Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 85 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.01.2026 255A, Konikowo

Cena brutto

650 000 zł

2 381

zł / m²

85,12 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 85 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 273 m². Łączna cena transakcji wyniosła 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu koszalińskiego (kod teryt: 3209). Adres przypisany do transakcji to 255A, Konikowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1156_BUD (85 m²), działkę nr 580/16 (273 m²) oraz działkę nr 580/12 (45 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 273 m²

Powierzchnia wszystkich działek 632 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 2 381 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres 255A, Konikowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

320908_2.0069.1156_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1156_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

649 000 zł

Cena / m²

7 625 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Konikowo 255A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320908_2.0069.580/16 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

580/16

Powierzchnia ewidencyjna

273 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

650 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 381 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

30.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Adres

Konikowo 255A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320908_2.0069.580/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

580/12

Powierzchnia ewidencyjna

359 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

45 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

650 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 381 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/8

Data

30.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat koszaliński (kod teryt: 3209)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

320908_2.0069.580/12

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320908_2.0069.580/12Kod jednostki podziału terytorialnego: 320908

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 359,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 359,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Działka ewidencyjna 2

320908_2.0069.580/16

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 320908_2.0069.580/16Kod jednostki podziału terytorialnego: 320908

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 272,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 272,55 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 432 zł/m² 2021 20 transakcji

4 232 zł/m² 2022 7 transakcji

5 554 zł/m² 2023 13 transakcji

9 525 zł/m² 2024 8 transakcji

5 942 zł/m² 2025 30 transakcji

7 160 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Konikowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Konikowo 255A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat koszaliński Gmina Świeszyno Jednostka ewidencyjna Świeszyno - gmina wiejska, Konikowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Konikowo, Konikowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie koszalińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

650 000 zł

Powierzchnia

85,12 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 11 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 650 000 zł 7 636 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1,6% mediana: 7 515 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–11 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 109–7 189

0 7 189–7 268

0 7 268–7 348

1 7 348–7 428

2 7 428–7 507

2 7 507–7 587

Ta nieruchomość 2 7 587–7 667

2 7 667–7 746

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 90 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 515 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Konikowo 85,1 m² · 2026-01 · 0 m Konikowo 85,3 m² · 2025-08 · 10 m Konikowo 87,5 m² · 2026-02 · 10 m Konikowo 87,3 m² · 2025-09 · 21 m Konikowo 84,9 m² · 2026-01 · 29 m Konikowo 85,2 m² · 2025-09 · 31 m Konikowo 86,4 m² · 2025-08 · 31 m Konikowo 86,3 m² · 2025-09 · 36 m Konikowo 89,5 m² · 2026-06 · 91 m Konikowo 89,5 m² · 2026-06 · 97 m Konikowo 89,5 m² · 2025-02 · 117 m ul. Klonowa 137,4 m² · 2026-06 · 561 m Konikowo 80 m² · 2025-06 · 671 m ul. Radosna 96,8 m² · 2026-05 · 726 m ul. Letnia 155 m² · 2025-05 · 779 m ul. Letnia 111 m² · 2026-06 · 801 m Konikowo 69 m² · 2024-10 · 835 m ul. Letnia 88,4 m² · 2025-02 · 854 m ul. Konika Polnego 117 m² · 2026-03 · 939 m Konikowo 456 m² · 2025-07 · 981 m ul. Wiosenna 125,2 m² · 2025-08 · 987 m ul. Budowniczych 117 m² · 2026-02 · 1031 m Konikowo 119,1 m² · 2025-11 · 1079 m Konikowo 138,3 m² · 2026-01 · 1153 m Konikowo 121,4 m² · 2026-03 · 1161 m ul. ul. Gryczana 98,8 m² · 2025-07 · 1174 m Konikowo 121 m² · 2026-04 · 1174 m Konikowo 121,1 m² · 2025-12 · 1193 m ul. Gryczana 149,4 m² · 2025-08 · 1257 m ul. ul. Gryczana 187 m² · 2025-09 · 1347 m Niekłonice 73,3 m² · 2026-06 · 1503 m ul. ul. Rzepakowa 129,1 m² · 2026-01 · 1595 m ul. Połczyńska 58,3 m² · 2024-10 · 1979 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 191 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 79.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

53,4dB

PDH111_4+500L_S11

D_32_000282_009 · 1 850 m · 02.10.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień53,4 dB Noc48,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,4 dB
Data / okres: 19.06.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,0 dB
Data / okres: 19.06.2024 – 02.10.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Świeszyno; część danych: powiat koszaliński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Świeszyno ?

8 856 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Świeszyno ?

22,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Świeszyno ?

5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie koszalińskim ?

12,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie koszalińskim ?

7 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie koszalińskim ?

83,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie koszalińskim ?

12,7 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Świeszyno ?

8 614,3 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Świeszyno ?

8 577 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Świeszyno ?

6 845 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Świeszyno; część danych: powiat koszaliński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,8%.
Płynność rynku: 11 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 37 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 1,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.