Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 374 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

30.11.2025

Cena brutto

374 000 zł

1 194

zł / m²

294 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.11.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą działkę o powierzchni 294 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 351 000 zł (tj. 1 194 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty rolne.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 1 194 zł

Powierzchnia 294 m²

Powierzchnia gruntu 294 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 30.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146514_8.1333.87/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

87/2

Powierzchnia ewidencyjna

294 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

351 000 zł

Cena / m²

1 194 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1333.87/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

452 zł/m² 2021 12 transakcji

329 zł/m² 2022 11 transakcji

393 zł/m² 2023 28 transakcji

513 zł/m² 2024 20 transakcji

600 zł/m² 2025 33 transakcje

126 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-33)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka ?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 294 m² została zawarta za kwotę 374 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-33 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

374 000 zł

Powierzchnia

294 m²

Cena za metr kwadratowy

1 194 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 19 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 374 000 zł 1 194 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +99% mediana: 600 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–175 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 447–540

10 540–634

2 634–727

0 727–821

0 821–914

0 914–1 008

1 1 008–1 101

Ta nieruchomość 4 1 101–1 195

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 97 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 238 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 99,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

600 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Zerzeń 294 m² · 2025-11 · 0 m Zerzeń 358 m² · 2025-11 · 13 m Zerzeń 534 m² · 2025-07 · 214 m Zerzeń 328 m² · 2024-10 · 215 m Zerzeń 1 939 m² · 2025-06 · 391 m Zerzeń 128 m² · 2025-12 · 432 m Zerzeń 736 m² · 2024-10 · 440 m Zerzeń 138 m² · 2025-12 · 441 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 447 m Zerzeń 63 m² · 2025-12 · 452 m ul. ulica Zwoleńska 547 m² · 2024-09 · 454 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 456 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 461 m Zerzeń 65 m² · 2025-06 · 466 m Zerzeń 65 m² · 2025-12 · 470 m Zerzeń 66 m² · 2025-06 · 475 m Zerzeń 62 m² · 2025-12 · 479 m Zerzeń 608 m² · 2025-04 · 480 m Zerzeń 135 m² · 2025-06 · 486 m Zerzeń 275 m² · 2025-06 · 500 m Zerzeń 139 m² · 2025-06 · 514 m Zerzeń 137 m² · 2025-06 · 524 m Sadul 2 161 m² · 2025-06 · 546 m Sadul 2 161 m² · 2024-11 · 546 m Sadul 1 879 m² · 2024-12 · 556 m Sadul 3 102 m² · 2025-02 · 564 m Sadul 2 464 m² · 2026-04 · 567 m Zerzeń 1 774 m² · 2026-04 · 615 m Zbytki 1 176 m² · 2024-10 · 617 m Zerzeń 5 185 m² · 2026-05 · 662 m Zerzeń 5 637 m² · 2026-05 · 665 m Borków 550 m² · 2025-09 · 715 m Borków 550 m² · 2025-09 · 722 m Zbytki 652 m² · 2025-03 · 725 m Zerzeń 5 012 m² · 2024-09 · 728 m Zerzeń 5 012 m² · 2026-06 · 728 m Borków 550 m² · 2025-09 · 730 m Zerzeń 4 931 m² · 2026-04 · 732 m Zbytki 775 m² · 2025-05 · 761 m Zbytki 800 m² · 2025-05 · 781 m Kolonia Zerzeń 600 m² · 2026-04 · 830 m Zbytki 600 m² · 2026-02 · 861 m Sadul 1 101 m² · 2025-12 · 874 m Borków 750 m² · 2026-03 · 894 m Borków 790 m² · 2025-07 · 896 m Borków 1 069 m² · 2025-06 · 971 m Borków 838 m² · 2026-06 · 997 m Borków 824 m² · 2025-01 · 1010 m Kolonia Zerzeń 2 000 m² · 2024-09 · 1014 m Borków 1 385 m² · 2026-06 · 1015 m Kolonia Zerzeń 747 m² · 2024-12 · 1031 m Kolonia Zerzeń 652 m² · 2024-10 · 1095 m ul. Trakt Lubelski 1 403 m² · 2025-01 · 1104 m Borków 765 m² · 2025-04 · 1108 m Zerzeń 789 m² · 2025-04 · 1115 m Kolonia Zerzeń 100 m² · 2025-02 · 1196 m Kolonia Zerzeń 660 m² · 2024-09 · 1211 m Stary Anin 644 m² · 2025-07 · 1259 m Borków 693 m² · 2026-05 · 1261 m Borków 705 m² · 2025-12 · 1293 m Borków 2 143 m² · 2025-03 · 1301 m Borków 696 m² · 2025-12 · 1301 m Zbytki 1 254 m² · 2026-02 · 1316 m Zbytki 392 m² · 2025-06 · 1335 m Borków 891 m² · 2024-10 · 1338 m Borków 693 m² · 2025-01 · 1341 m Sadul 1 770 m² · 2025-08 · 1341 m Stary Anin 1 444 m² · 2025-08 · 1347 m Zbytki 3 939 m² · 2025-02 · 1366 m Zbytki 4 289 m² · 2025-08 · 1367 m ul. Trakt Lubelski 2 200 m² · 2026-06 · 1445 m Wólka Zerzeńska 460 m² · 2026-06 · 1446 m Wólka Zerzeńska 634 m² · 2026-06 · 1450 m Wólka Zerzeńska 668 m² · 2026-06 · 1452 m Wólka Zerzeńska 531 m² · 2026-06 · 1455 m Wólka Zerzeńska 828 m² · 2026-06 · 1467 m Kolonia Zerzeń 808 m² · 2026-04 · 1474 m Kuligów 1 385 m² · 2025-06 · 1554 m Kuligów 1 439 m² · 2025-06 · 1597 m ul. ulica Jeziorowa 1 709 m² · 2026-06 · 1613 m ul. ulica Żegańska 1 000 m² · 2025-10 · 1642 m Wólka Zerzeńska 2 887 m² · 2026-05 · 1646 m Wólka Zerzeńska 2 305 m² · 2026-05 · 1672 m Wólka Zerzeńska 794 m² · 2026-05 · 1673 m Wólka Zerzeńska 2 821 m² · 2026-02 · 1691 m Wólka Zerzeńska 1 508 m² · 2026-02 · 1692 m Wólka Zerzeńska 772 m² · 2026-02 · 1696 m Wólka Zerzeńska 774 m² · 2026-02 · 1700 m Wólka Zerzeńska 800 m² · 2025-03 · 1768 m Kuligów 370 m² · 2026-05 · 1775 m Wólka Zerzeńska 730 m² · 2025-12 · 1781 m Międzylesie 162 m² · 2024-10 · 1840 m Międzylesie 4 729 m² · 2025-04 · 1845 m Stary Anin 1 014 m² · 2026-03 · 1885 m Międzylesie 1 673 m² · 2025-04 · 1916 m Międzylesie 409 m² · 2025-09 · 1931 m Kuligów 1 035 m² · 2024-12 · 1958 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 127 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 99,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,7%.
Płynność rynku: 19 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 238 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 99,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.