Z bonifikatą Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 127 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 15.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą.

15.11.2024 Szkolna 26, Boguszów-Gorce

Cena brutto

127 000 zł

2 657

zł / m² lokalu

47,8 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 15.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie z bonifikatą, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 274 m². Łączna cena transakcji wyniosła 127 000 zł.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wałbrzyskiego (kod teryt: 0221). Adres przypisany do transakcji to Szkolna 26, Boguszów-Gorce; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 22_LOK (48 m²), budynek nr 158_BUD (275 m²) oraz działkę nr 456/7 (274 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,8 m²

Cena lokali mieszkanie: 127 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 657 zł/m²

Rodzaj transakcji Z bonifikatą

Rynek Pierwotny

Data 15.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Samorząd

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Szkolna 26, Boguszów-Gorce

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Szkolna 26, Boguszów-Gorce

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

022101_1.0003.158_BUD.22_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

22_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

127 000 zł

Cena / m²

2 657 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Szkolna 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

022101_1.0003.158_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

158_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Szkolna 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

022101_1.0003.456/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

456/7

Powierzchnia ewidencyjna

274 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

15.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wałbrzyski (kod teryt: 0221)

Adres

Boguszów-Gorce, ul. Szkolna 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 022101_1.0003.456/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 022101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 175 zł/m² 2021 17 transakcji

3 030 zł/m² 2022 12 transakcji

2 797 zł/m² 2023 12 transakcji

3 402 zł/m² 2024 16 transakcji

3 804 zł/m² 2025 8 transakcji

2 956 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Szkolna 26, Boguszów-Gorce Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: NR 3 BOGUSZÓW)

Sprzedane lokale w pobliżu – Boguszów-Gorce, ul. Szkolna 26

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Szkolna Województwo dolnośląskie Powiat powiat wałbrzyski Gmina Boguszów-Gorce Jednostka ewidencyjna Boguszów-Gorce - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny NR 3 BOGUSZÓW, Boguszów-Gorce Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wałbrzyskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

127 000 zł

Powierzchnia

47,8 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 30 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 127 000 zł 2 657 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −7,4% mediana: 2 868 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 1 333–1 800

2 1 800–2 267

Ta nieruchomość 5 2 267–2 734

2 2 734–3 200

6 3 200–3 667

3 3 667–4 134

2 4 134–4 601

3 4 601–5 067

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 283 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?
Cena o 7,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 868 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−18,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Szkolna 48,3 m² · 2025-09 · 1 m ul. Szkolna 46,7 m² · 2024-11 · 1 m ul. Szkolna 47,8 m² · 2024-11 · 1 m ul. Szkolna 57,5 m² · 2025-02 · 37 m ul. Szkolna 48,3 m² · 2025-12 · 42 m ul. Szkolna 36,2 m² · 2025-11 · 46 m ul. Szkolna 38,6 m² · 2024-12 · 46 m ul. Szkolna 36,2 m² · 2026-01 · 46 m ul. Szkolna 45,7 m² · 2025-05 · 68 m ul. Szkolna 40 m² · 2025-02 · 68 m ul. Szkolna 32,3 m² · 2024-11 · 82 m ul. Szkolna 40,9 m² · 2025-03 · 86 m ul. Szkolna 47,2 m² · 2025-06 · 86 m ul. Kazimierza Tetmajera 45 m² · 2024-12 · 121 m ul. Kazimierza Tetmajera 43,5 m² · 2024-12 · 121 m ul. Szkolna 51,3 m² · 2024-09 · 141 m ul. Kazimierza Tetmajera 45 m² · 2025-02 · 146 m ul. Szkolna 73,5 m² · 2025-09 · 147 m ul. Szkolna 34,5 m² · 2025-06 · 159 m ul. Jana Kasprowicza 40,2 m² · 2025-11 · 164 m ul. Jana Kasprowicza 57,3 m² · 2024-12 · 178 m ul. Szkolna 20,5 m² · 2025-08 · 188 m ul. Szkolna 33,7 m² · 2025-04 · 188 m ul. Jana Kasprowicza 38,4 m² · 2024-09 · 207 m ul. Kolejowa 41,2 m² · 2025-06 · 208 m ul. Szkolna 70,2 m² · 2025-05 · 219 m ul. Szkolna 53,2 m² · 2024-12 · 219 m ul. Szkolna 53,2 m² · 2025-11 · 219 m ul. Kolejowa 51,9 m² · 2025-11 · 243 m ul. Kolejowa 42,5 m² · 2025-09 · 245 m ul. Kolejowa 41 m² · 2025-10 · 259 m ul. Kolejowa 26 m² · 2025-10 · 259 m ul. Kolejowa 63,6 m² · 2026-02 · 263 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 27,5 m² · 2025-12 · 267 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 27,5 m² · 2024-12 · 267 m ul. Kolejowa 37 m² · 2026-02 · 294 m ul. Kolejowa 59 m² · 2025-01 · 322 m ul. Adama Mickiewicza 39,5 m² · 2024-12 · 341 m ul. Adama Mickiewicza 78 m² · 2025-11 · 349 m ul. Adama Mickiewicza 19,9 m² · 2026-02 · 350 m ul. Adama Mickiewicza 49,3 m² · 2025-11 · 350 m ul. Racławicka 37,9 m² · 2025-04 · 357 m ul. Racławicka 43,2 m² · 2024-12 · 357 m ul. Racławicka 27,5 m² · 2024-10 · 369 m ul. 1 Maja 35,6 m² · 2025-03 · 382 m ul. 1 Maja 36 m² · 2024-09 · 382 m ul. 1 Maja 48 m² · 2025-11 · 385 m ul. 1 Maja 32,8 m² · 2025-09 · 387 m ul. 1 Maja 37 m² · 2025-08 · 389 m ul. Racławicka 70,8 m² · 2025-09 · 389 m ul. Szkolna 61,7 m² · 2024-11 · 390 m ul. 1 Maja 29,8 m² · 2025-09 · 397 m ul. 1 Maja 52,9 m² · 2025-06 · 397 m ul. 1 Maja 29,8 m² · 2024-12 · 397 m ul. 1 Maja 34,6 m² · 2024-09 · 397 m ul. 1 Maja 34,8 m² · 2025-11 · 402 m ul. 1 Maja 17,2 m² · 2025-12 · 409 m ul. 1 Maja 45,3 m² · 2024-12 · 409 m ul. 1 Maja 41,1 m² · 2025-02 · 423 m ul. 1 Maja 39,5 m² · 2025-02 · 423 m ul. Henryka Sienkiewicza 51,2 m² · 2025-05 · 446 m ul. 1 Maja 33,5 m² · 2025-04 · 446 m ul. 1 Maja 33,5 m² · 2026-01 · 446 m ul. 1 Maja 33 m² · 2026-01 · 446 m ul. Henryka Sienkiewicza 60 m² · 2025-10 · 454 m ul. 1 Maja 65 m² · 2025-01 · 457 m ul. 1 Maja 54,3 m² · 2026-01 · 466 m ul. 1 Maja 56,1 m² · 2025-03 · 466 m ul. Główna 34,2 m² · 2025-09 · 467 m ul. Główna 32,6 m² · 2025-11 · 467 m ul. 1 Maja 47,4 m² · 2025-06 · 473 m ul. Główna 88,3 m² · 2024-12 · 477 m ul. Odrodzenia 45,2 m² · 2025-11 · 484 m ul. 1 Maja 38,5 m² · 2025-10 · 487 m ul. 1 Maja 38,8 m² · 2026-01 · 488 m ul. 1 Maja 27,9 m² · 2025-08 · 488 m ul. Strażacka 73,3 m² · 2025-09 · 488 m ul. Strażacka 98,9 m² · 2025-10 · 488 m ul. Główna 94 m² · 2025-12 · 488 m ul. Główna 75,8 m² · 2025-08 · 488 m ul. 1 Maja 30 m² · 2025-05 · 489 m ul. 1 Maja 44,8 m² · 2024-12 · 489 m ul. 1 Maja 58,6 m² · 2026-01 · 489 m ul. 1 Maja 45,8 m² · 2025-07 · 499 m ul. Henryka Sienkiewicza 50,6 m² · 2025-10 · 501 m ul. Główna 38,1 m² · 2024-10 · 504 m ul. Główna 50,6 m² · 2026-02 · 504 m ul. Odrodzenia 49,8 m² · 2025-05 · 509 m ul. 1 Maja 64,2 m² · 2025-01 · 517 m ul. Henryka Sienkiewicza 23,6 m² · 2024-12 · 529 m ul. Odrodzenia 47,7 m² · 2025-10 · 530 m ul. 1 Maja 56,6 m² · 2025-07 · 533 m ul. Dworcowa 25,3 m² · 2024-12 · 537 m ul. Browarna 19,2 m² · 2024-12 · 545 m ul. Browarna 51,5 m² · 2024-10 · 545 m