Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i sześcioma budynkami na wolnym rynku – Gdańsk (kod teryt: 2261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 99 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 950 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.12.2025 Bursztynowa 3A, Gdańsk

Cena brutto

3 950 000 zł

39 740

zł / m² lokalu

99,37 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 99 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 15 055 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 950 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdańska (kod teryt: 2261). Adres przypisany do transakcji to Bursztynowa 3A, Gdańsk; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 21_LOK (99 m²), budynek nr 103_BUD (730 m²), budynek nr 104_BUD (336 m²), budynek nr 105_BUD (784 m²), budynek nr 106_BUD (686 m²), budynek nr 82_BUD (2 m²), budynek nr 84_BUD (0 m²), działkę nr 271/4 (10 764 m²) oraz działkę nr 279 (25 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 99,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 3 949 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 39 740 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Bursztynowa 3A, Gdańsk

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdańsk (kod teryt: 2261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bursztynowa 3A, Gdańsk

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

226101_1.0008.103_BUD.21_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

21_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

99 m²

Powierzchnia przynależna

8 m²

Cena brutto

3 949 000 zł

Cena / m²

39 740 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.103_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

103_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 3A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.104_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

104_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.105_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

105_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.106_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

106_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.82_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

82_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

59/10000

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226101_1.0008.84_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

84_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

59/10000

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0008.271/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

271/4

Powierzchnia ewidencyjna

10 764 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226101_1.0008.279 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

279

Powierzchnia ewidencyjna

4 291 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

25 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

59/10000

Data

02.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdańsk (kod teryt: 2261)

Adres

Gdańsk, ul. Bursztynowa 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226101_1.0008.271/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0008.271/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo- rejon ulicy Orłowskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 99,92% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu10 741,37 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2001-10-16

Publikacja2026-07-10

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2001.76.915 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo- rejon ulicy Orłowskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 99,92% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu10 741,37 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2001-10-16

Publikacja2026-07-10

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2001.76.915 Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

226101_1.0008.279

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226101_1.0008.279Kod jednostki podziału terytorialnego: 226101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo- rejon ulicy Orłowskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 84,59% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu3 625,47 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2001-10-16

Publikacja2026-07-10

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2001.76.915 Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu „Drogi Zielonej” na odcinku od Al. Jana Pawła II do granicy z miastem Sopotem w Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 14,49% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu621,12 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2003-12-27

Publikacja2026-07-13

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2003.159.3165 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Jelitkowo- rejon ulicy Orłowskiej w mieście Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 84,59% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu3 625,47 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2001-10-16

Publikacja2026-07-10

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2001.76.915 Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegomiejscowy plan zagospodarowania przestrzennego rejonu „Drogi Zielonej” na odcinku od Al. Jana Pawła II do granicy z miastem Sopotem w Gdańsku

Powiązanie z działkąTen akt przecina 14,49% powierzchni działki.

Powierzchnia w zasięgu621,12 m² działki w zasięgu aktu.

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2003-12-27

Publikacja2026-07-13

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.POM.2003.159.3165 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

18 572 zł/m² 2020 29 transakcji

17 926 zł/m² 2021 104 transakcje

28 602 zł/m² 2022 5 transakcji

30 723 zł/m² 2023 29 transakcji

32 098 zł/m² 2024 31 transakcji

38 206 zł/m² 2025 12 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bursztynowa 3A, Gdańsk Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 008)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdańsk, ul. Bursztynowa 3A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bursztynowa Województwo pomorskie Powiat powiat Gdańsk Gmina Gdańsk Jednostka ewidencyjna Gdańsk - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 008, Gdańsk Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdańsku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

3 950 000 zł

Powierzchnia

99,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 950 000 zł 39 750 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +168,5% mediana: 14 805 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 479 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 12 877–14 198

4 14 198–15 519

2 15 519–16 840

0 16 840–18 161

0 18 161–19 482

1 19 482–20 804

0 20 804–22 125

Ta nieruchomość 1 22 125–23 446

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 241 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 170 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 187 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 168,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 805 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdańsk

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 000 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 805 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

5,4%

Mieszkań w sprzedaży

5 547 od 60 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 281 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdańsk ?

489 328 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdańsk ?

3,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdańsk ?

2,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdańsku ?

3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdańsku ?

10 972,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdańsku ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdańsku ?

31,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdańsku ?

13,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdańsk ?

12 363,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdańsk ?

488 651 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdańsk ?

472 861 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdańsk; część danych: Gdańsk

Kluczowe wnioski

Cena jest o 168,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,4%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.