Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 140 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2022 ulica Cyklamenów 16C, Warszawa

Cena brutto

1 100 000 zł

7 873

zł / m² lokalu

139,72 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2022 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 140 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 558 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 100 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Cyklamenów 16C, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (140 m²), budynek nr 1_BUD (118 m²) oraz działkę nr 69 (558 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 139,72 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 100 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 873 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.09.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres ulica Cyklamenów 16C, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Cyklamenów 16C, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146514_8.1358.69.1_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

140 m²

Cena brutto

1 100 000 zł

Cena / m²

7 873 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Cyklamenów 16C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146514_8.1358.69.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Cyklamenów 16C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1358.69 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

558 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

25.09.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Cyklamenów 16C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1358.69Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 787 zł/m² 2021 17 transakcji

6 930 zł/m² 2022 47 transakcji

6 853 zł/m² 2023 10 transakcji

11 184 zł/m² 2024 13 transakcji

11 521 zł/m² 2025 12 transakcji

11 119 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Cyklamenów 16C, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-13-58)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Cyklamenów 16C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Cyklamenów Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-13-58, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 100 000 zł

Powierzchnia

139,72 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 21 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 100 000 zł 7 873 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −32,9% mediana: 11 738 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 3 9 732–10 181

2 10 181–10 630

1 10 630–11 079

4 11 079–11 528

2 11 528–11 977

2 11 977–12 426

0 12 426–12 875

7 12 875–13 324

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 85 m ?
Cena o 32,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 738 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Heliotropów 61,8 m² · 2026-01 · 735 m ul. ulica Heliotropów 39,8 m² · 2025-04 · 738 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-10 · 774 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2026-02 · 776 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-09 · 776 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-08 · 780 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-09 · 783 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-10 · 783 m ul. ulica Heliotropów 36,9 m² · 2025-07 · 783 m ul. ulica Borowiecka 66,8 m² · 2025-09 · 789 m ul. ulica Południowa 102,7 m² · 2025-06 · 932 m ul. Trakt Lubelski 59,6 m² · 2025-11 · 938 m ul. Trakt Lubelski 73,3 m² · 2024-12 · 943 m ul. ulica Peonii 70,8 m² · 2025-05 · 945 m ul. Trakt Lubelski 10,7 m² · 2024-12 · 953 m ul. Trakt Lubelski 73,3 m² · 2025-04 · 953 m ul. ulica Chodzieska 132,7 m² · 2026-03 · 956 m ul. ulica Południowa 102,6 m² · 2025-10 · 965 m ul. ulica Południowa 99,8 m² · 2025-08 · 975 m ul. ulica Południowa 101,8 m² · 2025-06 · 975 m ul. ulica Południowa 73 m² · 2025-04 · 989 m ul. ulica Chodzieska 94,1 m² · 2025-07 · 1025 m ul. ulica Chodzieska 72,3 m² · 2024-12 · 1098 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 65,1 m² · 2025-03 · 1123 m ul. ulica Południowa 70,2 m² · 2025-09 · 1130 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 65,1 m² · 2025-11 · 1137 