Wolny rynek

Sprzedaż czterech działek na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 6 513 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 4 237 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

08.09.2025

Cena brutto

4 237 000 zł

651

zł / m²

6 513 m²

Powierzchnia

4 działki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.09.2025 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 6 513 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 513 m². Łączna cena transakcji wyniosła 4 237 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 9/2 (2 717 m²), działkę nr 9/3 (1 758 m²), działkę nr 9/4 (1 632 m²) oraz działkę nr 9/7 (406 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 4 działki

Powierzchnia działek 6 513 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 651 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 08.09.2025

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Składniki transakcji

4 składniki

Id działki

146514_8.1404.9/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 717 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

1 767 000 zł

Cena / m²

650 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1404.9/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 758 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

1 144 000 zł

Cena / m²

651 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1404.9/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 632 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

1 062 000 zł

Cena / m²

651 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146514_8.1404.9/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

9/7

Powierzchnia ewidencyjna

406 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena brutto działki

264 000 zł

Cena / m²

650 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

08.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

146514_8.1404.9/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1404.9/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146514_8.1404.9/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1404.9/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

146514_8.1404.9/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146514_8.1404.9/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 146514

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

468 zł/m² 2021 17 transakcji

347 zł/m² 2022 13 transakcji

0 zł/m² 2023 21 transakcji

100 zł/m² 2024 23 transakcje

224 zł/m² 2025 13 transakcji

748 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 3-14-04)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wawer - dzielnica Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 3-14-04 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

4 237 000 zł

Powierzchnia

6 513 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 4 237 000 zł 651 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +0,1% mediana: 650 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 241–292

0 292–344

0 344–395

0 395–446

0 446–497

0 497–548

0 548–600

Ta nieruchomość 5 600–651

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 31 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 277 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki rolne.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

650 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

—

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Nadwiśle 1 632 m² · 2025-09 · 0 m Nadwiśle 406 m² · 2025-09 · 29 m Nadwiśle 1 479 m² · 2025-09 · 30 m Nadwiśle 1 758 m² · 2025-09 · 30 m Nadwiśle 7 648 m² · 2025-09 · 62 m Nadwiśle 2 717 m² · 2025-09 · 67 m ul. ulica Droga Golfowa 3 000 m² · 2025-08 · 638 m Kuligów 4 287 m² · 2025-05 · 735 m Miedzeszyn-Wieś 960 m² · 2025-11 · 821 m Miedzeszyn-Wieś 987 m² · 2026-01 · 920 m Miedzeszyn-Wieś 1 195 m² · 2025-10 · 933 m Miedzeszyn-Wieś 644 m² · 2026-05 · 1106 m Nadwiśle 1 993 m² · 2025-01 · 1173 m Kuligów 2 510 m² · 2026-03 · 1261 m Wólka Zerzeńska 818 m² · 2024-11 · 1601 m Zagóźdź 617 m² · 2025-07 · 1619 m Bartyki 414 m² · 2025-10 · 1626 m Bartyki 296 m² · 2026-02 · 1630 m Zagóźdź 600 m² · 2025-02 · 1632 m Zagóźdź 380 m² · 2025-11 · 1646 m Julianów 2 938 m² · 2025-05 · 1659 m Zagóźdź 600 m² · 2025-06 · 1662 m Zagóźdź 942 m² · 2025-06 · 1674 m Zagóźdź 282 m² · 2025-10 · 1678 m Zagóźdź 1 479 m² · 2025-07 · 1692 m Zagóźdź 1 479 m² · 2024-09 · 1692 m Zagóźdź 651 m² · 2025-03 · 1725 m Zagóźdź 744 m² · 2025-01 · 1777 m Wólka Zerzeńska 764 m² · 2025-12 · 1806 m Wólka Zerzeńska 101 m² · 2026-01 · 1823 m Zagóźdź 810 m² · 2026-01 · 1823 m Zagóźdź 889 m² · 2025-03 · 1906 m Kuligów 2 925 m² · 2025-09 · 1911 m Kolonia Borków 954 m² · 2025-10 · 1934 m Kolonia Borków 1 168 m² · 2024-12 · 1986 m Kolonia Borków 1 341 m² · 2024-12 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,5dB

PDH18

D_14_000681_033 · 1 064 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,5 dB Noc55,6 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,5 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,6 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,0dB

PDH18A

D_14_000681_034 · 1 064 m · 28.02.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,0 dB Noc54,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,0 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,7 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,6dB

Pp6 na granicy terenu zabudowy jednorodzinnej przy ulicy Naszej 5 w Warszawie

D_14_000529_006 · 1 110 m · 11.05.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,6 dB Noc54,7 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,6 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,7 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,8dB

PDH19

D_14_000681_035 · 1 258 m · 28.02.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień57,8 dB Noc53,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,8 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 53,7 dB
Data / okres: 27.02.2023 – 28.02.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,8dB

Pp7 na granicy terenu zabudowy jednorodzinnej przy ulicy Ogórkowej 67G w Warszawie

D_14_000529_007 · 1 306 m · 11.05.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,8 dB Noc56,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,8 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,5 dB
Data / okres: 10.05.2022 – 11.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

90 524 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 0,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 47 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 0,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.