Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 31 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 643 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.10.2025 ulica Dereniowa 2, Warszawa

Cena brutto

643 000 zł

20 769

zł / m² lokalu

30,96 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 31 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 523 m². Łączna cena transakcji wyniosła 643 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Dereniowa 2, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 202_LOK (31 m²), budynek nr 55_BUD (1 631 m²) oraz działkę nr 31/2 (7 523 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 30,96 m²

Cena lokali inny lokal: 643 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 20 769 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Dereniowa 2, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Dereniowa 2, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146513_8.1022.55_BUD.202_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

202_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

31 m²

Cena brutto

643 000 zł

Cena / m²

20 769 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dereniowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146513_8.1022.55_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

55_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dereniowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146513_8.1022.31/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

31/2

Powierzchnia ewidencyjna

7 523 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Dereniowa 2A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146513_8.1022.31/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146513

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 020 zł/m² 2021 21 transakcji

1 679 zł/m² 2022 15 transakcji

1 496 zł/m² 2023 14 transakcji

1 895 zł/m² 2024 19 transakcji

2 099 zł/m² 2025 17 transakcji

398 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Dereniowa 2, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-10-22)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Dereniowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Dereniowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Ursynów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-10-22, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

643 000 zł

Powierzchnia

30,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 643 000 zł 20 769 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +27,5% mediana: 16 295 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–139 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 837–7 080

0 7 080–9 322

0 9 322–11 565

2 11 565–13 807

0 13 807–16 049

2 16 049–18 292

0 18 292–20 534

Ta nieruchomość 2 20 534–22 777

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 27,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 295 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+77,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Dereniowa 31 m² · 2025-10 · 31 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 29,7 m² · 2025-06 · 475 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 116,6 m² · 2025-05 · 535 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 71,8 m² · 2024-11 · 733 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 3,3 m² · 2025-11 · 784 m ul. ulica Belgradzka 23,5 m² · 2025-09 · 790 m ul. ulica Franciszka Marii Lanciego 87,9 m² · 2025-05 · 864 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 33,5 m² · 2026-01 · 1006 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 45,5 m² · 2026-01 · 1006 m ul. ulica Belgradzka 32,1 m² · 2026-01 · 1020 m ul. ulica Belgradzka 32,1 m² · 2025-05 · 1020 m ul. ulica Migdałowa 1 853 m² · 2025-12 · 1033 m ul. ulica Belgradzka 167,8 m² · 2025-08 · 1175 m ul. ulica Jana Rosoła 125,4 m² · 2025-06 · 1261 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 85,1 m² · 2025-04 · 1401 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 73,3 m² · 2025-12 · 1420 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 49 m² · 2025-06 · 1474 m ul. ulica Wilhelma Konrada Roentgena 45 m² · 2025-06 · 1474 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 34,9 m² · 2025-10 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 28,8 m² · 2025-03 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 28,5 m² · 2025-03 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 27,5 m² · 2026-03 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,2 m² · 2026-01 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,7 m² · 2025-12 · 1481 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 29,2 m² · 2025-12 · 1481 m ul. ulica Nowoursynowska 1,3 m² · 2024-10 · 1497 m ul. ulica Jana Rosoła 97,4 m² · 2026-01 · 1501 m ul. ulica Wąwozowa 164,1 m² · 2025-01 · 1533 m ul. ulica rtm. Witolda Pileckiego 142 m² · 2024-12 · 1582 m ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,3 m² · 2025-10 · 1636 m ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,3 m² · 2024-10 · 1636 m ul. ulica Melchiora Wańkowicza 0,2 m² · 2025-06 · 1636 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 514,9 m² · 2025-07 · 1708 m ul. Aleja Komisji Edukacji Narodowej 113,6 m² · 2025-05 · 1741 m ul. ulica Pod Lipą 62,1 m² · 2024-09 · 1949 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

64,9dB

D14 - ul. F. Płaskowickiej w Warszawie

D_14_000531_001 · 153 m · 22.02.2022 Głośno

Dzień64,9 dB Noc61,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,9 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,3 dB
Data / okres: 21.02.2022 – 22.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,3dB

PDH15

D_14_000681_028 · 758 m · 21.03.2023 Głośno

Dzień66,3 dB Noc59,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,3 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,7 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,3dB

PDH48A

D_14_000681_085 · 1 035 m · 21.03.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień59,3 dB Noc55,4 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,3 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,4 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,9dB

PDH48

D_14_000681_084 · 1 040 m · 25.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc52,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 24.05.2023 – 25.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,6 dB
Data / okres: 24.05.2023 – 25.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,2dB

PDH47A

D_14_000681_083 · 1 151 m · 21.03.2023 Głośno

Dzień60,2 dB Noc56,0 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,2 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,0 dB
Data / okres: 20.03.2023 – 21.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

148 690 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 77,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 153 metrów stąd, wyniósł 64,9 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 27,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.