Gmina
Ceny mieszkań w gminie Czernica
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
8 172 zł/m²
+17,5% r/r
Mediana ceny całkowitej
650 000 zł
Mediana metrażu
82,3 m²
Liczba transakcji
256
Ostatnie 12 miesięcy · 256 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: maj 2026 · import: 31 sierpnia 2026
Opis obszaru
Czernica to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 13 011 transakcji.
Mieszkania: 256 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 172 zł/m², a mediana metrażu 82,3 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 2525 | 4 890 zł/m² | 355 400 zł | 70,2 m² |
| Garaże | 1 | 1 499 zł/m² | 33 015 zł | 22,0 m² |
| Handlowo-usługowe | 10 | 7 983 zł/m² | 348 500 zł | 37,6 m² |
| Biurowe | 5 | 6 343 zł/m² | 294 880 zł | 52,7 m² |
| Inne lokale | 28 | 3 690 zł/m² | 120 000 zł | 34,0 m² |
| Działki budowlane | 5021 | 80 zł/m² | 116 000 zł | 1 000,0 m² |
| Działki rolne | 2418 | 25 zł/m² | 30 508 zł | 1 013,0 m² |
| Działki pozostałe | 1307 | 20 zł/m² | 20 000 zł | 851,0 m² |
| Budynki | 2972 | 4 923 zł/m² | 457 000 zł | 95,9 m² |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 98,8%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 172 | 7 366 zł/m² |
| Rynek wtórny | 81 | 10 176 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Dobrzykowice | 148 | 8 518 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Czernica | 87 | 8 299 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Gajków | 74 | 7 392 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Chrząstawa Mała | 73 | 6 845 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Kamieniec Wrocławski | 50 | 10 300 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Nadolice Wielkie | 32 | 6 232 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 106 | 8 592 zł/m² | +13,7% | Wiarygodna |
| 2025 | 233 | 7 555 zł/m² | -3,7% | Wiarygodna |
| 2024 | 260 | 7 843 zł/m² | +23,5% | Wiarygodna |
| 2023 | 174 | 6 353 zł/m² | +12,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 257 | 5 653 zł/m² | +20,0% | Wiarygodna |
| 2021 | 399 | 4 710 zł/m² | +10,7% | Wiarygodna |
| 2020 | 289 | 4 255 zł/m² | -4,4% | Wiarygodna |
| 2019 | 321 | 4 450 zł/m² | +16,1% | Wiarygodna |
| 2018 | 100 | 3 833 zł/m² | +2,7% | Wiarygodna |
| 2017 | 91 | 3 732 zł/m² | -6,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 77 | 4 009 zł/m² | +9,8% | Wiarygodna |
| 2015 | 66 | 3 650 zł/m² | -1,3% | Wiarygodna |
| 2014 | 68 | 3 698 zł/m² | +2,9% | Wiarygodna |
| 2013 | 46 | 3 594 zł/m² | +2,2% | Wiarygodna |
| 2012 | 12 | 3 516 zł/m² | +3,4% | Niska próba |
| 2011 | 3 | 3 400 zł/m² | — | Niska próba |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Powiat, Województwo
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Czernica; część danych: powiat wrocławskiDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim w 2025 r.: 9 524 zł miesięcznie. To 101,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 156,9%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 355 400 zł — z 2 525 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 4,3 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Czernica mieszkało 25 808 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 86,3%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 750 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
- Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,4% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 12,1%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 66,5%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie wrocławskim 15,6 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 100 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 20,9 do 15,6.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie wrocławskim w 2025 r.: 2,0%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 3,4% do 2,0%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 7 093 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 112,2%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 14,4 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 12,6 do 14,4.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 355 400 zł
- Mediana ceny za m²
- 4 890 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 70,2 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 822 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 524 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- powiat wrocławski
- Liczba mieszkań w próbie
- 2525
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Czernica
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Czernica przybyło 750 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie wrocławskim
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2026 | Złota 3A, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 597 082 zł | 8 905 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 14.05.2026 | Piaskowa 36H, Gajków Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 581 360 zł | 8 665 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 14.05.2026 | Złota 9A, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 592 591 zł | 8 830 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 14.05.2026 | Piaskowa 36G, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 580 580 zł | 8 665 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 14.05.2026 | Złota 1A, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 569 000 zł | 8 504 zł/m² ? | 66,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 12.05.2026 | Piaskowa 36F, Gajków Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 581 275 zł | 8 665 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 12.05.2026 | Piaskowa 36E, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 571 293 zł | 8 531 zł/m² ? | 67,0 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 12.05.2026 | Złota 7B, Gajków Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 597 350 zł | 8 905 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 12.05.2026 | Piaskowa 38K, Gajków Lokal 2_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 561 177 zł | 8 366 zł/m² ? | 67,1 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
| 12.05.2026 | Piaskowa 38A, Gajków Lokal 1_LOK Udziały wymagają uwagi ? | 559 337 zł | 8 366 zł/m² ? | 66,9 m² ? | 1/1 ? | 0 | 1 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w gminie Czernica wynosi 8 172 zł/m² na podstawie 256 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 82,3 m² kosztowało w tym okresie medianowo 650 000 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 7 366 zł/m² na rynku pierwotnym i 10 176 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 98,8%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w gminie Czernica wzrosły o 17,5% rok do roku.
Cena transakcyjna 8 172 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to maj 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 31 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.