Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dziesięcioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat średzki (kod teryt: 0218)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 114 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 14.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

14.10.2024 Hortensji 6A, Lutynia

Cena brutto

1 220 000 zł

10 677

zł / m² lokalu

114,25 m²

Powierzchnia lokalu

10 działek, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 14.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 114 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 12 789 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 220 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu średzkiego (kod teryt: 0218). Adres przypisany do transakcji to Hortensji 6A, Lutynia; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6A_LOK (114 m²), budynek nr 1398_BUD (190 m²), działkę nr 456/10 (1 100 m²), działkę nr 456/11 (48 m²), działkę nr 456/13 (1 592 m²), działkę nr 456/3 (3 569 m²), działkę nr 456/4 (1 080 m²), działkę nr 456/5 (1 080 m²), działkę nr 456/6 (1 080 m²), działkę nr 456/7 (1 080 m²), działkę nr 456/8 (1 080 m²) oraz działkę nr 456/9 (1 080 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 114,25 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 219 800 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 677 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 14.10.2024

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Hortensji 6A, Lutynia

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat średzki (kod teryt: 0218)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Hortensji 6A, Lutynia

Składniki transakcji

12 składników

Id lokalu

021803_5.0013.1398_BUD.6A_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6A_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

114 m²

Powierzchnia przynależna

18 m²

Cena brutto

1 219 800 zł

Cena / m²

10 677 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 6A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

021803_5.0013.1398_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1398_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 6A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/10

Powierzchnia ewidencyjna

1 100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/11

Powierzchnia ewidencyjna

48 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/13

Powierzchnia ewidencyjna

1 592 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/3

Powierzchnia ewidencyjna

3 569 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 9A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/5

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/7

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 5A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/8

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 4A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

021803_5.0013.456/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

456/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Data

14.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat średzki (kod teryt: 0218)

Adres

Lutynia, ul. Hortensji 1A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

021803_5.0013.456/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0013.456/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

021803_5.0013.456/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0013.456/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

021803_5.0013.456/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 021803_5.0013.456/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 021803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 825 zł/m² 2021 21 transakcji

5 494 zł/m² 2022 31 transakcji

5 716 zł/m² 2023 27 transakcji

6 603 zł/m² 2024 12 transakcji

8 137 zł/m² 2025 22 transakcje

7 498 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Hortensji 6A, Lutynia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Lutynia)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lutynia, ul. Hortensji 6A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Hortensji Województwo dolnośląskie Powiat powiat średzki Gmina Miękinia Jednostka ewidencyjna Miękinia - obszar wiejski, Lutynia Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Lutynia, Lutynia Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie średzkim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 220 000 zł

Powierzchnia

114,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 220 000 zł 10 678 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km +9,2% mediana: 9 779 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–103 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 6 613–7 171

0 7 171–7 729

0 7 729–8 287

1 8 287–8 845

0 8 845–9 403

2 9 403–9 961

0 9 961–10 519

Ta nieruchomość 2 10 519–11 076

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 251 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 133 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 9,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 779 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Hortensji 114,3 m² · 2024-10 · 0 m ul. Hortensji 113,5 m² · 2025-11 · 46 m ul. Radosna 74,8 m² · 2025-07 · 658 m ul. Radosna 84,4 m² · 2025-05 · 674 m ul. Henryka Brodatego 47,2 m² · 2025-03 · 1017 m ul. Klonowa 112,2 m² · 2025-05 · 1105 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Na sprzedaż ładne i zadbane mieszkanie - trzy pokoje blisko parku, osobna kuchnia, balkon, klimatyzacja, garaż podziemny 72 m² · 10350 m

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 328 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 24.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat średzki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

20 890 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

26,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,3 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie średzkim ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie średzkim ?

9 060,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie średzkim ?

96,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie średzkim ?

22,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie średzkim ?

6,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

20 222 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 980 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat średzki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,4%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 133 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 9,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.