Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 414 500 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

25.05.2025 ulica Radzymińska 49, Warszawa

Cena brutto

1 414 500 zł

15 651

zł / m² lokalu

90,38 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 621 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 414 500 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Radzymińska 49, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 5_LOK (90 m²), budynek nr 127_BUD (242 m²) oraz działkę nr 37 (621 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 90,38 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 1 414 500 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 15 651 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 25.05.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Radzymińska 49, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Radzymińska 49, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146508_8.1401.127_BUD.5_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

5_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

1 414 500 zł

Cena / m²

15 651 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Radzymińska 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146508_8.1401.127_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

127_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Radzymińska 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146508_8.1401.37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

621 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Radzymińska 49

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146508_8.1401.37Kod jednostki podziału terytorialnego: 146508

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 405 zł/m² 2021 25 transakcji

12 270 zł/m² 2022 55 transakcji

12 385 zł/m² 2023 9 transakcji

15 859 zł/m² 2024 14 transakcji

13 179 zł/m² 2025 15 transakcji

14 263 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Radzymińska 49, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-14-01)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Radzymińska 49

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Radzymińska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Praga-Północ - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-14-01, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 414 500 zł

Powierzchnia

90,38 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 414 500 zł 15 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −13,5% mediana: 18 086 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 11 674–12 832

0 12 832–13 991

2 13 991–15 149

Ta nieruchomość 1 15 149–16 307

0 16 307–17 465

0 17 465–18 623

0 18 623–19 782

4 19 782–20 940

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 84 m ?
Cena o 13,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 122 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 140 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

18 086 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−40,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Radzymińska 90,4 m² · 2025-05 · 9 m ul. ulica Radzymińska 38,3 m² · 2024-12 · 450 m ul. ulica Szwedzka 100,9 m² · 2025-01 · 455 m ul. ulica Szwedzka 116,7 m² · 2026-03 · 455 m ul. ulica Nieporęcka 107,4 m² · 2026-03 · 625 m ul. ulica Białostocka 42 m² · 2025-05 · 825 m ul. ulica Białostocka 61,9 m² · 2025-05 · 825 m ul. ulica Białostocka 118,8 m² · 2025-05 · 825 m ul. ulica 11 Listopada 119 m² · 2025-04 · 1031 m ul. ulica Szwedzka 52,5 m² · 2025-05 · 1056 m ul. ulica Poleska 30,1 m² · 2026-01 · 1081 m ul. ulica Mała 90,2 m² · 2025-05 · 1126 m ul. ulica Żupnicza 49,2 m² · 2026-02 · 1239 m ul. ulica Żupnicza 100,7 m² · 2024-11 · 1239 m ul. ulica Żupnicza 60,7 m² · 2024-11 · 1239 m ul. ulica Żupnicza 55,8 m² · 2024-11 · 1239 m ul. ulica Żupnicza 49,6 m² · 2024-10 · 1298 m ul. ulica Żupnicza 61,4 m² · 2025-03 · 1298 m ul. ulica Kuflewska 565,4 m² · 2025-11 · 1310 m ul. ulica Kuflewska 453,8 m² · 2025-11 · 1310 m ul. ulica Kuflewska 565,4 m² · 2024-09 · 1310 m ul. ulica Kuflewska 453,8 m² · 2024-09 · 1310 m ul. ulica św. Wincentego 70,3 m² · 2026-02 · 1321 m ul. ulica Jana Zamoyskiego 41 m² · 2025-02 · 1355 m ul. ulica Żupnicza 112,9 m² · 2025-04 · 1486 m ul. ulica Stefana Okrzei 167 m² · 2025-10 · 1675 m ul. ulica Stefana Okrzei 181,2 m² · 2025-05 · 1675 m ul. ulica Stefana Okrzei 215,2 m² · 2025-11 · 1675 m ul. ulica Stefana Okrzei 121,8 m² · 2026-01 · 1675 m ul. ulica Obwodowa 149,6 m² · 2025-05 · 1714 m ul. ulica Wojciecha Chrzanowskiego 172,8 m² · 2024-10 · 1741 m ul. ulica Stefana Okrzei 93,3 m² · 2025-03 · 1879 m ul. ulica Stefana Okrzei 112,3 m² · 2025-03 · 1879 m ul. ulica Stanisława Augusta 25,2 m² · 2026-03 · 1938 m ul. ulica Stanisława Augusta 23,2 m² · 2024-12 · 1938 m ul. ulica Stanisława Augusta 25,2 m² · 2024-12 · 1938 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2024-12 · 1993 m ul. ulica Siennicka 146,7 m² · 2025-10 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 110 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

58,1dB

D53 - ul. Wileńska w Warszawie

D_14_000571_003 · 694 m · 16.02.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,1 dB Noc54,2 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,1 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,2 dB
Data / okres: 15.02.2022 – 16.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

70,4dB

D17 - ul. Radzymińska w Warszawie

D_14_000534_001 · 1 338 m · 02.03.2022 Bardzo głośno

Dzień70,4 dB Noc65,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 70,4 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 65,8 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,4dB

D92 - ul. Grochowska w Warszawie

D_14_000610_002 · 1 654 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień67,4 dB Noc61,6 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,4 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,6 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

58 704 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 40,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 13,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 140 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Radzymińska 49

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski