Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 740 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.06.2025 ulica Głębocka 94, Warszawa

Cena brutto

740 000 zł

10 275

zł / m² lokalu

69,1 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 8 816 m². Łączna cena transakcji wyniosła 740 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Głębocka 94, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 122_LOK (69 m²), budynek nr 236_BUD (3 597 m²) oraz działkę nr 22/25 (8 816 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 69,1 m²

Cena lokali mieszkanie: 710 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 275 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica Głębocka 94, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Głębocka 94, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146503_8.1634.236_BUD.122_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

122_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Cena brutto

710 000 zł

Cena / m²

10 275 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Głębocka 94

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146503_8.1634.236_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

236_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Głębocka 94

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146503_8.1634.22/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

22/25

Powierzchnia ewidencyjna

8 816 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

10.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Głębocka 94

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.1634.22/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

109 zł/m² 2021 43 transakcje

8 609 zł/m² 2022 38 transakcji

5 962 zł/m² 2023 28 transakcji

6 282 zł/m² 2024 24 transakcje

7 815 zł/m² 2025 14 transakcji

3 376 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Głębocka 94, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-16-34)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Głębocka 94

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Głębocka Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-16-34, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

740 000 zł

Powierzchnia

69,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 141 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 740 000 zł 10 709 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −23,3% mediana: 13 967 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 21 11 454–12 005

20 12 005–12 556

11 12 556–13 106

13 13 106–13 657

13 13 657–14 208

28 14 208–14 759

14 14 759–15 310

21 15 310–15 861

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 16 m ?
Cena o 23,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 136 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 967 zł/m²

Transakcje ?

141

Trend roczny ?

−10,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 186 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 23,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 10,4%.
Płynność rynku: 141 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 23,3% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 136 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.