Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat słupski (kod teryt: 2212)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 109 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 400 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.12.2025 Kobylnica

Cena brutto

400 000 zł

331

zł / m²

108,91 m²

Powierzchnia

2 działki i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 109 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 207 m². Łączna cena transakcji wyniosła 400 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu słupskiego (kod teryt: 2212). Adres przypisany do transakcji to Kobylnica; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 548_BUD (40 m²), budynek nr 553_BUD (69 m²), działkę nr 749/7 (175 m²) oraz działkę nr 750/1 (1 032 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 2 działki i 2 budynki

Pow. działek 1 207 m²

Śr. cena / m² (szac.) 331 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kobylnica

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat słupski (kod teryt: 2212)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kobylnica

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

221206_4.0001.548_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

548_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

9 919 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221206_4.0001.553_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

553_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

400 000 zł

Cena / m²

5 833 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica, ul. Widzińska 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_4.0001.749/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

749/7

Powierzchnia ewidencyjna

175 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

400 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

331 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221206_4.0001.750/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

750/1

Powierzchnia ewidencyjna

1 032 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

400 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

331 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat słupski (kod teryt: 2212)

Adres

Kobylnica, ul. Widzińska 17

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

221206_4.0001.749/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221206_4.0001.749/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 221206

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

221206_4.0001.750/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221206_4.0001.750/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 221206

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 264 zł/m² 2021 38 transakcji

3 089 zł/m² 2022 33 transakcje

5 217 zł/m² 2023 15 transakcji

4 694 zł/m² 2024 28 transakcji

6 503 zł/m² 2025 9 transakcji

5 855 zł/m² 2026 31 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kobylnica Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Kobylnica)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kobylnica

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Widzińska Województwo pomorskie Powiat powiat słupski Gmina Kobylnica Jednostka ewidencyjna Kobylnica - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Kobylnica, Kobylnica Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie słupskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

400 000 zł

Powierzchnia

108,91 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 400 000 zł 3 673 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −8,2% mediana: 4 000 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 387–2 251

1 2 251–3 116

Ta nieruchomość 2 3 116–3 981

0 3 981–4 846

2 4 846–5 711

2 5 711–6 576

1 6 576–7 441

1 7 441–8 306

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 155 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 188 m ?
Cena o 8,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 000 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−51,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 172 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat słupski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

5 174 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

24,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie słupskim ?

7,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie słupskim ?

7 859,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie słupskim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie słupskim ?

13,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie słupskim ?

5,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat słupski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 51,1%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 72 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.