Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Gdynia (kod teryt: 2262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 60 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 595 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 09.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

09.08.2025 Swarzewska 48, Gdynia

Cena brutto

595 000 zł

9 967

zł / m² lokalu

59,7 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 09.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 60 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 827 m². Łączna cena transakcji wyniosła 595 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Gdyni (kod teryt: 2262). Adres przypisany do transakcji to Swarzewska 48, Gdynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7_LOK (60 m²), budynek nr 1454_BUD (428 m²), budynek nr 1455_BUD (305 m²) oraz działkę nr 3468 (5 827 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 59,7 m²

Cena lokali mieszkanie: 595 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 966 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 09.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Swarzewska 48, Gdynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Gdynia (kod teryt: 2262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Swarzewska 48, Gdynia

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

226201_1.0010.1455_BUD.7_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

7_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

60 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

595 000 zł

Cena / m²

9 967 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Swarzewska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0010.1454_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1454_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Swarzewska 50

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

226201_1.0010.1455_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1455_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Swarzewska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

226201_1.0010.3468 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3468

Powierzchnia ewidencyjna

5 827 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

09.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Gdynia (kod teryt: 2262)

Adres

Gdynia, ul. Swarzewska 48

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 226201_1.0010.3468Kod jednostki podziału terytorialnego: 226201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 611 zł/m² 2021 30 transakcji

8 422 zł/m² 2022 17 transakcji

7 789 zł/m² 2023 19 transakcji

9 631 zł/m² 2024 19 transakcji

10 319 zł/m² 2025 17 transakcji

9 571 zł/m² 2026 10 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Swarzewska 48, Gdynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CHYLONIA)

Sprzedane lokale w pobliżu – Gdynia, ul. Swarzewska 48

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Swarzewska Województwo pomorskie Powiat powiat Gdynia Gmina Gdynia Jednostka ewidencyjna Gdynia - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CHYLONIA, Gdynia Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w Gdyni

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

595 000 zł

Powierzchnia

59,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 27 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 595 000 zł 9 966 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −0,1% mediana: 9 973 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 602–3 693

