Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z czterema działkami od dewelopera – powiat pucki (kod teryt: 2211)

01.12.2025 Miodowa 11, Kosakowo
Cena brutto
375 000
84
zł / m²
295,22 m²
Powierzchnia
4 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 295 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 467 m². Łączna cena transakcji wyniosła 375 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu puckiego (kod teryt: 2211). Adres przypisany do transakcji to Miodowa 11, Kosakowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1058_BUD (295 m²), działkę nr 446 (128 m²), działkę nr 447 (560 m²), działkę nr 7/30 (801 m²) oraz działkę nr 7/31 (801 m²).

Składniki transakcji

5 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

221105_2.0004.446

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221105_2.0004.446Kod jednostki podziału terytorialnego: 221105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

221105_2.0004.7/30

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221105_2.0004.7/30Kod jednostki podziału terytorialnego: 221105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

221105_2.0004.7/31

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221105_2.0004.7/31Kod jednostki podziału terytorialnego: 221105

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
7 200 zł/m² 2021 18 transakcji
8 792 zł/m² 2022 14 transakcji
8 129 zł/m² 2023 22 transakcje
10 649 zł/m² 2024 16 transakcji
16 503 zł/m² 2025 5 transakcji
9 647 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Miodowa 11, Kosakowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kosakowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kosakowo, ul. Miodowa 11

