Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 221 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 150 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 06.12.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

06.12.2023 ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5, Warszawa

Cena brutto

6 150 000 zł

17 576

zł / m² lokalu

220,93 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 06.12.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 221 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 380 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 150 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 401_LOK (221 m²), budynek nr 4_BUD (1 580 m²), działkę nr 82/3 (1 890 m²) oraz działkę nr 86/3 (1 490 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 220,93 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 3 883 053 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 17 576 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 06.12.2023

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5, Warszawa

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

146502_8.1103.82/3.4_BUD.401_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

401_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

221 m²

Cena brutto

3 883 053 zł

Cena / m²

17 576 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146502_8.1103.82/3.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.1103.82/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

82/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 890 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.1103.86/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

86/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 490 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

06.12.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

146502_8.1103.82/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1103.82/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

146502_8.1103.86/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.1103.86/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 617 zł/m² 2021 56 transakcji

523 zł/m² 2022 14 transakcji

16 105 zł/m² 2023 5 transakcji

1 008 zł/m² 2024 7 transakcji

2 315 zł/m² 2025 13 transakcji

9 506 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-11-03)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 5

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-11-03, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

6 150 000 zł

Powierzchnia

220,93 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 150 000 zł 27 837 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +10% mediana: 25 302 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–561 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 19 896–20 583

0 20 583–21 269

0 21 269–21 955

1 21 955–22 641

0 22 641–23 327

0 23 327–24 013

0 24 013–24 699

Ta nieruchomość 5 24 699–25 385

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 162 m ?
Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 283 m ?
Cena o 10,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

25 302 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+22,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Górczewska 42 m² · 2025-12 · 597 m ul. ulica Górczewska 28,7 m² · 2025-02 · 746 m ul. ulica Górczewska 45 m² · 2026-01 · 929 m ul. ulica Górczewska 57 m² · 2026-01 · 929 m ul. ulica Górczewska 36,9 m² · 2026-01 · 929 m ul. ulica Górczewska 50,3 m² · 2026-01 · 929 m ul. ulica Górczewska 50,3 m² · 2026-01 · 929 m ul. ulica Lazurowa 203,7 m² · 2025-12 · 1101 m ul. ulica Lazurowa 77,5 m² · 2025-04 · 1198 m ul. ulica Lazurowa 121,5 m² · 2024-11 · 1198 m ul. ulica Lazurowa 77,5 m² · 2025-10 · 1198 m ul. ulica Stanisława Lencewicza 77 m² · 2025-11 · 1355 m ul. ulica Powstańców Śląskich 1 001,6 m² · 2025-09 · 1397 m ul. ulica Brzeżek 63,6 m² · 2025-09 · 1704 m ul. ulica Brzeżek 56,8 m² · 2025-09 · 1704 m ul. ulica Jana Olbrachta 51,9 m² · 2026-03 · 1747 m ul. ulica Jana Olbrachta 51,9 m² · 2025-07 · 1747 m ul. ulica Lazurowa 87,1 m² · 2025-03 · 1808 m ul. ulica Lazurowa 103,6 m² · 2025-03 · 1808 m ul. ulica Lazurowa 110,5 m² · 2025-03 · 1808 m ul. ulica Lazurowa 92,1 m² · 2025-04 · 1808 m ul. ulica Lazurowa 37,4 m² · 2025-03 · 1808 m ul. ulica Wrocławska 34,1 m² · 2025-10 · 1817 m ul. ulica Jana Olbrachta 71,1 m² · 2025-01 · 1880 m ul. ulica Człuchowska 75,9 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 93,9 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 83,3 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 62 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 78,1 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 58,7 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 66,5 m² · 2024-12 · 1914 m ul. ulica Człuchowska 36,1 m² · 2026-03 · 1975 m ul. ulica Człuchowska 71,3 m² · 2026-03 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 161 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

62,9dB

D96 - ul. Górczewska w Warszawie

D_14_000614_003 · 919 m · 17.03.2022 Głośno

Dzień62,9 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,9 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 16.03.2022 – 17.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,1dB

D51 - ul. Dywizjonu 303 w Warszawie

D_14_000569_001 · 947 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

69,3dB

D52 - Al. Obrońców Grodna w Warszawie

D_14_000570_001 · 992 m · 10.03.2022 Głośno

Dzień69,3 dB Noc68,4 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 69,3 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 68,4 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

82,6dB

PPH10

D_14_000244_001 · 1 028 m · 10.09.2020 Bardzo głośno

Dzień82,6 dB Noc78,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 82,6 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 78,5 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D26 - ul. Górczewska w Warszawie

D_14_000544_002 · 1 725 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 068 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 22,5%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 919 metrów stąd, wyniósł 62,9 decybeli — głośno.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Rozwijająca się okolica: 11 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 10,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.