1 3 693–4 784

0 4 784–5 875

1 5 875–6 966

1 6 966–8 056

5 8 056–9 147

Ta nieruchomość 5 9 147–10 238

12 10 238–11 329

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 34 m ?
Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 973 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Swarzewska 46,7 m² · 2025-02 · 20 m ul. Swarzewska 53,5 m² · 2024-10 · 20 m ul. Swarzewska 59,7 m² · 2025-08 · 25 m ul. Swarzewska 46,2 m² · 2025-06 · 157 m ul. Swarzewska 53 m² · 2025-09 · 157 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-05 · 157 m ul. Swarzewska 52,6 m² · 2025-04 · 157 m ul. Swarzewska 52,2 m² · 2025-07 · 157 m ul. Rozewska 37,9 m² · 2024-09 · 189 m ul. Rozewska 46,3 m² · 2025-02 · 189 m ul. Rozewska 37,7 m² · 2025-12 · 189 m ul. Rozewska 47 m² · 2025-05 · 189 m ul. Krokowska 40,2 m² · 2024-10 · 190 m ul. Krokowska 43,6 m² · 2025-07 · 190 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2024-10 · 202 m ul. Rozewska 46,5 m² · 2025-10 · 202 m ul. Rozewska 46,1 m² · 2025-02 · 202 m ul. Rozewska 7,8 m² · 2025-11 · 202 m ul. Rozewska 46,4 m² · 2026-01 · 232 m ul. Rozewska 53,5 m² · 2026-04 · 232 m ul. Helska 43,8 m² · 2026-01 · 232 m ul. Helska 38,6 m² · 2026-03 · 242 m ul. Helska 38,5 m² · 2025-09 · 242 m ul. Helska 48 m² · 2026-05 · 242 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-12 · 250 m ul. Morska 53,8 m² · 2025-04 · 250 m ul. Morska 53,8 m² · 2024-10 · 250 m ul. Helska 47,1 m² · 2026-05 · 255 m ul. Helska 46,9 m² · 2024-12 · 255 m ul. Helska 53,7 m² · 2026-05 · 255 m ul. Rozewska 53,7 m² · 2026-04 · 261 m ul. Helska 41,8 m² · 2026-03 · 263 m ul. Swarzewska 46,1 m² · 2024-12 · 268 m ul. Swarzewska 46,3 m² · 2025-06 · 268 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-04 · 278 m ul. Morska 47,1 m² · 2026-02 · 278 m ul. Morska 53,7 m² · 2024-11 · 278 m ul. Rozewska 106,6 m² · 2025-12 · 287 m ul. Rozewska 50,5 m² · 2024-09 · 287 m ul. Kartuska 38,2 m² · 2026-05 · 299 m ul. Kartuska 54 m² · 2024-11 · 299 m ul. Kartuska 38,4 m² · 2025-12 · 299 m ul. Swarzewska 52,7 m² · 2026-03 · 305 m ul. Kartuska 41,6 m² · 2026-01 · 306 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-03 · 306 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-06 · 315 m ul. Morska 19,3 m² · 2025-10 · 315 m ul. Morska 38,8 m² · 2025-06 · 315 m ul. Morska 38,2 m² · 2026-04 · 315 m ul. Morska 38,7 m² · 2025-12 · 315 m ul. Morska 38,8 m² · 2026-03 · 315 m ul. Rozewska 53,3 m² · 2025-01 · 340 m ul. Rozewska 38 m² · 2025-02 · 340 m ul. Rozewska 54 m² · 2025-08 · 340 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-11 · 343 m ul. Swarzewska 44,5 m² · 2026-03 · 346 m ul. Kartuska 42,8 m² · 2025-09 · 351 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-11 · 352 m ul. Kartuska 36,9 m² · 2025-07 · 352 m ul. Kartuska 44,4 m² · 2025-09 · 352 m ul. Kartuska 42,9 m² · 2025-05 · 352 m ul. Kartuska 43 m² · 2025-05 · 352 m ul. Gniewska 44 m² · 2025-12 · 357 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2025-06 · 357 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2026-03 · 357 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2026-01 · 357 m ul. Gniewska 44 m² · 2025-05 · 357 m ul. Gniewska 37,5 m² · 2024-12 · 357 m ul. Morska 39,7 m² · 2025-02 · 358 m ul. Gniewska 36,2 m² · 2025-12 · 370 m ul. Kartuska 60,7 m² · 2025-12 · 377 m ul. Gniewska 25,9 m² · 2025-07 · 382 m ul. Gniewska 42,3 m² · 2025-12 · 393 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-11 · 394 m ul. Gniewska 43 m² · 2025-07 · 394 m ul. Kartuska 37 m² · 2025-12 · 397 m ul. Kartuska 43,7 m² · 2025-11 · 397 m ul. Gniewska 21,6 m² · 2025-11 · 405 m ul. Gniewska 45 m² · 2024-10 · 421 m ul. Gniewska 37,4 m² · 2025-05 · 421 m ul. Gniewska 44,4 m² · 2025-01 · 423 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2025-03 · 425 m ul. Swarzewska 38,3 m² · 2024-09 · 425 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2025-09 · 425 m ul. Swarzewska 37,9 m² · 2024-10 · 425 m ul. Swarzewska 38,1 m² · 2025-03 · 425 m ul. Swarzewska 37,7 m² · 2025-01 · 425 m ul. Starogardzka 56,1 m² · 2025-06 · 429 m ul. Starogardzka 28,5 m² · 2025-03 · 429 m ul. Starogardzka 56,1 m² · 2025-10 · 429 m ul. Starogardzka 28,7 m² · 2025-10 · 429 m ul. Starogardzka 28,7 m² · 2026-03 · 429 m ul. Gniewska 53,1 m² · 2026-05 · 432 m ul. Gniewska 44,3 m² · 2025-04 · 432 