do 1 km
Budynek 1 120 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej 18 · 15.06.2026 9 647 ~ 116 ~ m² · 326 m Budynek 1 650 000 zł Pogórze, ul. Haliny Poświatowskiej 13 · 19.11.2025 6 971 ~ 237 ~ m² · 192 m Budynek 1 650 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza 2A · 17.10.2025 16 503 ~ 100 ~ m² · 906 m Budynek 300 000 zł Pogórze, ul. Haliny Poświatowskiej 9 · 03.12.2024 2 143 140 m² · 201 m Budynek 1 700 000 zł 09.09.2024 9 300 183 m² · 484 m Budynek 1 090 000 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 6A · 06.08.2024 10 911 ~ 100 ~ m² · 868 m Budynek 1 822 200 zł Pogórze, ul. Andaluzyjska 22 · 05.06.2024 14 046 ~ 130 ~ m² · 962 m Budynek 1 685 000 zł Pogórze, ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 18.03.2024 13 643 ~ 124 ~ m² · 623 m Budynek 1 500 000 zł Pogórze, ul. Żurawia · 01.03.2024 10 512 143 m² · 960 m Budynek 800 000 zł Pogórze, ul. Jana Kasprowicza 13 · 29.01.2024 7 882 102 m² · 488 m Budynek 1 079 000 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 2B · 18.01.2024 10 787 ~ 100 ~ m² · 895 m Budynek 1 160 000 zł Suchy Dwór, ul. Żurawia 34 · 08.12.2023 8 129 143 m² · 941 m Budynek 1 200 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej 14 · 14.11.2023 6 417 187 m² · 299 m Budynek 979 000 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 6A · 25.10.2023 6 579 149 m² · 868 m Budynek 1 843 332 zł Pogórze, ul. Andaluzyjska 26 · 19.10.2023 11 124 166 m² · 963 m Budynek 1 019 000 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 6B · 15.09.2023 10 192 ~ 100 ~ m² · 861 m Budynek 1 019 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 4B · 31.08.2023 10 ~ 100 ~ m² · 877 m Budynek 990 000 zł Kosakowo, ul. Nagietkowa 9 · 24.08.2023 4 572 ~ 217 ~ m² · 259 m Budynek 1 039 000 zł Suchy Dwór, ul. Przepiórcza 4A · 02.08.2023 10 425 ~ 100 ~ m² · 885 m Budynek 6 950 000 zł Pogórze, ul. Andaluzyjska 5 · 27.04.2023 16 152 ~ 430 ~ m² · 961 m Budynek 1 065 000 zł Suchy Dwór, ul. Żurawia 36 · 23.01.2023 7 463 143 m² · 921 m Budynek 1 640 000 zł Pogórze, ul. Kukułcza · 20.01.2023 9 720 169 m² · 948 m Budynek 1 660 000 zł Kosakowo, ul. Agawy · 21.12.2022 12 542 ~ 132 ~ m² · 893 m Budynek 879 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza 2A · 20.10.2022 8 792 ~ 100 ~ m² · 906 m Budynek 2 040 000 zł Pogórze, ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 15.06.2022 16 477 124 m² · 534 m Budynek 4 420 130 zł 27.05.2022 13 413 ~ 330 ~ m² · 267 m Budynek 950 000 zł 19.05.2022 6 392 149 m² · 264 m Budynek 890 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza 11A · 21.04.2022 5 490 162 m² · 993 m Budynek 440 000 zł Kosakowo, ul. Czesława Miłosza 1 · 14.04.2022 2 609 ~ 169 ~ m² · 80 m Budynek 1 750 000 zł Pogórze, ul. Kołłątaja · 28.01.2022 11 957 ~ 146 ~ m² · 656 m Budynek 1 150 000 zł 22.10.2021 8 425 ~ 137 ~ m² · 764 m Budynek 1 350 000 zł 26.07.2021 3 595 ~ 376 ~ m² · 572 m Budynek 620 000 zł Kosakowo, ul. Narcyzowa 7 · 11.06.2021 5 391 115 m² · 908 m Budynek 2 000 672 zł Pogórze, ul. Andaluzyjska · 31.05.2021 9 154 219 m² · 958 m Budynek 1 200 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej · 26.04.2021 5 066 ~ 237 ~ m² · 284 m Budynek 799 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza · 16.03.2021 4 929 162 m² · 971 m Budynek 849 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza · 24.02.2021 5 237 162 m² · 982 m Budynek 764 000 zł Pogórze, ul. Żurawia · 13.01.2021 7 390 ~ 103 ~ m² · 979 m Budynek 743 000 zł Pogórze, ul. Żurawia · 05.01.2021 7 200 ~ 103 ~ m² · 960 m Budynek 900 000 zł Pogórze, ul. Tadeusza Kościuszki · 06.12.2020 13 997 ~ 64 ~ m² · 710 m Budynek 678 000 zł Pogórze, ul. Żurawia · 05.11.2020 4 751 143 m² · 997 m Budynek 1 140 000 zł Pogórze, ul. Jana Kasprowicza 15 · 26.10.2020 7 593 ~ 150 ~ m² · 499 m Budynek 675 000 zł Kosakowo, ul. Nagietkowa 10 · 02.09.2020 4 596 ~ 147 ~ m² · 208 m Budynek 1 050 000 zł Pogórze, ul. Kołłątaja 1 · 27.08.2020 5 226 ~ 201 ~ m² · 660 m Budynek 795 000 zł Pogórze, ul. Jana Kasprowicza 15 · 20.08.2020 5 295 ~ 150 ~ m² · 499 m Budynek 940 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej 29 · 20.04.2020 5 925 ~ 159 ~ m² · 251 m Budynek 839 000 zł Pogórze, ul. Krzysztofa Kamila Baczyńskiego · 23.12.2019 5 045 166 m² · 507 m Budynek 849 000 zł Pogórze, ul. ks. Jana Twardowskiego · 16.12.2019 4 721 180 m² · 489 m Budynek 800 000 zł Pogórze, ul. Czesława Miłosza · 22.10.2019 6 546 ~ 122 ~ m² · 138 m Budynek 290 000 zł Pogórze, ul. Tadeusza Kościuszki · 18.03.2019 420 ~ 690 ~ m² · 753 m Budynek 159 000 zł 18.03.2019 230 ~ 690 ~ m² · 798 m Budynek 160 000 zł Pogórze, ul. Haliny Poświatowskiej 9 · 24.01.2019 1 052 ~ 152 ~ m² · 201 