Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 44 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 490 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

14.04.2025 Gniewska 21, Gdynia

Cena brutto

490 000 zł

11 053

zł / m² lokalu

44,33 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 44 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 7 340 m². Łączna cena transakcji wyniosła 490 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Gniewska 21, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 14_LOK (44 m²), budynek nr 1035_BUD (4 724 m²), budynek nr 1668_BUD (194 m²), działkę nr 2247 (543 m²) oraz działkę nr 2269/2 (6 797 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,33 m²

Cena lokali mieszkanie: 490 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 053 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 14.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Gniewska 21, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Gniewska 21, Gdynia

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

226201_1.0010.1035_BUD.14_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

14_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

44 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

490 000 zł

Cena / m²

11 053 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Gniewska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0010.1035_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1035_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Gniewska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0010.2247 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2247

Powierzchnia ewidencyjna

543 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Gniewska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0010.2269/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2269/2

Powierzchnia ewidencyjna

6 797 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

14.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Gniewska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

226201_1.0010.2269/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0010.2269/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

226201_1.0010.2247

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0010.2247Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 194 zł/m² 2021 33 transakcje

8 050 zł/m² 2022 20 transakcji

7 415 zł/m² 2023 19 transakcji

9 787 zł/m² 2024 24 transakcje

9 427 zł/m² 2025 20 transakcji

12 242 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Gniewska 21, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CHYLONIA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Gniewska 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Gniewska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CHYLONIA, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

490 000 zł

Powierzchnia

44,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 46 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 490 000 zł 11 053 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,6% mediana: 9 991 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–48 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 347–7 152

