Wolny rynek

Sprzedaż siedmiu działek na wolnym rynku – Częstochowa (kod teryt: 2464)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 126 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 882 560 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.07.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

18.07.2022 Główna 140, Częstochowa

Cena brutto

2 882 560 zł

zł / m²

126 114 m²

Powierzchnia

7 działek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.07.2022 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 126 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 126 114 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 882 560 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Częstochowy (kod teryt: 2464). Adres przypisany do transakcji to Główna 140, Częstochowa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 44 (2 689 m²), działkę nr 45 (2 573 m²), działkę nr 46 (2 689 m²), działkę nr 62/31 (57 235 m²), działkę nr 62/32 (738 m²), działkę nr 62/27 (57 340 m²) oraz działkę nr 47 (2 850 m²).

Dane transakcji

Elementy 7

Skład transakcji 7 działek

Pow. działek 126 114 m²

Śr. cena / m² (szac.) 23 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 18.07.2022

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Główna 140, Częstochowa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Częstochowa (kod teryt: 2464)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Główna 140, Częstochowa

Składniki transakcji

7 składników

Id działki

246401_1.0432.44 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 689 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

2 882 560 zł

Śr. cena / m² (szac.)

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Główna 140

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 573 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

2 882 560 zł

Śr. cena / m² (szac.)

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Główna 140

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 689 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

2 882 560 zł

Śr. cena / m² (szac.)

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa, ul. Główna 140

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.62/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

62/31

Powierzchnia ewidencyjna

57 235 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

2 882 560 zł

Śr. cena / m² (szac.)

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.62/32 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

62/32

Powierzchnia ewidencyjna

738 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

2 882 560 zł

Śr. cena / m² (szac.)

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.62/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

62/27

Powierzchnia ewidencyjna

57 340 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

1 309 880 zł

Cena / m²

23 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246401_1.0432.47 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

Powierzchnia ewidencyjna

2 850 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena brutto działki

67 006 zł

Cena / m²

24 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

18.07.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Częstochowa (kod teryt: 2464)

Adres

Częstochowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246401_1.0432.62/32

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0432.62/32Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246401_1.0432.45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0432.45Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246401_1.0432.46

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246401_1.0432.46Kod jednostki podziału terytorialnego: 246401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

69 zł/m² 2020 8 transakcji

94 zł/m² 2021 8 transakcji

1 134 zł/m² 2022 25 transakcji

96 zł/m² 2023 6 transakcji

66 zł/m² 2024 10 transakcji

58 zł/m² 2025 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Główna 140, Częstochowa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kawodrza Dolna)

Sprzedane działki w pobliżu – Częstochowa, ul. Główna 140

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Główna Województwo śląskie Powiat powiat Częstochowa Gmina Częstochowa Jednostka ewidencyjna Częstochowa - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kawodrza Dolna, Częstochowa Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Częstochowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

2 882 560 zł

Powierzchnia

126 114 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 2 882 560 zł 23 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,6% mediana: 23 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 23–75

0 75–127

0 127–179

1 179–231

0 231–283

0 283–335

0 335–387

1 387–439

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 0 m ?
Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

23 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+852,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Główna 2 850 m² · 2022-07 · 81 m ul. Główna 2 850 m² · 2022-01 · 81 m Częstochowa 2 689 m² · 2024-02 · 153 m ul. Huculska 855 m² · 2024-06 · 198 m ul. Główna 57 340 m² · 2022-07 · 248 m Częstochowa 57 340 m² · 2024-02 · 248 m Częstochowa 57 340 m² · 2023-03 · 248 m ul. Główna 57 340 m² · 2022-01 · 248 m Kawodrza Dolna 451 m² · 2022-05 · 338 m ul. Huculska 1 940 m² · 2022-08 · 426 m ul. Huculska 1 274 m² · 2021-09 · 605 m ul. Warowna 135 m² · 2022-05 · 697 m Znajdek 61 m² · 2022-04 · 1143 m ul. św. Kingi 3 004 m² · 2021-12 · 1574 m ul. Płocka 1 090 m² · 2022-11 · 1633 m ul. Łęczycka 15 m² · 2021-12 · 1691 m Częstochowa 5 980 m² · 2024-10 · 1759 m Znajdek 711 m² · 2022-03 · 1801 m ul. Cieszyńska 137 m² · 2022-08 · 1813 m ul. Władysława Skoczylasa 499 m² · 2021-10 · 1851 m Częstochowa 1 594 m² · 2023-02 · 1884 m ul. Akacjowa 136 m² · 2021-12 · 1900 m ul. Konwaliowa 29 m² · 2022-07 · 1908 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Częstochowa

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 656 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

1 605 od 22 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Częstochowa ?

201 439 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Częstochowa ?

-2,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Częstochowa ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Częstochowie ?

4,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Częstochowie ?

8 485,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Częstochowie ?

90,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Częstochowie ?

21,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Częstochowie ?

1,9 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Częstochowa ?

11 603,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Częstochowa ?

196 524 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Częstochowa ?

180 801 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Częstochowa; część danych: Częstochowa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 852,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Rozwijająca się okolica: 13 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.