Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat pucki (kod teryt: 2211)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 36 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 105 770 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

23.04.2026 Sosnowa 2, Hel

Cena brutto

1 105 770 zł

30 387

zł / m² lokalu

36,39 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 36 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 449 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 105 770 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu puckiego (kod teryt: 2211). Adres przypisany do transakcji to Sosnowa 2, Hel; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 13_LOK (36 m²), budynek nr 1386_BUD (669 m²) oraz działkę nr 152/9 (1 449 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 36,39 m²

Cena lokali inny lokal: 1 105 770 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 30 387 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 23.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sosnowa 2, Hel

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat pucki (kod teryt: 2211)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 2, Hel

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

221101_1.0001.1386_BUD.13_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

13_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

36 m²

Cena brutto

1 105 770 zł

Cena / m²

30 387 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Adres

Hel, ul. Sosnowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

221101_1.0001.1386_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1386_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Powierzchnia użytkowa

669 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Adres

Hel, ul. Sosnowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

221101_1.0001.152/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

152/9

Powierzchnia ewidencyjna

1 449 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

23.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat pucki (kod teryt: 2211)

Adres

Hel, ul. Sosnowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 221101_1.0001.152/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 221101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 857 zł/m² 2021 13 transakcji

9 067 zł/m² 2022 7 transakcji

8 503 zł/m² 2023 11 transakcji

11 311 zł/m² 2024 6 transakcji

13 011 zł/m² 2025 15 transakcji

13 000 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 2, Hel Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hel)

Sprzedane lokale w pobliżu – Hel, ul. Sosnowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sosnowa Województwo pomorskie Powiat powiat pucki Gmina Hel Jednostka ewidencyjna Hel - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hel, Hel Transakcje w województwie pomorskie Transakcje w powiecie puckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 105 770 zł

Powierzchnia

36,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 105 770 zł 30 387 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0% mediana: 30 387 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 28 687–29 136

0 29 136–29 584

1 29 584–30 033

Ta nieruchomość 1 30 033–30 482

0 30 482–30 930

1 30 930–31 379

0 31 379–31 828

1 31 828–32 276

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 18 m ?
Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Zatoka Pucka i Półwysep Helski) ?

Argumenty do negocjacji

Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zatoka Pucka i Półwysep Helski) ?
Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

30 387 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sosnowa 26,6 m² · 2026-07 · 0 m ul. Sosnowa 48,3 m² · 2026-07 · 0 m ul. Sosnowa 33,4 m² · 2026-03 · 0 m ul. Sosnowa 36,4 m² · 2026-04 · 0 m ul. Sosnowa 39,5 m² · 2025-12 · 0 m ul. Admirała Steyera 16,9 m² · 2025-05 · 665 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 42,2 m² · 2025-02 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 42,2 m² · 2025-12 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 27,5 m² · 2026-03 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 26,9 m² · 2026-03 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 52,7 m² · 2026-03 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 87,6 m² · 2024-12 · 1166 m ul. kmdr. Zbigniewa Przybyszewskiego 42,8 m² · 2025-02 · 1166 m ul. Wydmowa 43,5 m² · 2026-03 · 1561 m ul. Wydmowa 43,5 m² · 2024-12 · 1561 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Hel

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

27 850 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

30 387 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,3%

Mieszkań w sprzedaży

8 od 2 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 138 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Hel; część danych: powiat pucki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Hel ?

2 666 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Hel ?

-10,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Hel ?

3,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie puckim ?

6,6 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie puckim ?

8 234,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie puckim ?

87,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie puckim ?

14,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie puckim ?

9,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Hel ?

12 226,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Hel ?

2 672 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Hel ?

2 593 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Hel; część danych: powiat pucki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,7%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Położenie w obszarze chronionym — walory krajobrazowe (Zatoka Pucka i Półwysep Helski).
Do negocjacji: Możliwe ograniczenia zabudowy w obszarze chronionym (Zatoka Pucka i Półwysep Helski).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 22 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.