Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 28 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 511 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.02.2025 ulica Nowolipki 21A, Warszawa

Cena brutto

511 000 zł

17 993

zł / m² lokalu

28,4 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 28 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 410 m². Łączna cena transakcji wyniosła 511 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Nowolipki 21A, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (28 m²), budynek nr 19_BUD (410 m²) oraz działkę nr 35 (410 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 28,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 511 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 17 993 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Nowolipki 21A, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Nowolipki 21A, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146518_8.0207.19_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

41_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

28 m²

Cena brutto

511 000 zł

Cena / m²

17 993 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Nowolipki 21A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146518_8.0207.19_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

19_BUD

Rodzaj budynku

oświaty i sportu

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Nowolipki 21C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146518_8.0207.35 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

410 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Nowolipki 21C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146518_8.0207.35Kod jednostki podziału terytorialnego: 146518

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

13 086 zł/m² 2021 17 transakcji

15 024 zł/m² 2022 7 transakcji

14 894 zł/m² 2023 12 transakcji

16 068 zł/m² 2024 10 transakcji

15 314 zł/m² 2025 11 transakcji

13 833 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Nowolipki 21A, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-02-07)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Nowolipki 21A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Nowolipki Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wola - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-02-07, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

511 000 zł

Powierzchnia

28,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 69 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 511 000 zł 17 993 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,3% mediana: 16 920 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 11 657–13 247

9 13 247–14 837

16 14 837–16 428

Ta nieruchomość 14 16 428–18 018

8 18 018–19 608

8 19 608–21 199

3 21 199–22 789

6 22 789–24 379

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 142 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 196 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

16 920 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 103 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

71,8dB

D19 - Aleja Solidarności w Warszawie

D_14_000536_003 · 290 m · 24.02.2022 Bardzo głośno

Dzień71,8 dB Noc65,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 71,8 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,2 dB
Data / okres: 23.02.2022 – 24.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

72,0dB

D62 - Aleja Jana Pawła II

D_14_000580_001 · 297 m · 15.02.2022 Bardzo głośno

Dzień72,0 dB Noc64,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,0 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 64,6 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,7dB

D67 - Al. Jana Pawła II w Warszawie

D_14_000585_001 · 881 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień67,7 dB Noc63,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,7 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 63,3 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

D72 - ul. Okopowa w Warszawie

D_14_000590_001 · 884 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,3dB

D36 - ul. Stawki w Warszawie

D_14_000554_001 · 946 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień62,3 dB Noc55,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,3 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,2 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

149 362 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,4%.
Płynność rynku: 69 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 290 metrów stąd, wyniósł 71,8 decybeli — bardzo głośno.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 196 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.