3 7 152–7 957

4 7 957–8 761

7 8 761–9 566

7 9 566–10 370

Ta nieruchomość 10 10 370–11 175

2 11 175–11 980

8 11 980–12 784

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 288 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 10,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 991 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+27,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Gniewska 44 m² · 2025-12 · 69 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2025-06 · 69 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2026-03 · 69 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2026-01 · 69 m ul. Gniewska 44 m² · 2025-05 · 69 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2024-12 · 69 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2025-08 · 76 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-12 · 76 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-11 · 76 m ul. Gniewska 44,6 m² · 2025-02 · 76 m ul. Gniewska 53,1 m² · 2026-05 · 77 m ul. Gniewska 44,3 m² · 2025-04 · 77 m ul. Gniewska 45 m² · 2024-10 · 88 m ul. Gniewska 37,4 m² · 2025-05 · 88 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-06 · 101 m ul. Morska 19,3 m² · 2025-10 · 101 m ul. Morska 38,8 m² · 2025-06 · 101 m ul. Morska 38,2 m² · 2026-04 · 101 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-12 · 101 m ul. Morska 38,8 m² · 2026-03 · 101 m ul. Gniewska 21,6 m² · 2025-11 · 116 m ul. Rozewska 53,7 m² · 2026-04 · 126 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-12 · 127 m ul. Morska 53,8 m² · 2025-04 · 127 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-10 · 127 m ul. Rozewska 53,3 m² · 2025-01 · 137 m ul. Rozewska 38 m² · 2025-02 · 137 m ul. Rozewska 54 m² · 2025-08 · 137 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-11 · 151 m ul. Gniewska 43 m² · 2025-07 · 151 m ul. Kartuska 41,2 m² · 2026-06 · 159 m ul. Kartuska 57,8 m² · 2024-11 · 159 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2024-10 · 185 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2025-10 · 185 m ul. Rozewska 46,1 m² · 2025-02 · 185 m ul. Rozewska 7,8 m² · 2025-11 · 185 m ul. Helska 47,1 m² · 2026-05 · 198 m ul. Helska 46,9 m² · 2024-12 · 198 m ul. Helska 53,7 m² · 2026-05 · 198 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-12 · 220 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-11 · 220 m ul. Kartuska 44,5 m² · 2025-11 · 222 m ul. Kartuska 29,2 m² · 2025-01 · 222 m ul. Kartuska 52,5 m² · 2025-07 · 233 m ul. Kartuska 52,5 m² · 2024-10 · 233 m ul. Gniewska 36,2 m² · 2025-12 · 239 m ul. Świecka 46,5 m² · 2026-03 · 256 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2026-01 · 257 m ul. Chylońska 43,4 m² · 2025-08 · 257 m ul. Helska 38,6 m² · 2026-03 · 262 m ul. Helska 38,5 m² · 2025-09 · 262 m ul. Helska 48 m² · 2026-05 · 262 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2026-03 · 263 m ul. Chylońska 37,8 m² · 2026-05 · 263 m ul. Chylońska 37,7 m² · 2026-02 · 263 m ul. Chylońska 45,5 m² · 2024-11 · 263 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2025-08 · 263 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2025-04 · 274 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2025-01 · 274 m ul. Krokowska 40,2 m² · 2024-10 · 275 m ul. Krokowska 43,6 m² · 2025-07 · 275 m ul. Rozewska 37,9 m² · 2024-09 · 277 m ul. Rozewska 46,3 m² · 2025-02 · 277 m ul. Rozewska 37,7 m² · 2025-12 · 277 m ul. Rozewska 47 m² · 2025-05 · 277 m ul. Kartuska 38,2 m² · 2026-05 · 288 m ul. Kartuska 54 m² · 2024-11 · 288 m ul. Kartuska 38,4 m² · 2025-12 · 288 m ul. Chylońska 21,9 m² · 2026-02 · 290 m ul. Chylońska 45 m² · 2025-10 · 290 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2026-01 · 290 m ul. Chylońska 43,2 m² · 2025-01 · 290 m ul. Świecka 46,1 m² · 2025-05 · 304 m ul. Świecka 44,7 m² · 2024-10 · 304 m ul. Świecka 45,6 m² · 2024-11 · 304 m ul. Chylońska 29,2 m² · 2026-03 · 305 m ul. Chylońska 39,2 m² · 2026-03 · 305 m ul. Morska 29,2 m² · 2026-03 · 305 m ul. Morska 44,7 m² · 2026-03 · 305 m ul. Morska 28,9 m² · 2025-03 · 305 m ul. Morska 44,7 m² · 2025-01 · 305 m ul. Morska 29,2 m² · 2025-06 · 305 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-11 · 307 m ul. Kartuska 36,9 m² · 2025-07 · 307 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-09 · 307 m ul. Kartuska 42,9 m² · 2025-05 · 307 m ul. Kartuska 43 m² · 2025-05 · 307 m ul. Gniewska 25,9 m² · 2025-07 · 319 m ul. Helska 43,8 m² · 2026-01 · 323 m ul. Wejherowska 36,8 m² · 2025-10 · 329 m ul. Wejherowska 42,2 m² · 2025-08 · 329 m ul. Chylońska 44,7 m² · 2025-10 · 333 m ul. Chylońska 46,5 m² · 2025-07 · 333 m ul. Swarzewska 59,7 m² · 2025-08 · 355 m ul. Wejherowska 36,6 m² · 2026-01 · 362 m ul. Starogardzka 42 m² · 2024-09 · 362 m ul. Starogardzka 41,4 m² · 2026-05 · 362 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-11 · 374 m ul. Chylońska 44,2 m² · 2026-04 · 374 m ul. Chylońska 44 m² · 2025-03 · 374 m ul. Chylońska 44 m² · 2025-06 · 374 m ul. Rozewska 46,4 m² · 2026-01 · 375 m ul. Rozewska 53,5 m² · 2026-04 · 375 m ul. Swarzewska 46,7 m² · 2025-02 · 390 m ul. Swarzewska 53,5 m² · 2024-10 · 390 m ul. Chylońska 45,9 m² · 2026-04 · 393 m ul. Chylońska 57 m² · 2025-01 · 393 m ul. Helska 41,8 m² · 2026-03 · 397 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-04 · 413 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-02 · 413 m ul. Morska 53,7 m² · 2024-11 · 413 m ul. Chylońska 60,5 m² · 2024-12 · 418 m ul. Chylońska 53,8 m² · 2026-06 · 418 m ul. Chylońska 39,9 m² · 2024-09 · 418 m ul. Chylońska 50,4 m² · 2026-04 · 418 m ul. Chylońska 43 m² · 2026-02 · 418 m ul. Kartuska 41,6 m² · 2026-01 · 435 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-03 · 435 m ul. Starogardzka 56,1 m² · 2025-06 · 440 m ul. Starogardzka 28,5 m² · 2025-03 · 440 m ul. Starogardzka 56,1 m² · 2025-10 · 440 m ul. Starogardzka 28,7 m² · 2025-10 · 440 m ul. Starogardzka 28,7 m² · 2026-03 · 440 m ul. Kartuska 42,8 m² · 2025-09 · 444 m ul. Starogardzka 46,8 m² · 2026-02 · 450 m ul. Starogardzka 46,8 m² · 2025-03 · 450 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2025-12 · 462 m ul. Starogardzka 47,2 m² · 2026-04 · 463 m ul. Starogardzka 47,3 m² · 2025-06 · 463 m ul. Starogardzka 47,2 m² · 2025-09 · 463 m ul. Wejherowska 42,1 m² · 2025-10 · 474 m ul. Wejherowska 41,9 m² · 2026-04 · 474 m ul. Wejherowska 42 m² · 2025-09 · 474 m ul. Wejherowska 42,3 m² · 2026-04 · 474 m ul. Wejherowska 42 m² · 2024-09 · 474 m ul. Chylońska 57,5 m² · 2025-05 · 496 m ul. Swarzewska 46,2 m² · 2025-06 · 499 m ul. Swarzewska 53 m² · 2025-09 · 499 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-05 · 499 m ul. Swarzewska 52,6 m² · 2025-04 · 499 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-07 · 499 m ul. Rozewska 106,6 m² · 2025-12 · 501 m ul. Rozewska 50,5 m² · 2024-09 · 501 m ul. Chylońska 75,4 m² · 2025-10 · 505 m ul. Chylońska 59 m² · 2024-10 · 505 m ul. Morska 39,7 m² · 2025-02 · 513 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 01.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 991 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

34,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 932 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 51 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 27,9%.
Płynność rynku: 46 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 10,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.