Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 579 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.11.2024 Bałtycka 9, Białystok

Cena brutto

579 000 zł

1 144

zł / m²

64,16 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 506 m². Łączna cena transakcji wyniosła 579 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Bałtycka 9, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1481_BUD (64 m²) oraz działkę nr 492 (506 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 506 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 144 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Bałtycka 9, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bałtycka 9, Białystok

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

206101_1.0006.1481_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1481_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

579 000 zł

Cena / m²

9 025 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Bałtycka 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0006.492 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

492

Powierzchnia ewidencyjna

506 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

579 000 zł

Cena / m²

9 024 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Bałtycka 9

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0006.492Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

344SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 506,72 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 304,03 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 506,72 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 983 zł/m² 2021 18 transakcji

2 832 zł/m² 2022 20 transakcji

4 773 zł/m² 2023 22 transakcje

5 264 zł/m² 2024 24 transakcje

8 562 zł/m² 2025 24 transakcje

9 461 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bałtycka 9, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Starosielce Płd.)

Sprzedane budynki w pobliżu – Białystok, ul. Bałtycka 9

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bałtycka Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Starosielce Płd., Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

579 000 zł

Powierzchnia

64,16 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 579 000 zł 9 024 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +9% mediana: 8 277 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–48 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 4 638–7 098

Ta nieruchomość 2 7 098–9 558

0 9 558–12 019

0 12 019–14 479

0 14 479–16 939

0 16 939–19 399

0 19 399–21 859

1 21 859–24 319

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 255 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 277 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+25,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bałtycka 64,2 m² · 2024-11 · 5 m ul. Estońska 82,7 m² · 2025-10 · 87 m ul. Estońska 67,1 m² · 2025-10 · 94 m ul. Estońska 19,7 m² · 2025-10 · 103 m ul. Litewska 176 m² · 2024-10 · 156 m ul. Irlandzka 85,6 m² · 2025-10 · 258 m ul. Polowa 33,1 m² · 2025-09 · 278 m ul. Polowa 70,7 m² · 2025-09 · 289 m ul. Wąska 116,3 m² · 2026-02 · 335 m ul. Meksykańska 91,5 m² · 2025-05 · 369 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 398 m ul. Polska 96,6 m² · 2024-08 · 398 m ul. Polowa 55,3 m² · 2025-09 · 407 m ul. Polowa 55,4 m² · 2024-12 · 410 m ul. Polowa 55,7 m² · 2025-10 · 418 m ul. Meksykańska 72,9 m² · 2025-09 · 476 m Starosielce 30,5 m² · 2026-04 · 509 m ul. Grecka 100,2 m² · 2024-12 · 582 m ul. Mokra 81,5 m² · 2026-04 · 591 m ul. Mokra 81,5 m² · 2025-08 · 596 m ul. Łąkowa 59,3 m² · 2026-04 · 622 m ul. Rumuńska 21,5 m² · 2024-10 · 625 m ul. Łąkowa 57,8 m² · 2026-06 · 629 m ul. Rumuńska 123,8 m² · 2024-10 · 634 m ul. Ireny Zarzeckiej 136,3 m² · 2024-12 · 641 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-03 · 642 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 654 m ul. Łąkowa 59,2 m² · 2026-03 · 659 m ul. Łąkowa 57,7 m² · 2026-04 · 660 m ul. Długa 76,7 m² · 2026-05 · 669 m ul. Niewodnicka 63,1 m² · 2024-10 · 672 m ul. Długa 71,7 m² · 2025-12 · 674 m ul. Ukraińska 99,4 m² · 2026-03 · 675 m ul. Niewodnicka 68,3 m² · 2024-10 · 689 m ul. Nowosielska 96,3 m² · 2026-01 · 714 m ul. Szkolna 61,5 m² · 2026-04 · 739 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2025-08 · 740 m ul. Watykańska 69,4 m² · 2026-05 · 740 m ul. Watykańska 95,9 m² · 2024-09 · 744 m ul. Szmaragdowa 115,6 m² · 2026-01 · 784 m ul. Św. Andrzeja Boboli 62,3 m² · 2025-02 · 814 m ul. Św. Andrzeja Boboli 78,7 m² · 2025-07 · 819 m ul. Wodociągowa 82,6 m² · 2026-02 · 835 m ul. Gliniana 84,8 m² · 2026-02 · 838 m Osiedle Leśna Dolina 73,4 m² · 2025-08 · 900 m Osiedle Leśna Dolina 31,8 m² · 2025-08 · 916 m Osiedle Leśna Dolina 23,2 m² · 2025-08 · 922 m ul. Wodociągowa 82,4 m² · 2026-04 · 988 m ul. Elewatorska 456,5 m² · 2025-03 · 1051 m ul. Klepacka 100,6 m² · 2026-03 · 1059 m ul. Klepacka 100,9 m² · 2026-04 · 1063 m ul. Elewatorska 381,6 m² · 2025-03 · 1111 m ul. Elewatorska 2 112,2 m² · 2025-03 · 1127 m ul. Elewatorska 333,6 m² · 2025-03 · 1157 m ul. Elewatorska 270 m² · 2025-03 · 1163 m ul. Czarnogórska 139,8 m² · 2024-11 · 1196 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 1197 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-09 · 1198 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-10 · 1199 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 1200 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2025-02 · 1201 m ul. Czarnogórska 128,9 m² · 2024-11 · 1202 m ul. Czarnogórska 133,8 m² · 2024-10 · 1204 m ul. Wodociągowa 115,5 m² · 2025-06 · 1216 m ul. Czarnogórska 89,4 m² · 2026-02 · 1300 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2025-12 · 1302 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 1303 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-02 · 1304 m ul. Czarnogórska 81,1 m² · 2026-01 · 1305 m ul. Szarych Szeregów 77,1 m² · 2025-12 · 1331 m ul. Miłosna 104,9 m² · 2025-09 · 1528 m ul. Polna 136,1 m² · 2026-04 · 1548 m ul. Polna 50,8 m² · 2026-04 · 1557 m ul. Polna 65,8 m² · 2026-04 · 1565 m ul. Polna 45,5 m² · 2026-04 · 1568 m ul. Polna 54,4 m² · 2026-04 · 1574 m ul. Polna 74,4 m² · 2026-04 · 1578 m ul. Armii Krajowej 46,5 m² · 2024-11 · 1581 m ul. Grzeczna 113,1 m² · 2025-06 · 1708 m ul. Upalna 149,6 m² · 2025-05 · 1724 m Porosły 154,8 m² · 2025-12 · 1830 m Porosły 1 121,9 m² · 2025-12 · 1840 m ul. Sosnowa 258,5 m² · 2026-03 · 1843 m ul. Polna 99,5 m² · 2025-11 · 1885 m ul. Polna 48,5 m² · 2025-11 · 1894 m ul. Upalna 38,8 m² · 2025-01 · 1908 m ul. Upalna 1 321,6 m² · 2025-01 · 1949 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 277 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

61,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 164 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 25,9%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 78 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.