ul. Marcina Kasprzaka 40,5 m² · 2025-09 · 545 m ul. Odrodzenia 75,5 m² · 2025-03 · 552 m ul. 1 Maja 43,5 m² · 2025-01 · 554 m ul. 1 Maja 53,1 m² · 2026-01 · 554 m ul. Browarna 40,5 m² · 2024-12 · 566 m ul. Henryka Sienkiewicza 49,7 m² · 2026-02 · 576 m ul. Browarna 31,5 m² · 2025-09 · 582 m ul. Kamieniogórska 11 m² · 2025-08 · 584 m ul. Kamieniogórska 22 m² · 2025-06 · 584 m ul. Główna 29,6 m² · 2026-01 · 596 m ul. Strażacka 94,7 m² · 2025-10 · 600 m ul. Henryka Sienkiewicza 34,3 m² · 2025-04 · 600 m ul. Kamieniogórska 45,9 m² · 2025-03 · 601 m ul. Browarna 38,1 m² · 2025-08 · 612 m ul. Główna 34,2 m² · 2025-01 · 613 m ul. Główna 34,5 m² · 2025-05 · 613 m ul. Kamieniogórska 57,4 m² · 2025-09 · 618 m ul. Kamieniogórska 63,7 m² · 2025-09 · 618 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2024-10 · 619 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2025-10 · 619 m ul. Ludwika Waryńskiego 45,2 m² · 2024-11 · 619 m ul. Browarna 50,2 m² · 2025-10 · 638 m ul. Wałbrzyska 32,9 m² · 2025-05 · 665 m ul. Wałbrzyska 56,2 m² · 2025-01 · 665 m ul. Wałbrzyska 40,8 m² · 2025-09 · 665 m ul. Ludwika Waryńskiego 30,3 m² · 2025-05 · 670 m ul. Anny Walentynowicz 50,4 m² · 2025-05 · 682 m ul. Anny Walentynowicz 62,7 m² · 2026-01 · 695 m ul. Ludwika Waryńskiego 56,9 m² · 2025-09 · 710 m ul. Janusza Kusocińskiego 46 m² · 2025-07 · 724 m ul. Kamieniogórska 23,9 m² · 2025-03 · 731 m ul. Kamieniogórska 28,3 m² · 2025-10 · 741 m ul. Sobięcińska 39,7 m² · 2025-02 · 858 m ul. Sobięcińska 54,5 m² · 2025-01 · 858 m ul. Anny Walentynowicz 27,6 m² · 2025-06 · 870 m ul. Sobięcińska 57,8 m² · 2025-03 · 882 m ul. Anny Walentynowicz 33,1 m² · 2024-10 · 922 m ul. Królowej Jadwigi 61,8 m² · 2025-07 · 1080 m ul. Nadziei 42 m² · 2025-09 · 1191 m ul. Nadziei 31,4 m² · 2025-09 · 1199 m ul. Pokoju 42 m² · 2024-10 · 1243 m ul. Pokoju 41,5 m² · 2024-11 · 1262 m ul. Leśna 67,2 m² · 2024-09 · 1264 m ul. Leśna 38,6 m² · 2024-09 · 1264 m ul. Pokoju 41,1 m² · 2025-07 · 1269 m ul. Pokoju 42 m² · 2025-02 · 1269 m ul. Pokoju 42 m² · 2026-02 · 1270 m ul. Towarowa 48,1 m² · 2025-07 · 1295 m ul. Krakowska 32,1 m² · 2025-01 · 1317 m ul. Krakowska 32,1 m² · 2025-12 · 1317 m ul. Krakowska 55,2 m² · 2025-06 · 1323 m ul. Krakowska 58,8 m² · 2025-01 · 1323 m ul. Józefa Poniatowskiego 49,9 m² · 2025-03 · 1327 m ul. Krakowska 41,7 m² · 2025-07 · 1336 m ul. Krakowska 42 m² · 2024-09 · 1342 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 56,7 m² · 2025-05 · 1343 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 30,1 m² · 2024-12 · 1343 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 80,5 m² · 2025-09 · 1346 m ul. Władysława Stanisława Reymonta 74,9 m² · 2025-08 · 1346 m ul. Młodzieży Polskiej 53,8 m² · 2025-06 · 1355 m ul. Krakowska 40,4 m² · 2025-11 · 1360 m ul. Mikołaja Reja 39,8 m² · 2025-02 · 1394 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 392 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 70.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Boguszów-Gorce; część danych: powiat wałbrzyski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Boguszów-Gorce ?

13 959 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Boguszów-Gorce ?

2,1 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Boguszów-Gorce ?

5,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wałbrzyskim ?

10,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wałbrzyskim ?

7 842,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wałbrzyskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wałbrzyskim ?

29,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wałbrzyskim ?

1,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Boguszów-Gorce ?

8 006,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Boguszów-Gorce ?

13 882 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Boguszów-Gorce ?

9 949 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Boguszów-Gorce; część danych: powiat wałbrzyski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 18,4%.
Płynność rynku: 30 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Sudety Wałbrzysko-Kamiennogórskie).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 81 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.