Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat średzki (kod teryt: 0218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 405 001 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.05.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.05.2024 Różana 1, Lisowice

Cena brutto

405 001 zł

zł / m²

98,28 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.05.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 82 005 m². Łączna cena transakcji wyniosła 405 001 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 0218). Adres przypisany do transakcji to Różana 1, Lisowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 61_BUD (98 m²), działkę nr 263/498 (81 238 m²) oraz działkę nr 314/2 (767 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 82 005 m²

Śr. cena / m² (szac.) 5 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.05.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Różana 1, Lisowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat średzki (kod teryt: 0218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Różana 1, Lisowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

021801_2.0004.61_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

61_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lisowice, ul. Różana 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021801_2.0004.263/498 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

263/498

Powierzchnia ewidencyjna

81 238 m²

Sposób użytkowania

inne

Cena transakcji

405 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lisowice, ul. Strumykowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021801_2.0004.314/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

314/2

Powierzchnia ewidencyjna

767 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

405 001 zł

Śr. cena / m² (szac.)

5 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.05.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lisowice, ul. Różana 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

021801_2.0004.314/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021801_2.0004.314/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 021801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Kostomłoty, dla terenu położonego w Lisowicach, obręb Chmielów, w granicach oznaczonych na rysunku planu stanowiącym załącznik graficzny do uchwały.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 766,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2002-05-02

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 1108 z 2002-04-17 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 766,56 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2002-05-02

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 1108 z 2002-04-17 Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

021801_2.0004.263/498

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021801_2.0004.263/498Kod jednostki podziału terytorialnego: 021801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 81 494,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2002-05-02

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 1108 z 2002-04-17 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 81 494,30 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2002-05-02

Publikacja2026-08-18

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Dolnośląskiego, poz. 1108 z 2002-04-17 Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 007 zł/m² 2019 6 transakcji

5 278 zł/m² 2020 5 transakcji

611 zł/m² 2021 2 transakcje

8 131 zł/m² 2023 9 transakcji

4 184 zł/m² 2025 2 transakcje

3 331 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Różana 1, Lisowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Chmielów)

Sprzedane budynki w pobliżu – Lisowice, ul. Różana 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Różana Województwo dolnośląskie Powiat powiat średzki Gmina Kostomłoty Jednostka ewidencyjna Kostomłoty - gmina wiejska, Lisowice Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Chmielów, Lisowice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie średzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

405 001 zł

Powierzchnia

98,28 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 405 001 zł 4 121 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −42% mediana: 7 105 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 6 052–6 408

2 6 408–6 765

1 6 765–7 122

2 7 122–7 479

0 7 479–7 836

0 7 836–8 193

1 8 193–8 550

1 8 550–8 906

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 100 m ?
Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 42,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 105 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−25,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Winna 232,5 m² · 2026-02 · 630 m ul. Agrestowa 97,1 m² · 2025-07 · 1001 m ul. Wiśniowa 74,2 m² · 2026-01 · 1046 m ul. Chmielna 134,2 m² · 2023-08 · 1056 m ul. Słoneczna 106 m² · 2021-11 · 1423 m ul. Chmielna 137 m² · 2023-10 · 1606 m ul. Truskawkowa 117 m² · 2022-04 · 1868 m ul. Truskawkowa 117,6 m² · 2023-04 · 1896 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 321 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 64.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kostomłoty; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kostomłoty ?

7 126 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kostomłoty ?

0,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kostomłoty ?

4,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?

9 060,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?

96,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kostomłoty ?

9 424,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kostomłoty ?

7 085 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kostomłoty ?

4 631 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kostomłoty; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 42,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 25,7%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Rozwijająca się okolica: 14 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.