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2025-08 · 440 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-12 · 440 m ul. Gniewska 37,1 m² · 2024-11 · 440 m ul. Gniewska 44,6 m² · 2025-02 · 440 m ul. Kartuska 46,1 m² · 2026-02 · 450 m ul. Kartuska 44,5 m² · 2026-01 · 450 m ul. Kartuska 39,1 m² · 2025-09 · 450 m ul. Kartuska 46,5 m² · 2026-04 · 450 m ul. Kartuska 65,4 m² · 2024-11 · 455 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2025-03 · 455 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2024-09 · 455 m ul. Kartuska 59,1 m² · 2024-12 · 455 m ul. Starogardzka 42 m² · 2024-09 · 466 m ul. Starogardzka 41,4 m² · 2026-05 · 466 m ul. Kartuska 57,8 m² · 2024-11 · 475 m ul. Starogardzka 46,8 m² · 2026-02 · 478 m ul. Starogardzka 46,8 m² · 2025-03 · 478 m ul. Wejherowska 36,8 m² · 2025-10 · 506 m ul. Wejherowska 42,2 m² · 2025-08 · 506 m ul. Gniewska 41,7 m² · 2025-07 · 512 m ul. Wejherowska 36,6 m² · 2026-01 · 514 m ul. Starogardzka 47,2 m² · 2026-04 · 523 m ul. Starogardzka 47,3 m² · 2025-06 · 523 m ul. Starogardzka 47,2 m² · 2025-09 · 523 m ul. Kartuska 41,2 m² · 2026-06 · 526 m ul. Kartuska 44,5 m² · 2025-11 · 538 m ul. Kartuska 29,2 m² · 2025-01 · 538 m ul. Wejherowska 42,1 m² · 2025-10 · 564 m ul. Wejherowska 41,9 m² · 2026-04 · 564 m ul. Wejherowska 42 m² · 2025-09 · 564 m ul. Wejherowska 42,3 m² · 2026-04 · 564 m ul. Wejherowska 42 m² · 2024-09 · 564 m ul. Chylońska 21,9 m² · 2026-02 · 579 m ul. Chylońska 45 m² · 2025-10 · 579 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2026-01 · 579 m ul. Chylońska 43,2 m² · 2025-01 · 579 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2025-04 · 584 m ul. Chylońska 43,3 m² · 2025-01 · 584 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2026-03 · 592 m ul. Chylońska 37,8 m² · 2026-05 · 592 m ul. Chylońska 37,7 m² · 2026-02 · 592 m ul. Chylońska 45,5 m² · 2024-11 · 592 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2025-08 · 592 m ul. Świecka 46,5 m² · 2026-03 · 593 m ul. Chylońska 44,2 m² · 2026-04 · 598 m ul. Chylońska 44 m² · 2025-03 · 598 m ul. Chylońska 44 m² · 2025-06 · 598 m ul. Chylońska 37,5 m² · 2026-01 · 601 m ul. Chylońska 43,4 m² · 2025-08 · 601 m ul. Kartuska 52,5 m² · 2025-07 · 606 m ul. Kartuska 52,5 m² · 2024-10 · 606 m ul. Morska 29,2 m² · 2026-03 · 608 m ul. Morska 44,7 m² · 2026-03 · 608 m ul. Morska 28,9 m² · 2025-03 · 608 m ul. Morska 44,7 m² · 2025-01 · 608 m ul. Morska 29,2 m² · 2025-06 · 608 m ul. Wejherowska 43,7 m² · 2025-01 · 613 m ul. Wiejska 43,9 m² · 2026-01 · 644 m ul. Wiejska 70,2 m² · 2025-10 · 644 m ul. Wiejska 53,4 m² · 2025-08 · 644 m ul. Wiejska 52,6 m² · 2026-04 · 644 m ul. Świecka 46,1 m² · 2025-05 · 658 m ul. Świecka 44,7 m² · 2024-10 · 658 m ul. Świecka 45,6 m² · 2024-11 · 658 m ul. Chylońska 60,5 m² · 2024-12 · 675 m ul. Chylońska 53,8 m² · 2026-06 · 675 m ul. Chylońska 39,9 m² · 2024-09 · 675 m ul. Chylońska 50,4 m² · 2026-04 · 675 m ul. Chylońska 43 m² · 2026-02 · 675 m ul. Chylońska 45,9 m² · 2026-04 · 678 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Gdynia

sprawdzone 31.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

9 973 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

34,4%

Mieszkań w sprzedaży

1 932 od 31 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 97 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Gdynia ?

238 712 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Gdynia ?

-0,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Gdynia ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Gdyni ?

2,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Gdyni ?

9 795,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Gdyni ?

104,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Gdyni ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Gdyni ?

4,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Gdynia ?

10 794,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Gdynia ?

235 809 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Gdynia ?

227 902 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Gdynia; część danych: Gdynia

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,5%.
Płynność rynku: 27 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 0,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 77 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.