Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 4 020 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 146 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

11.06.2025

Cena brutto

146 000 zł

144

zł / m²

4 020 m²

Powierzchnia

2 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 4 020 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 020 m². Łączna cena transakcji wyniosła 146 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu szczecineckiego (kod teryt: 3215). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 4/27 (1 017 m²) oraz działkę nr 4/12 (167 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 2 działki

Powierzchnia działek 4 020 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 144 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 11.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Składniki transakcji

2 składniki

Id działki

321501_1.0028.4/27 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/27

Powierzchnia ewidencyjna

1 017 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

146 000 zł

Cena / m²

144 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

321501_1.0028.4/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4/12

Powierzchnia ewidencyjna

3 003 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

167 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

146 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

144 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/18

Data

11.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat szczecinecki (kod teryt: 3215)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

321501_1.0028.4/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 321501_1.0028.4/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Plan ogólny miasta Szczecinek

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-30

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

26SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 000,25 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 5 400,45 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecinek

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 000,25 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-30

Publikacja2026-10-01

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.2026.3885

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 000,25 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 000,25 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

321501_1.0028.4/27

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 321501_1.0028.4/27Kod jednostki podziału terytorialnego: 321501

Plan ogólny miasta Szczecinek

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-30

Publikacja2026-10-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

26SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 015,72 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 1 828,3 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

60%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Szczecinek

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 015,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-09-30

Publikacja2026-10-01

Uchwała uchwalająca DZ.URZ.WOJ.2026.3885

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 015,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 015,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

83 zł/m² 2021 18 transakcji

115 zł/m² 2022 2 transakcje

69 zł/m² 2023 4 transakcje

101 zł/m² 2024 10 transakcji

98 zł/m² 2025 4 transakcje

80 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Trzesieka)

Sprzedane działki w pobliżu – powiat szczecinecki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat szczecinecki Gmina Szczecinek Jednostka ewidencyjna Szczecinek - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Trzesieka Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie szczecineckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

146 000 zł

Powierzchnia

4 020 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 146 000 zł 36 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −71,8% mediana: 129 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 125–127

0 127–129

2 129–131

0 131–133

0 133–135

0 135–137

0 137–139

1 139–141

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?
Cena o 71,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Działki budowlane, Działki rolne, Działki pozostałe).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

129 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−5,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Tarnina 1 017 m² · 2025-06 · 0 m Tarnina 1 010 m² · 2025-02 · 244 m Trzesieka 1 500 m² · 2024-10 · 584 m Trzesieka 1 661 m² · 2024-10 · 605 m Trzesieka 1 159 m² · 2026-03 · 915 m Tarnina 1 533 m² · 2024-11 · 1412 m Tarnina 1 554 m² · 2025-02 · 1425 m Tarnina 1 739 m² · 2025-04 · 1458 m Parsęcko 317 m² · 2026-04 · 1475 m Parsęcko 1 616 m² · 2026-04 · 1499 m Parsęcko 1 501 m² · 2025-04 · 1506 m Tarnina 1 501 m² · 2025-05 · 1524 m Trzesieka 159 m² · 2024-10 · 1865 m Trzesieka 696 m² · 2024-10 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Szczecinek

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 301 zł/m²

Mieszkań w sprzedaży

519 od 6 deweloperów

Nie mamy dość transakcji w okolicy, żeby zestawić tę kwotę z ceną z aktów notarialnych. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 82 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 97.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Szczecinek ?

37 101 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Szczecinek ?

1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Szczecinek ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie szczecineckim ?

14 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie szczecineckim ?

8 191,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie szczecineckim ?

87,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie szczecineckim ?

13,1 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Szczecinek ?

6 883,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Szczecinek ?

36 912 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Szczecinek ?

36 165 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Szczecinek; część danych: powiat szczecinecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 71,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 5,1%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 71,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 53 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.