m Budynek 740 000 zł Pogórze, ul. Tadeusza Różewicza · 29.12.2018 6 174 ~ 120 ~ m² · 412 m Budynek 629 000 zł Pogórze, ul. Sowia · 04.10.2018 5 216 ~ 121 ~ m² · 970 m Budynek 860 000 zł Pogórze, ul. Jana Kasprowicza 11 · 10.08.2018 6 058 ~ 142 ~ m² · 477 m Budynek 642 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza · 08.06.2018 5 181 ~ 124 ~ m² · 913 m Budynek 740 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej 4 · 15.05.2018 4 351 ~ 170 ~ m² · 356 m Budynek 630 000 zł Pogórze, ul. Tadeusza Różewicza 5 · 27.04.2018 5 721 ~ 110 ~ m² · 345 m Budynek 650 000 zł Pogórze, ul. Przepiórcza · 20.04.2018 5 233 ~ 124 ~ m² · 928 m Budynek 750 000 zł Pogórze, ul. Haliny Poświatowskiej 2 · 06.04.2018 4 404 ~ 170 ~ m² · 237 m Budynek 3 800 000 zł Pogórze, ul. Andaluzyjska 5 · 07.12.2017 8 831 ~ 430 ~ m² · 961 m Budynek 193 000 zł Pogórze, ul. Tadeusza Różewicza · 01.12.2017 1 873 ~ 103 ~ m² · 408 m Budynek 630 000 zł Pogórze, ul. Sowia · 28.11.2017 5 245 ~ 120 ~ m² · 986 m Budynek 770 000 zł Pogórze, ul. Kukułcza · 21.04.2017 6 506 ~ 118 ~ m² · 948 m Budynek 755 000 zł Pogórze, ul. Kukułcza · 04.08.2016 6 178 ~ 122 ~ m² · 934 m Budynek 698 000 zł Kosakowo, ul. Krasickiego 6 · 29.02.2016 4 964 ~ 141 ~ m² · 170 m Budynek 610 000 zł Pogórze, ul. Jana Kasprowicza · 29.01.2016 5 653 ~ 108 ~ m² · 545 m Budynek 690 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej · 26.01.2016 5 811 ~ 119 ~ m² · 367 m Budynek 475 000 zł Pogórze, ul. Czesława Miłosza · 18.12.2015 5 590 ~ 85 ~ m² · 103 m Budynek 499 000 zł Pogórze, ul. Czesława Miłosza · 08.06.2015 5 860 ~ 85 ~ m² · 99 m Budynek 640 000 zł Kosakowo, ul. Azaliowa 7A · 26.03.2012 5 553 ~ 115 ~ m² · 239 m Budynek 250 000 zł Kosakowo, ul. Azaliowa 7A · 22.12.2011 2 169 ~ 115 ~ m² · 239 m Budynek 650 000 zł 10.08.2009 4 872 ~ 133 ~ m² · 264 m Budynek 1 000 000 zł Pogórze, ul. Heleny Modrzejewskiej 31 · 29.04.2008 6 351 ~ 157 ~ m² · 235 m Budynek 600 000 zł Pogórze, ul. Wiejska 119 · 07.02.2007 2 028 ~ 296 ~ m² · 323 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 4 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
375 000 zł
Powierzchnia
295,22 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 39 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 375 000 zł 1 270 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −88,7% mediana: 11 269 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 203 m ?
  • Cena o 88,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
11 269 zł/m²
Transakcje ?
39
Trend roczny ?
+33,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Haliny Poświatowskiej 210 m² · 2025-11 · 195 m 1 650 000 zł 7 857 zł/m² ul. Heleny Modrzejewskiej 116,1 m² · 2026-06 · 322 m 1 120 000 zł 9 647 zł/m² ul. Tadeusza Różewicza 182,8 m² · 2024-09 · 475 m 1 700 000 zł 9 300 zł/m² ul. Przepiórcza 100 m² · 2025-10 · 905 m 1 650 000 zł 16 504 zł/m² ul. Toledańska 555 m² · 2024-11 · 1006 m 10 000 000 zł 18 018 zł/m² ul. Andaluzyjska 182,9 m² · 2024-12 · 1044 m 1 868 500 zł 10 219 zł/m² ul. Andaluzyjska 129 m² · 2026-01 · 1075 m 2 200 000 zł 17 058 zł/m² ul. Kanaryjska 195,3 m² · 2025-06 · 1077 m 2 210 000 zł 11 314 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ?

Nowe od dewelopera w gminie Kosakowo

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 866 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km
11 269 zł/m²
O tyle mniej chcą deweloperzy
3,6%
Mieszkań w sprzedaży
176 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 175 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kosakowo ?
22 929 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kosakowo ?
24,5 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kosakowo ?
1,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie puckim ?
6,6 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie puckim ?
8 234,1
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie puckim ?
87,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie puckim ?
14,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie puckim ?
9,6 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kosakowo ?
8 713,2
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kosakowo ?
22 299 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kosakowo ?
21 580 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kosakowo; część danych: powiat pucki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 88,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 33,1%.
  • Płynność rynku: 39 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
  • Atut: Cena o 88,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-06-15. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości