000 zł 2 662 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −50,2% mediana: 5 348 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 3 281–3 770

1 3 770–4 259

1 4 259–4 748

2 4 748–5 236

2 5 236–5 725

1 5 725–6 214

1 6 214–6 703

2 6 703–7 192

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?
Cena o 50,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 348 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hołdunowska 105,2 m² · 2025-10 · 0 m ul. Hołdunowska 46,2 m² · 2025-08 · 47 m ul. Hołdunowska 46,2 m² · 2025-02 · 86 m ul. Hołdunowska 36,6 m² · 2025-08 · 86 m ul. Hołdunowska 47,9 m² · 2025-08 · 86 m ul. Hołdunowska 46,2 m² · 2024-11 · 86 m ul. Hołdunowska 56,6 m² · 2026-02 · 98 m ul. Hołdunowska 37,4 m² · 2025-03 · 112 m ul. Hołdunowska 51,4 m² · 2026-06 · 158 m ul. Hołdunowska 36,6 m² · 2024-09 · 227 m ul. Hołdunowska 18,3 m² · 2026-01 · 232 m ul. Hołdunowska 53,2 m² · 2025-08 · 267 m ul. Hołdunowska 36,6 m² · 2024-12 · 288 m ul. Hołdunowska 32,2 m² · 2026-01 · 288 m ul. Hołdunowska 35,2 m² · 2025-02 · 351 m ul. Hołdunowska 54,4 m² · 2025-11 · 356 m ul. Hołdunowska 53 m² · 2025-07 · 356 m ul. Hołdunowska 91,9 m² · 2024-11 · 382 m ul. Hołdunowska 62,8 m² · 2024-10 · 393 m ul. Hołdunowska 74,7 m² · 2026-03 · 393 m ul. Hołdunowska 74,7 m² · 2026-03 · 393 m ul. Hołdunowska 91,7 m² · 2026-07 · 413 m ul. Pokoju 68,5 m² · 2024-09 · 506 m ul. Pokoju 61,8 m² · 2024-11 · 506 m ul. Lędzińska 47,8 m² · 2025-10 · 731 m ul. Lędzińska 15,6 m² · 2026-03 · 745 m ul. Lędzińska 46,9 m² · 2026-04 · 745 m ul. Gwarków 46,5 m² · 2025-07 · 907 m ul. Gwarków 45,3 m² · 2025-03 · 927 m ul. Hołdunowska 48 m² · 2025-01 · 933 m ul. Kolonia Piast 53,1 m² · 2025-03 · 982 m ul. Gwarków 74,5 m² · 2025-11 · 1030 m ul. Gwarków 74,5 m² · 2025-08 · 1030 m ul. Gwarków 74,5 m² · 2025-09 · 1030 m ul. Gwarków 59,5 m² · 2025-02 · 1030 m ul. Kolonia Piast 52,9 m² · 2025-03 · 1044 m ul. Kolonia Piast 46 m² · 2025-07 · 1057 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 125 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 65–69 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

62,5dB

P2/ ul. Hołdunowska (km 1+730) - pora dnia

D_24_000595_002 · 56 m · 10.05.2022 Głośno

Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,5dB

P2/ul. Hołdunowska (km 1+730) - pora nocy

D_24_000595_005 · 56 m · 10.05.2022 Głośno

Noc62,5 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,5 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,1dB

P1/ ul. Hołdunowska ( km 0+970)

D_24_000595_001 · 712 m · 10.05.2022 Bardzo głośno

Dzień70,1 dB Noc63,9 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,1 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,9 dB
Data / okres: 09.05.2022 – 10.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,7dB

P3/ ul. Lędzińska ( km 2+510)

D_24_000595_004 · 834 m · 11.05.2022 Głośno

Dzień64,7 dB Noc59,2 dB

Pełne dane pomiaru

Bieruń

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,2 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

powiat bieruńsko-lędziński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

7 945,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

84,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

15,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bieruńsko-lędzińskim ?

3,3 -

2017 ?

Pełne statystyki dla powiat bieruńsko-lędziński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,6%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 56 metrów stąd, wyniósł 62,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 50,2% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat bieruńsko-lędziński (kod teryt: 2414)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Lędziny, ul. Hołdunowska 22

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski