Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 362 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2025 ulica Czerniakowska 71, Warszawa

Cena brutto

2 706 000 zł

7 482

zł / m² lokalu

361,69 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 362 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 560 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Czerniakowska 71, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 11_LOK (362 m²), budynek nr 58_BUD (534 m²) oraz działkę nr 62/2 (560 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 361,69 m²

Cena lokali inny lokal: 2 706 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 7 482 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie 620948

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Czerniakowska 71, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Czerniakowska 71, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146505_8.0306.58_BUD.11_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

11_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

362 m²

Cena brutto

2 706 000 zł

Cena / m²

7 482 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Czerniakowska 71

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146505_8.0306.58_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

58_BUD

Rodzaj budynku

biurowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Czerniakowska 71

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146505_8.0306.62/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

62/2

Powierzchnia ewidencyjna

560 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Czerniakowska 71

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146505_8.0306.62/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146505

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 761 zł/m² 2021 8 transakcji

8 297 zł/m² 2022 8 transakcji

11 548 zł/m² 2023 8 transakcji

13 835 zł/m² 2024 8 transakcji

15 353 zł/m² 2025 7 transakcji

12 954 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Czerniakowska 71, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-03-06)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Czerniakowska 71

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Czerniakowska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Mokotów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-03-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 706 000 zł

Powierzchnia

361,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 706 000 zł 7 482 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −34,1% mediana: 11 346 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 6 587–8 175

0 8 175–9 762

1 9 762–11 349

1 11 349–12 937

0 12 937–14 524

0 14 524–16 111

0 16 111–17 699

2 17 699–19 286

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 34,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 346 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Czerniakowska 361,7 m² · 2025-12 · 6 m ul. ulica Bobrowiecka 104 m² · 2025-05 · 335 m ul. ulica Bobrowiecka 14,3 m² · 2025-07 · 530 m ul. ulica Zbyszka Cybulskiego 3,6 m² · 2025-01 · 616 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 166,6 m² · 2025-03 · 813 m ul. ulica Jana III Sobieskiego 1 550 m² · 2025-12 · 813 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 82,2 m² · 2025-01 · 1031 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 79,1 m² · 2024-11 · 1042 m ul. ulica Batalionu AK „Karpaty” 81,9 m² · 2025-03 · 1042 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2026-02 · 1148 m ul. ulica Adama Borkiewicza 27,6 m² · 2025-11 · 1148 m ul. ulica Adama Borkiewicza 35,9 m² · 2025-11 · 1148 m ul. ulica Adama Borkiewicza 46,9 m² · 2025-12 · 1148 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 1215 m ul. ulica Bluszczańska 47,2 m² · 2025-12 · 1215 m ul. ulica Artura Grottgera 17,8 m² · 2025-10 · 1250 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 70,6 m² · 2025-07 · 1267 m ul. ulica Dywizjonu AK „Jeleń” 54,7 m² · 2025-05 · 1267 m ul. ulica Powsińska 7,9 m² · 2026-02 · 1281 m ul. ulica Batalionu AK „Bałtyk” 55,9 m² · 2025-06 · 1339 m ul. ulica Ananasowa 80,5 m² · 2025-11 · 1364 m ul. ulica Bernardyńska 90,6 m² · 2025-07 · 1392 m ul. ulica Bernardyńska 90,1 m² · 2025-03 · 1392 m ul. ulica Bluszczańska 185,8 m² · 2026-02 · 1421 m ul. ulica Bluszczańska 77,3 m² · 2026-02 · 1421 m ul. ulica Bluszczańska 77,4 m² · 2025-05 · 1441 m ul. ulica Fort Piłsudskiego 51,2 m² · 2024-09 · 1711 m ul. ulica Puławska 18,3 m² · 2024-10 · 1912 m ul. ulica Odolańska 83 m² · 2026-03 · 1977 m ul. ulica Odolańska 133,6 m² · 2026-03 · 1977 m ul. ulica Ludwika Narbutta 48,5 m² · 2025-06 · 1983 m ul. ulica Pory 61,7 m² · 2025-11 · 1989 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 247 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

65,2dB

D44 - Aleja Polski Walczącej w Warszawie

D_14_000562_002 · 1 004 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień65,2 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,0dB

D78 - ul. Puławska w Warszawie

D_14_000596_003 · 1 777 m · 16.02.2022 Głośno

Dzień67,0 dB Noc61,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,0 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,4 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

228 098 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

4,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 004 metrów stąd, wyniósł 65,2 decybeli — głośno.
Atut: Cena o 34,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 51 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Czerniakowska 71

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski