Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Łomża (kod teryt: 2062)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 59 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 480 050 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.11.2024 Sybiraków 22, Łomża

Cena brutto

480 050 zł

8 081

zł / m² lokalu

59,4 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 59 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 832 m². Łączna cena transakcji wyniosła 480 050 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Łomży (kod teryt: 2062). Adres przypisany do transakcji to Sybiraków 22, Łomża; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (59 m²), budynek nr 6419_BUD (1 004 m²), działkę nr 12297/1 (0 m²), działkę nr 12298/12 (2 745 m²) oraz działkę nr 12299/4 (45 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 480 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 081 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Sybiraków 22, Łomża

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łomża (kod teryt: 2062)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sybiraków 22, Łomża

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

206201_1.0001.6419_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

41_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

59 m²

Powierzchnia przynależna

6 m²

Cena brutto

480 000 zł

Cena / m²

8 081 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Sybiraków 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206201_1.0001.6419_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

6419_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Sybiraków 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206201_1.0001.12297/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12297/1

Powierzchnia ewidencyjna

42 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

2/2000

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206201_1.0001.12298/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12298/12

Powierzchnia ewidencyjna

2 745 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Sybiraków 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206201_1.0001.12299/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12299/4

Powierzchnia ewidencyjna

45 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łomża (kod teryt: 2062)

Adres

Łomża, ul. Sybiraków

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

206201_1.0001.12299/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 206201_1.0001.12299/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 206201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

206201_1.0001.12297/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 206201_1.0001.12297/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 206201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

206201_1.0001.12298/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 206201_1.0001.12298/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 206201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 504 zł/m² 2021 19 transakcji

6 821 zł/m² 2022 28 transakcji

7 324 zł/m² 2023 13 transakcji

7 640 zł/m² 2024 157 transakcji

8 183 zł/m² 2025 25 transakcji

4 172 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Sybiraków 22, Łomża Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łomża 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łomża, ul. Sybiraków 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sybiraków Województwo podlaskie Powiat powiat Łomża Gmina Łomża Jednostka ewidencyjna Łomża - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łomża 1, Łomża Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Łomży

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

480 050 zł

Powierzchnia

59,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 106 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 480 050 zł 8 082 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,7% mediana: 7 720 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–22 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 6 543–6 935

34 6 935–7 327

11 7 327–7 719

Ta nieruchomość 20 7 719–8 111

15 8 111–8 503

6 8 503–8 895

3 8 895–9 287

10 9 287–9 679

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 720 zł/m²

Transakcje ?

106

Trend roczny ?

+19,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Łomża

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

4 992 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 720 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

35,3%

Mieszkań w sprzedaży

228 od 6 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 125 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Łomża; część danych: Łomża

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Łomża ?

58 925 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Łomża ?

-3,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Łomża ?

5,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łomży ?

7,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łomży ?

8 543,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łomży ?

91,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łomży ?

14,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łomży ?

4,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Łomża ?

11 069,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Łomża ?

57 780 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Łomża ?

56 058 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Łomża; część danych: Łomża

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,5%.
Płynność rynku: 106 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 99 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 4,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.