Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 995 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.03.2025 Stanisława Wyspiańskiego 18A, Kościerzyna

Cena brutto

995 000 zł

1 695

zł / m²

116,7 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 587 m². Łączna cena transakcji wyniosła 995 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kościerskiego (kod teryt: 2206). Adres przypisany do transakcji to Stanisława Wyspiańskiego 18A, Kościerzyna; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 672_BUD (117 m²) oraz działkę nr 153/3 (587 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 587 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 695 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Stanisława Wyspiańskiego 18A, Kościerzyna

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Wyspiańskiego 18A, Kościerzyna

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

220601_1.0009.672_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

672_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

995 000 zł

Cena / m²

8 526 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Adres

Kościerzyna, ul. Stanisława Wyspiańskiego 18A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

220601_1.0009.153/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

153/3

Powierzchnia ewidencyjna

587 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

995 000 zł

Cena / m²

1 695 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kościerski (kod teryt: 2206)

Adres

Kościerzyna, ul. Stanisława Wyspiańskiego 18A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 220601_1.0009.153/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 220601

Plan ogólny gminy Miasto Kościerzyna

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-01

Publikacja2026-07-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

77SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 93,88% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie544,89 m² z 580,41 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.9

orientacyjnie 522,37 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

76SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 6,12% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie35,52 m² z 580,41 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.4

orientacyjnie 812,57 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 994 zł/m² 2021 24 transakcje

2 910 zł/m² 2022 11 transakcji

2 786 zł/m² 2023 12 transakcji

4 335 zł/m² 2024 16 transakcji

2 432 zł/m² 2025 20 transakcji

756 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Stanisława Wyspiańskiego 18A, Kościerzyna Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 09 Dziewięć)

Sprzedane budynki w pobliżu – Kościerzyna, ul. Stanisława Wyspiańskiego 18A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Stanisława Wyspiańskiego Województwo pomorskie Powiat powiat kościerski Gmina Kościerzyna Jednostka ewidencyjna Kościerzyna - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny 09 Dziewięć, Kościerzyna Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie kościerskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

995 000 zł

Powierzchnia

116,7 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 995 000 zł 8 526 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +107,2% mediana: 4 115 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–515 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 1 329–3 399

2 3 399–5 469

1 5 469–7 539

Ta nieruchomość 1 7 539–9 609

0 9 609–11 678

0 11 678–13 748

0 13 748–15 818

1 15 818–17 888

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 279 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 84 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 107,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 115 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−52,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Stanisława Wyspiańskiego 116,7 m² · 2025-03 · 0 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 134,8 m² · 2025-01 · 182 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 66,1 m² · 2026-01 · 301 m ul. Plebanka 194,6 m² · 2025-09 · 319 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 28,8 m² · 2026-01 · 346 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 236,3 m² · 2026-01 · 350 m ul. Jakuba Tatarkiewicza 182,3 m² · 2024-10 · 466 m ul. Józefa Chełmońskiego 108 m² · 2025-11 · 574 m ul. Mestwina II 44,1 m² · 2025-09 · 642 m ul. Mestwina II 115,2 m² · 2025-09 · 647 m ul. Jana Karnowskiego 106,1 m² · 2025-12 · 872 m ul. Jana Karnowskiego 9 m² · 2025-12 · 880 m ul. Jana Karnowskiego 12,5 m² · 2025-12 · 883 m ul. Jana Karnowskiego 25,4 m² · 2025-12 · 885 m ul. Mała Dworcowa 105,3 m² · 2025-01 · 940 m ul. Dworcowa 1 013,3 m² · 2025-02 · 1114 m ul. Młyńska 121,4 m² · 2025-11 · 1351 m ul. Klasztorna 1 439,2 m² · 2025-06 · 1353 m ul. Klasztorna 564,6 m² · 2025-06 · 1357 m ul. Mała Kolejowa 87,8 m² · 2025-11 · 1383 m ul. Mała Kolejowa 25,9 m² · 2025-11 · 1393 m ul. Wojska Polskiego 177,5 m² · 2024-12 · 1513 m ul. Wojska Polskiego 278,3 m² · 2024-12 · 1523 m ul. Wojska Polskiego 364,6 m² · 2024-12 · 1537 m ul. Zakładowa 381,4 m² · 2026-03 · 1539 m ul. Targowa 84,8 m² · 2025-10 · 1547 m ul. Wojska Polskiego 114,3 m² · 2024-12 · 1547 m ul. Targowa 28 m² · 2025-10 · 1558 m ul. Rynek 216,4 m² · 2024-11 · 1565 m ul. Zakładowa 697,8 m² · 2026-03 · 1575 m ul. Zakładowa 85,7 m² · 2026-03 · 1584 m ul. Zakładowa 791,5 m² · 2026-03 · 1595 m ul. Kowalska 105,2 m² · 2025-02 · 1628 m ul. Chojnicka 61,6 m² · 2024-10 · 1656 m ul. Jeziorna 19,2 m² · 2026-02 · 1663 m ul. Chojnicka 57,9 m² · 2024-10 · 1670 m ul. Jeziorna 25,6 m² · 2024-10 · 1729 m ul. Kartuska 71,8 m² · 2025-10 · 1806 m ul. Kupiecka 252,3 m² · 2025-11 · 1815 m ul. Wiosenna 51,5 m² · 2025-02 · 1857 m ul. Cegielnia 176,9 m² · 2025-12 · 1862 m Osiedle Tysiąclecia 19 m² · 2026-05 · 1869 m ul. Strzelecka 490,2 m² · 2024-11 · 1933 m ul. Strzelecka 678,1 m² · 2024-11 · 1962 m Osiedle Tysiąclecia 18,2 m² · 2025-03 · 1969 m ul. Strzelecka 2 209,4 m² · 2024-11 · 1983 m ul. Strzelecka 383,2 m² · 2024-11 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Kościerzyna

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 500 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 115 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

106,6%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 45 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kościerzyna; część danych: powiat kościerski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kościerzyna ?

23 131 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kościerzyna ?

-2,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kościerzyna ?

6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kościerskim ?

8,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kościerskim ?

7 852,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kościerskim ?

83,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kościerskim ?

14,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kościerzyna ?

8 050,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kościerzyna ?

23 129 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kościerzyna ?

22 233 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kościerzyna; część danych: powiat kościerski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 107,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 52,4%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 34 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 107,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.