Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z 13 działkami na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 134 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 197 050 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.03.2025 ulica Wodniaków 4, Warszawa

Cena brutto

4 197 050 zł

1 487

zł / m²

134,01 m²

Powierzchnia

13 działek i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 13 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 134 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 822 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 197 050 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wodniaków 4, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 53_BUD (134 m²), działkę nr 25/11 (295 m²), działkę nr 25/12 (11 m²), działkę nr 25/13 (268 m²), działkę nr 25/14 (203 m²), działkę nr 25/16 (281 m²), działkę nr 25/17 (11 m²), działkę nr 25/18 (282 m²), działkę nr 25/19 (284 m²), działkę nr 25/20 (11 m²), działkę nr 25/21 (291 m²), działkę nr 25/7 (462 m²), działkę nr 25/8 (263 m²) oraz działkę nr 25/9 (160 m²).

Dane transakcji

Elementy 14

Skład transakcji 13 działek i 1 budynek

Powierzchnia działek 2 822 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 487 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Wodniaków 4, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wodniaków 4, Warszawa

Składniki transakcji

14 składników

Id budynku

146514_8.1326.53_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

53_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 552 100 zł

Cena / m²

11 582 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wodniaków 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/11

Powierzchnia ewidencyjna

295 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/12

Powierzchnia ewidencyjna

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/13

Powierzchnia ewidencyjna

268 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/14 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/14

Powierzchnia ewidencyjna

203 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/16

Powierzchnia ewidencyjna

281 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/17 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/17

Powierzchnia ewidencyjna

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/18

Powierzchnia ewidencyjna

282 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/19

Powierzchnia ewidencyjna

284 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/20

Powierzchnia ewidencyjna

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/21 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/21

Powierzchnia ewidencyjna

291 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/7

Powierzchnia ewidencyjna

462 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/8

Powierzchnia ewidencyjna

263 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1326.25/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

25/9

Powierzchnia ewidencyjna

160 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

4 197 050 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

1 487 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

13.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1326.87Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 544 zł/m² 2021 49 transakcji

5 841 zł/m² 2022 42 transakcje

7 644 zł/m² 2023 46 transakcji

7 107 zł/m² 2024 28 transakcji

7 705 zł/m² 2025 33 transakcje

8 302 zł/m² 2026 22 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wodniaków 4, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-26)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wodniaków 4

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 13 działek i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Wodniaków Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-26, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

4 197 050 zł

Powierzchnia

134,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 16 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 197 050 zł 31 319 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +116,2% mediana: 14 487 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–2 256 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

9 8 959–16 340

4 16 340–23 720

0 23 720–31 101

Ta nieruchomość 0 31 101–38 481

0 38 481–45 862

0 45 862–53 242

0 53 242–60 623

3 60 623–68 003

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 171 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 79 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 250 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 116,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 487 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+53,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 296 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 116,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 53,4%.
Płynność rynku: 16 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 250 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.