Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 190 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.12.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.12.2024 ulica Twórcza 52D, Warszawa

Cena brutto

1 400 000 zł

5 087

zł / m²

189,98 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.12.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 190 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 275 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Twórcza 52D, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 299_BUD (190 m²) oraz działkę nr 18/7 (275 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 275 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 087 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.12.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Twórcza 52D, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Twórcza 52D, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146503_8.1631.299_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

299_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

190 m²

Cena brutto

1 399 000 zł

Cena / m²

7 364 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Twórcza 52D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.1631.18/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

18/7

Powierzchnia ewidencyjna

275 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 399 000 zł

Cena / m²

7 364 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

22.12.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1631.18/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 734 zł/m² 2021 109 transakcji

3 112 zł/m² 2022 99 transakcji

36 334 zł/m² 2023 13 transakcji

7 696 zł/m² 2024 35 transakcji

16 574 zł/m² 2025 51 transakcji

14 037 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Twórcza 52D, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-31)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Twórcza 52D

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Twórcza Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-31, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 400 000 zł

Powierzchnia

189,98 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 400 000 zł 7 369 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −1,9% mediana: 7 515 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 7 034–7 635

2 7 635–8 235

0 8 235–8 836

0 8 836–9 437

1 9 437–10 037

0 10 037–10 638

0 10 638–11 238

1 11 238–11 839

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 207 m ?
Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 515 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+56,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Twórcza 190 m² · 2024-12 · 3 m ul. ulica Twórcza 189,9 m² · 2024-12 · 13 m ul. ulica Twórcza 190,4 m² · 2024-12 · 18 m ul. ulica Twórcza 190,4 m² · 2024-12 · 29 m ul. ulica Twórcza 189,2 m² · 2024-12 · 34 m ul. ulica Twórcza 189,5 m² · 2024-12 · 45 m ul. ulica Twórcza 190,1 m² · 2025-06 · 61 m ul. ulica Twórcza 120,1 m² · 2025-08 · 61 m ul. ulica Twórcza 189,6 m² · 2024-12 · 68 m ul. ulica Twórcza 189,6 m² · 2024-12 · 79 m ul. ulica Kamykowa 207,6 m² · 2025-09 · 270 m ul. ulica Owoców Leśnych 202,1 m² · 2025-11 · 365 m ul. ulica Owoców Leśnych 88,4 m² · 2025-06 · 374 m ul. ulica Twórcza 183 m² · 2025-06 · 377 m ul. ulica Juranda ze Spychowa 101,8 m² · 2026-06 · 442 m ul. ulica Juranda ze Spychowa 101 m² · 2026-05 · 502 m ul. ulica Juranda ze Spychowa 214,9 m² · 2025-11 · 511 m ul. ulica Krzemienna 101,5 m² · 2024-11 · 610 m ul. ulica Białołęcka 142,2 m² · 2026-01 · 679 m ul. ulica Białołęcka 25,2 m² · 2026-01 · 694 m ul. ulica Ostródzka 115,5 m² · 2025-10 · 905 m ul. ulica Staropolska 207,8 m² · 2025-08 · 913 m ul. ulica Ostródzka 90,5 m² · 2024-12 · 982 m ul. ulica Ostródzka 90,9 m² · 2025-01 · 989 m Brzeziny 28,5 m² · 2025-06 · 1059 m ul. ulica Warzelnicza 92 m² · 2026-06 · 1083 m ul. ulica Skarbka z Gór 161,6 m² · 2024-11 · 1105 m ul. ulica Echa Leśne 189,6 m² · 2024-09 · 1218 m ul. ulica Białołęcka 26 m² · 2025-02 · 1224 m ul. ulica Białołęcka 160 m² · 2025-02 · 1237 m ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 64,2 m² · 2025-04 · 1253 m ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 32,3 m² · 2025-04 · 1255 m ul. ulica Zbyszka z Bogdańca 75,7 m² · 2025-04 · 1259 m ul. ulica Białołęcka 260 m² · 2024-12 · 1298 m ul. ulica Białołęcka 249,8 m² · 2026-06 · 1298 m ul. ulica Bruszewska 147,3 m² · 2025-03 · 1319 m ul. ulica Lapońska 87,4 m² · 2025-07 · 1324 m ul. ulica Bruszewska 87,8 m² · 2025-03 · 1329 m ul. ulica Bruszewska 360,7 m² · 2025-03 · 1336 m ul. ulica Reniferowa 120,1 m² · 2025-05 · 1352 m ul. ulica Reniferowa 134,7 m² · 2025-10 · 1363 m ul. ulica Echa Leśne 124,8 m² · 2025-11 · 1364 m ul. ulica Grenlandzka 73 m² · 2025-06 · 1367 m ul. ulica Lapońska 146 m² · 2024-11 · 1435 m ul. ulica Maćka z Bogdańca 195 m² · 2025-08 · 1468 m ul. ulica Ostródzka 129,3 m² · 2024-12 · 1505 m ul. ulica Ostródzka 83,7 m² · 2025-10 · 1524 m ul. ulica Gryfitów 172,8 m² · 2024-10 · 1552 m ul. ulica Herakliusza Billewicza 130,1 m² · 2025-12 · 1562 m ul. ulica Okrągła 297,2 m² · 2024-12 · 1574 m ul. ulica Cieślewskich 6 650,6 m² · 2024-12 · 1579 m ul. ulica Cieślewskich 6 650,6 m² · 2024-12 · 1579 m ul. ulica Małego Rycerza 95,1 m² · 2024-09 · 1589 m ul. ulica Herakliusza Billewicza 223 m² · 2024-09 · 1592 m ul. ulica Atrakcyjna 179 m² · 2025-04 · 1643 m Aleksandrów 18,1 m² · 2025-02 · 1649 m Aleksandrów 25,9 m² · 2025-02 · 1653 m ul. ulica Małego Rycerza 144 m² · 2026-04 · 1694 m ul. ulica Pawła Włodkowica 1 074,8 m² · 2026-01 · 1696 m ul. ulica Pawła Włodkowica 1 007,4 m² · 2026-01 · 1700 m ul. ulica Małego Rycerza 240,1 m² · 2026-03 · 1702 m ul. ulica Płochocińska 1 699,7 m² · 2024-09 · 1710 m ul. ulica Tajemna 729 m² · 2025-12 · 1717 m ul. ulica Pawła Włodkowica 775,2 m² · 2026-01 · 1717 m ul. ulica Pawła Włodkowica 801,9 m² · 2026-01 · 1732 m ul. ulica Kąty Grodziskie 89,4 m² · 2025-07 · 1746 m ul. ulica Pawła Włodkowica 721,6 m² · 2026-01 · 1779 m ul. ulica Annopol 21 085,4 m² · 2024-10 · 1829 m ul. ulica Annopol 16 552 m² · 2024-10 · 1838 m ul. ulica Głębocka 87,1 m² · 2025-04 · 1843 m ul. ulica Kąty Grodziskie 75,4 m² · 2026-04 · 1891 m ul. ulica Kąty Grodziskie 192,7 m² · 2026-04 · 1911 m ul. ulica Kąty Grodziskie 274,8 m² · 2025-12 · 1915 m ul. ulica Głębocka 191,6 m² · 2026-03 · 1926 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 356 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 56,7%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 1,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 127 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.