Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat lęborski (kod teryt: 2208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 73 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 392 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.04.2025 Franciszkańska 3, Lębork

Cena brutto

392 000 zł

5 381

zł / m² lokalu

72,85 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 73 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 184 m². Łączna cena transakcji wyniosła 392 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu lęborskiego (kod teryt: 2208). Adres przypisany do transakcji to Franciszkańska 3, Lębork; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (73 m²), budynek nr 754_BUD (145 m²) oraz działkę nr 399 (184 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 72,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 392 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 381 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Franciszkańska 3, Lębork

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat lęborski (kod teryt: 2208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Franciszkańska 3, Lębork

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

220801_1.0003.754_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

7_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

73 m²

Cena brutto

392 000 zł

Cena / m²

5 381 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lęborski (kod teryt: 2208)

Adres

Lębork, ul. Franciszkańska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

220801_1.0003.754_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

754_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lęborski (kod teryt: 2208)

Adres

Lębork, ul. Franciszkańska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220801_1.0003.399 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

399

Powierzchnia ewidencyjna

184 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

11.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat lęborski (kod teryt: 2208)

Adres

Lębork, ul. Franciszkańska 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 220801_1.0003.399Kod jednostki podziału terytorialnego: 220801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 568 zł/m² 2021 8 transakcji

4 550 zł/m² 2022 11 transakcji

6 332 zł/m² 2023 10 transakcji

5 500 zł/m² 2024 11 transakcji

7 193 zł/m² 2025 9 transakcji

5 525 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Franciszkańska 3, Lębork Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lębork obr 3)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lębork, ul. Franciszkańska 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Franciszkańska Województwo pomorskie Powiat powiat lęborski Gmina Lębork Jednostka ewidencyjna Lębork - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lębork obr 3, Lębork Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie lęborskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

392 000 zł

Powierzchnia

72,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 58 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 392 000 zł 5 381 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −15% mediana: 6 331 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 3 699–4 288

1 4 288–4 878

Ta nieruchomość 8 4 878–5 467

12 5 467–6 056

10 6 056–6 645

11 6 645–7 235

5 7 235–7 824

5 7 824–8 413

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 104 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 176 m ?
Cena o 15,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 331 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+11,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lębork

sprawdzone 07.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

2 556 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 331 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

59,6%

Mieszkań w sprzedaży

37 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 200 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lębork; część danych: powiat lęborski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lębork ?

33 541 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lębork ?

-1,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lębork ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie lęborskim ?

10,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie lęborskim ?

8 295,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie lęborskim ?

88,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie lęborskim ?

19,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie lęborskim ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lębork ?

8 801,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lębork ?

33 258 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lębork ?

31 927 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lębork; część danych: powiat lęborski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 11,6%.
Płynność rynku: 58 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 82 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.