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 35,6 m² · 2025-11 · 1137 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 46,1 m² · 2025-03 · 1137 m ul. ulica Chodzieska 62,9 m² · 2025-11 · 1154 m ul. ulica Chodzieska 73,8 m² · 2025-09 · 1213 m ul. Trakt Lubelski 118,4 m² · 2025-07 · 1282 m ul. Trakt Lubelski 118,8 m² · 2024-11 · 1282 m ul. ulica Morawska 74,7 m² · 2025-08 · 1285 m ul. Trakt Lubelski 118,9 m² · 2024-11 · 1291 m ul. Trakt Lubelski 119 m² · 2025-01 · 1291 m ul. ulica Przyjacielska 72 m² · 2024-11 · 1364 m ul. ulica Przyjacielska 77,7 m² · 2025-03 · 1364 m ul. ulica Przyjacielska 77,7 m² · 2025-02 · 1368 m ul. ulica Przyjacielska 72 m² · 2024-12 · 1368 m ul. ulica Strzygłowska 144,3 m² · 2025-01 · 1376 m ul. ulica Strzygłowska 142,8 m² · 2024-12 · 1376 m ul. ulica Przyjacielska 77,7 m² · 2024-10 · 1382 m ul. ulica Wiekowa 96,9 m² · 2025-06 · 1395 m ul. ulica Wiekowa 96,9 m² · 2025-05 · 1395 m ul. ulica Wacława Wojtyszki 88,8 m² · 2026-01 · 1418 m ul. ulica Strzygłowska 75,5 m² · 2024-12 · 1435 m ul. ulica Strzygłowska 75,5 m² · 2025-11 · 1447 m ul. ulica Strzygłowska 116,5 m² · 2024-10 · 1449 m ul. ulica Strzygłowska 116,1 m² · 2024-10 · 1449 m ul. ulica Strzygłowska 116,1 m² · 2024-12 · 1463 m ul. ulica Strzygłowska 116,5 m² · 2024-10 · 1463 m ul. ulica Strzygłowska 74,3 m² · 2024-10 · 1465 m ul. ulica Strzygłowska 74,3 m² · 2025-07 · 1465 m ul. ulica Strzygłowska 116,5 m² · 2024-11 · 1473 m ul. ulica Strzygłowska 116,1 m² · 2024-10 · 1473 m ul. ulica Borowiecka 64 m² · 2026-03 · 1544 m ul. ulica Borowiecka 135,9 m² · 2024-12 · 1555 m ul. ulica Borowiecka 135,9 m² · 2025-01 · 1558 m ul. ulica Borków 111,3 m² · 2025-02 · 1561 m ul. ulica Borków 114,5 m² · 2024-12 · 1565 m ul. ulica Borków 114,5 m² · 2025-01 · 1565 m ul. ulica Borków 111,3 m² · 2024-12 · 1571 m ul. ulica Borków 111,3 m² · 2025-01 · 1574 m ul. ulica Borków 114,5 m² · 2025-02 · 1578 m ul. ulica Borków 114,1 m² · 2024-12 · 1582 m ul. ulica Borków 110,4 m² · 2024-12 · 1586 m ul. ulica Borków 114,5 m² · 2024-12 · 1595 m ul. ulica Kwiatów Polskich 97,6 m² · 2025-12 · 1688 m ul. ulica Kwiatów Polskich 99,2 m² · 2026-02 · 1688 m ul. ulica Wał Miedzeszyński 143,5 m² · 2024-12 · 1691 m ul. ulica Jeziorowa 81,1 m² · 2026-03 · 1691 m ul. ulica Kwiatów Polskich 97,6 m² · 2025-12 · 1704 m ul. ulica Kwiatów Polskich 99,2 m² · 2026-02 · 1704 m ul. ulica Kwiatów Polskich 99,2 m² · 2025-12 · 1706 m ul. ulica Kwiatów Polskich 97,6 m² · 2025-12 · 1706 m ul. ulica Jeziorowa 79,8 m² · 2025-01 · 1711 m ul. ulica Jeziorowa 71,2 m² · 2025-03 · 1718 m ul. Trakt Lubelski 56,8 m² · 2026-02 · 1751 m ul. ulica Kwiatów Polskich 93,5 m² · 2025-12 · 1755 m ul. Trakt Lubelski 98,5 m² · 2026-02 · 1756 m ul. Trakt Lubelski 56,5 m² · 2026-02 · 1756 m ul. Trakt Lubelski 135,2 m² · 2026-01 · 1761 m ul. Trakt Lubelski 71,8 m² · 2026-01 · 1761 m ul. ulica Kwiatów Polskich 122,9 m² · 2025-12 · 1769 m ul. ulica Dzięcioła 86,3 m² · 2026-02 · 1781 m ul. ulica Jeziorowa 84,6 m² · 2025-09 · 1796 m ul. ulica Dzięcioła 76,5 m² · 2025-09 · 1800 m ul. ulica Cylichowska 114,7 m² · 2025-09 · 1823 m ul. ulica Kwiatów Polskich 33 m² · 2025-04 · 1832 m ul. ulica Kwiatów Polskich 72,4 m² · 2025-04 · 1832 m ul. ulica Cylichowska 108,7 m² · 2025-09 · 1833 m ul. ulica Zaściankowa 45,5 m² · 2025-07 · 1842 m ul. ulica Zaściankowa 72,8 m² · 2025-09 · 1842 m ul. ulica Zaściankowa 61,2 m² · 2025-07 · 1842 m ul. ulica Bruzdowa 35,6 m² · 2025-08 · 1849 m ul. ulica Gobelinowa 149,3 m² · 2025-09 · 1851 m ul. ulica Gobelinowa 99,7 m² · 2025-09 · 1851 m ul. ulica Gobelinowa 74,7 m² · 2025-09 · 1851 m ul. ulica Gobelinowa 82,6 m² · 2025-10 · 1851 m ul. ulica Gobelinowa 74,6 m² · 2025-10 · 1851 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

71,4dB

D16 - Wał Miedzeszyński w Warszawie

D_14_000533_001 · 876 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,4 dB Noc64,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,4 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,9 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,0%.
Płynność rynku: 21 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 876 metrów stąd, wyniósł 71,4 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 32,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 85 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.