Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Białystok (kod teryt: 2061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 123 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 690 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.09.2025 Pionowa 12, Białystok

Cena brutto

690 000 zł

5 631

zł / m² lokalu

122,54 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 123 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 373 m². Łączna cena transakcji wyniosła 690 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Białegostoku (kod teryt: 2061). Adres przypisany do transakcji to Pionowa 12, Białystok; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (123 m²), budynek nr 3069_BUD (161 m²) oraz działkę nr 803/6 (373 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 122,54 m²

Cena lokali mieszkanie: 690 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 631 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pionowa 12, Białystok

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Białystok (kod teryt: 2061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pionowa 12, Białystok

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

206101_1.0020.3069_BUD.1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

123 m²

Cena brutto

690 000 zł

Cena / m²

5 631 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Pionowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

206101_1.0020.3069_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3069_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Pionowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

206101_1.0020.803/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

803/6

Powierzchnia ewidencyjna

373 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

26.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Białystok (kod teryt: 2061)

Adres

Białystok, ul. Pionowa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 206101_1.0020.803/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 206101

Plan ogólny miasta Białegostoku

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

346SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 373,43 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 373,43 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Białegostoku

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 373,43 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-15

Publikacja2026-07-16

Uchwała uchwalająca XXVII/453/26 Uchwała o przystąpieniu IV/49/24

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 642 zł/m² 2021 7 transakcji

3 752 zł/m² 2022 22 transakcje

6 835 zł/m² 2023 4 transakcje

10 470 zł/m² 2024 1 transakcja

5 982 zł/m² 2025 7 transakcji

4 120 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Pionowa 12, Białystok Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Przemysłowy)

Sprzedane lokale w pobliżu – Białystok, ul. Pionowa 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pionowa Województwo podlaskie Powiat powiat Białystok Gmina Białystok Jednostka ewidencyjna Białystok - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Przemysłowy, Białystok Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w Białymstoku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

690 000 zł

Powierzchnia

122,54 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 690 000 zł 5 631 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −22,6% mediana: 7 275 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 4 5 803–6 349

1 6 349–6 894

2 6 894–7 439

0 7 439–7 984

1 7 984–8 529

1 8 529–9 075

2 9 075–9 620

2 9 620–10 165

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 22,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 275 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+44,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pionowa 122,5 m² · 2025-09 · 3 m ul. Pionowa 122,5 m² · 2025-09 · 3 m ul. Pionowa 122,5 m² · 2025-09 · 14 m ul. Pionowa 122,5 m² · 2025-09 · 14 m ul. Sowlańska 52,1 m² · 2025-09 · 271 m ul. Pozioma 58,8 m² · 2026-04 · 315 m ul. Pozioma 64,6 m² · 2025-12 · 323 m ul. Iglasta 86,6 m² · 2025-03 · 373 m ul. Leśna 35,3 m² · 2024-10 · 403 m ul. Sowlańska 27,1 m² · 2025-10 · 413 m ul. Sowlańska 27,1 m² · 2026-04 · 413 m ul. Sowlańska 27,1 m² · 2025-01 · 413 m ul. Leśna 35,2 m² · 2026-01 · 444 m ul. Baranowicka 124 m² · 2026-02 · 556 m ul. Kmicica 81,6 m² · 2025-06 · 631 m ul. Zaułek Podlaski 64,8 m² · 2025-02 · 672 m ul. Marcina 65,6 m² · 2025-08 · 852 m ul. Marcina 65,4 m² · 2026-01 · 852 m ul. Plażowa 51 m² · 2025-05 · 866 m ul. Plażowa 42,7 m² · 2025-06 · 866 m ul. Plażowa 68,5 m² · 2025-07 · 871 m ul. Plażowa 57 m² · 2026-04 · 871 m ul. Plażowa 51,3 m² · 2025-01 · 871 m ul. Plażowa 31,9 m² · 2025-06 · 871 m ul. Marcina 67,5 m² · 2025-04 · 878 m ul. Jacka Soplicy 89 m² · 2024-10 · 895 m ul. Jacka Soplicy 75,4 m² · 2024-11 · 895 m ul. Jacka Soplicy 89 m² · 2025-01 · 902 m ul. Jacka Soplicy 75,3 m² · 2024-10 · 909 m ul. Plażowa 38,8 m² · 2026-01 · 917 m ul. Plażowa 50,8 m² · 2024-12 · 917 m ul. Plażowa 40,1 m² · 2025-09 · 917 m ul. Plażowa 52,9 m² · 2025-04 · 917 m ul. Plażowa 48,7 m² · 2025-11 · 917 m ul. Plażowa 38,8 m² · 2026-04 · 917 m ul. Plażowa 37,1 m² · 2026-01 · 945 m ul. Plażowa 53,2 m² · 2025-10 · 945 m ul. Plażowa 29,2 m² · 2025-10 · 945 m ul. Plażowa 57,1 m² · 2026-04 · 957 m ul. Plażowa 29,7 m² · 2025-02 · 957 m ul. Baranowicka 56,5 m² · 2024-10 · 998 m ul. Nowowarszawska 47,6 m² · 2025-10 · 1001 m ul. Nowowarszawska 64,3 m² · 2025-10 · 1001 m ul. Nowowarszawska 52,5 m² · 2025-12 · 1001 m ul. Plażowa 56 m² · 2025-02 · 1014 m ul. Plażowa 41,1 m² · 2025-01 · 1014 m ul. Plażowa 41,7 m² · 2025-05 · 1014 m ul. Plażowa 43 m² · 2025-05 · 1014 m ul. Plażowa 41,7 m² · 2024-12 · 1014 m ul. Nowowarszawska 52,3 m² · 2024-10 · 1039 m ul. Nowowarszawska 58,5 m² · 2026-02 · 1039 m ul. Nowowarszawska 48,1 m² · 2024-09 · 1039 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Białystok

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

13 400 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 275 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

84,2%

Mieszkań w sprzedaży

1 156 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 173 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Białystok; część danych: Białystok

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Białystok ?

289 217 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Białystok ?

-2,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Białystok ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Białymstoku ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Białymstoku ?

9 090,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Białymstoku ?

96,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Białymstoku ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Białymstoku ?

6,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Białystok ?

11 181,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Białystok ?

283 657 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Białystok ?

280 580 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Białystok; część danych: Białystok

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 44,2%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 22,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 49 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.