Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 80 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 720 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.11.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.11.2025 Koralowa 35, Lublin

Cena brutto

720 000 zł

mieszkanie: 678 300 zł; garaż: 41 700 zł

6 852

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 936 zł/m²; garaż: 1 768 zł/m²

80,41 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 56,83 m²; garaż: 23,58 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 80 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 10 659 m². Łączna cena transakcji wyniosła 720 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Koralowa 35, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 28_LOK (57 m²), lokal nr 93_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (8 501 m²), budynek nr 2_BUD (7 294 m²), budynek nr 1_BUD (135 m²), budynek nr 2_BUD (116 m²), działkę nr 28/7 (10 659 m²) oraz działkę nr 28/7 (169 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 56,83 m²; garaż: 23,58 m²

Cena lokali mieszkanie: 678 300 zł; garaż: 41 700 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 936 zł/m²; garaż: 1 768 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.11.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Koralowa 35, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Koralowa 35, Lublin

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

066301_1.0070.AR_3.28/7.2_BUD.28_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

28_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

57 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

678 300 zł

Cena / m²

11 936 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

066301_1.0070.AR_3.28/7.2_BUD.93_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

93_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 486 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

24 m²

Cena brutto

41 700 zł

Cena / m²

1 768 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/63

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0070.AR_3.28/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 501 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0070.AR_3.28/7.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 294 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0070.AR_3.28/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

8 501 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/63

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 33

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0070.AR_3.28/7.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

7 294 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/63

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0070.AR_3.28/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/7

Powierzchnia ewidencyjna

10 659 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 33,35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0070.AR_3.28/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

28/7

Powierzchnia ewidencyjna

10 659 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

169 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/63

Data

18.11.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Koralowa 33,35

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0070.AR_3.28/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 962 zł/m² 2022 324 transakcje

1 565 zł/m² 2023 5 transakcji

2 203 zł/m² 2024 10 transakcji

11 142 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Koralowa 35, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Węglinek)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Koralowa 35

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Koralowa Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Węglinek, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

720 000 zł

Powierzchnia

80,41 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 33 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 720 000 zł 8 954 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −22,3% mediana: 11 521 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 838–3 528

0 3 528–5 218

0 5 218–6 908

1 6 908–8 598

Ta nieruchomość 4 8 598–10 287

7 10 287–11 977

7 11 977–13 667

7 13 667–15 357

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 227 m ?
Rozwijająca się okolica: 8 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 521 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Koralowa 56,8 m² · 2025-11 · 48 m ul. Koralowa 23,6 m² · 2025-11 · 48 m ul. Koralowa 29,6 m² · 2025-09 · 48 m ul. Koralowa 37,8 m² · 2024-11 · 48 m ul. Koralowa 23,6 m² · 2024-11 · 48 m ul. Koralowa 37,5 m² · 2025-03 · 48 m ul. Koralowa 49,8 m² · 2024-09 · 48 m ul. Koralowa 47,2 m² · 2025-02 · 48 m ul. Koralowa 74,2 m² · 2025-02 · 48 m ul. Koralowa 55,3 m² · 2025-10 · 48 m ul. Koralowa 26,5 m² · 2025-10 · 48 m ul. Koralowa 30,5 m² · 2025-06 · 48 m ul. Koralowa 26,5 m² · 2025-10 · 48 m ul. Koralowa 35,4 m² · 2025-10 · 48 m ul. Koralowa 25,1 m² · 2025-05 · 48 m ul. Koralowa 25,1 m² · 2024-11 · 48 m ul. Koralowa 35,4 m² · 2025-08 · 48 m ul. Kwarcowa 33 m² · 2024-09 · 69 m ul. Kwarcowa 31 m² · 2025-02 · 69 m ul. Kwarcowa 34,9 m² · 2024-10 · 69 m ul. Kwarcowa 35,5 m² · 2025-09 · 69 m ul. Kwarcowa 34,6 m² · 2025-12 · 69 m ul. Kwarcowa 31,2 m² · 2025-04 · 69 m ul. Kwarcowa 27,7 m² · 2026-06 · 69 m ul. Kwarcowa 63,2 m² · 2025-07 · 69 m ul. Kwarcowa 35,4 m² · 2024-12 · 69 m ul. Kwarcowa 46,8 m² · 2025-05 · 84 m ul. Kwarcowa 35,2 m² · 2025-06 · 84 m ul. Kwarcowa 30,9 m² · 2025-05 · 84 m ul. Kwarcowa 62,4 m² · 2025-04 · 84 m ul. Kwarcowa 34,6 m² · 2025-05 · 84 m ul. Kwarcowa 46,9 m² · 2025-04 · 84 m ul. Kwarcowa 32,8 m² · 2025-05 · 84 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 03.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

11 521 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,1%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 108 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,9%.
Płynność rynku: 33 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 8 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.