Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 186 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 750 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

01.04.2026 Jastrzębia 23B, Nadolice Wielkie

Cena brutto

1 750 000 zł

1 704

zł / m²

186,44 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 186 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 027 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 750 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223). Adres przypisany do transakcji to Jastrzębia 23B, Nadolice Wielkie; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1299_BUD (186 m²) oraz działkę nr 309/431 (1 027 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Pow. działek 1 027 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 704 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 01.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Jastrzębia 23B, Nadolice Wielkie

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Jastrzębia 23B, Nadolice Wielkie

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

022301_2.0011.1299_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1299_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 750 000 zł

Cena / m²

9 386 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Wielkie, ul. Jastrzębia 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022301_2.0011.309/431 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

309/431

Powierzchnia ewidencyjna

1 027 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

1 750 000 zł

Cena / m²

9 386 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Nadolice Wielkie, ul. Jastrzębia 23B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022301_2.0011.309/431Kod jednostki podziału terytorialnego: 022301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 870 zł/m² 2021 16 transakcji

6 219 zł/m² 2022 30 transakcji

6 712 zł/m² 2023 22 transakcje

5 104 zł/m² 2024 15 transakcji

7 736 zł/m² 2025 32 transakcje

8 769 zł/m² 2026 18 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Jastrzębia 23B, Nadolice Wielkie Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nadolice Wielkie)

Sprzedane budynki w pobliżu – Nadolice Wielkie, ul. Jastrzębia 23B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Jastrzębia Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Czernica Jednostka ewidencyjna Czernica - gmina wiejska, Nadolice Wielkie Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nadolice Wielkie, Nadolice Wielkie Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 750 000 zł

Powierzchnia

186,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 750 000 zł 9 386 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +10% mediana: 8 532 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–160 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 309–7 247

7 7 247–8 184

7 8 184–9 122

Ta nieruchomość 3 9 122–10 060

1 10 060–10 997

1 10 997–11 935

0 11 935–12 873

3 12 873–13 811

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 197 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 532 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jastrzębia 186,4 m² · 2026-04 · 4 m ul. Jastrzębia 120,7 m² · 2025-09 · 178 m ul. Orzechowa 80,7 m² · 2025-05 · 490 m ul. Orzechowa 82,1 m² · 2024-09 · 526 m Chrząstawa Mała 85,7 m² · 2026-02 · 530 m ul. Borowa 89,7 m² · 2025-12 · 551 m ul. Borowa 89,8 m² · 2026-02 · 557 m ul. Borowa 90,4 m² · 2026-04 · 566 m ul. Borowa 90,1 m² · 2025-12 · 584 m ul. Borowa 90,1 m² · 2026-03 · 584 m ul. Leszczynowa 94,2 m² · 2025-09 · 714 m ul. Jesionowa 83,3 m² · 2026-01 · 721 m Nadolice Wielkie 124,2 m² · 2026-02 · 768 m ul. Jaworowa 227,7 m² · 2026-01 · 781 m ul. Borowa 134,6 m² · 2026-03 · 841 m ul. Szmaragdowa 61,2 m² · 2026-03 · 892 m ul. Magnoliowa 101,9 m² · 2025-03 · 893 m ul. Magnoliowa 98,5 m² · 2025-02 · 940 m ul. Magnoliowa 139 m² · 2025-02 · 946 m ul. Dębowa 102 m² · 2025-08 · 961 m ul. Magnoliowa 104,3 m² · 2024-12 · 969 m ul. Szmaragdowa 124,2 m² · 2024-09 · 970 m ul. Magnoliowa 99 m² · 2025-07 · 970 m ul. Magnoliowa 139 m² · 2025-07 · 976 m ul. Magnoliowa 104,2 m² · 2024-11 · 978 m ul. Diamentowa 124,3 m² · 2025-06 · 990 m ul. Diamentowa 99,1 m² · 2025-06 · 996 m ul. Magnoliowa 98,7 m² · 2024-11 · 1004 m ul. Diamentowa 99,1 m² · 2025-06 · 1007 m ul. Magnoliowa 139 m² · 2025-02 · 1021 m ul. Magnoliowa 98,6 m² · 2025-02 · 1030 m ul. Szmaragdowa 63,1 m² · 2025-09 · 1063 m ul. Rzeczna 165,4 m² · 2025-01 · 1063 m ul. Szmaragdowa 61,8 m² · 2026-01 · 1066 m ul. Szmaragdowa 61,6 m² · 2025-08 · 1069 m ul. Szmaragdowa 63,2 m² · 2026-02 · 1073 m ul. Szmaragdowa 63,4 m² · 2026-02 · 1077 m ul. Szmaragdowa 61,5 m² · 2026-03 · 1078 m ul. Rzeczna 50,8 m² · 2026-04 · 1088 m ul. Rzeczna 91,8 m² · 2026-04 · 1104 m ul. Stawowa 93 m² · 2025-01 · 1157 m ul. Rzeczna 86,7 m² · 2025-08 · 1182 m ul. Jabłoniowa 102,1 m² · 2025-10 · 1186 m ul. Cicha 200 m² · 2024-11 · 1264 m ul. Cicha 201 m² · 2024-11 · 1290 m ul. Cicha 282 m² · 2024-11 · 1293 m ul. Fiołkowa 181,5 m² · 2025-10 · 1366 m ul. Wrocławska 233,5 m² · 2026-01 · 1372 m ul. Sportowa 84,1 m² · 2024-09 · 1480 m ul. Rzeczna 119,1 m² · 2024-10 · 1511 m ul. Lisia 62,1 m² · 2024-10 · 1753 m ul. Lisia 62,2 m² · 2025-09 · 1759 m ul. Wrocławska 106,7 m² · 2025-08 · 1828 m ul. Lisia 123,5 m² · 2025-10 · 1830 m ul. Parkowa 129,6 m² · 2025-07 · 1832 m ul. Parkowa 100,4 m² · 2025-08 · 1836 m ul. Wrocławska 118,1 m² · 2025-08 · 1836 m ul. Poziomkowa 85,2 m² · 2024-11 · 1841 m ul. Łowiecka 75,5 m² · 2025-10 · 1895 m ul. Niedźwiedzia 85,6 m² · 2024-09 · 1940 m ul. Malinowa 81,5 m² · 2026-02 · 1945 m ul. Niedźwiedzia 85,9 m² · 2025-07 · 1945 m ul. Wilcza 75,2 m² · 2024-12 · 1948 m ul. Niedźwiedzia 75,2 m² · 2026-02 · 1952 m ul. Niedźwiedzia 86 m² · 2025-01 · 1952 m ul. Malinowa 81,3 m² · 2026-01 · 1964 m ul. Iglasta 128,5 m² · 2025-10 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Czernica

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 553 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

8 532 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,2%

Mieszkań w sprzedaży

114 od 10 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 317 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Czernica ?

25 808 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Czernica ?

29,5 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Czernica ?

1,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Czernica ?

7 093,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Czernica ?

24 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Czernica ?

20 119 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Czernica; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,6%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 52 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.