Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 34 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.10.2025 ulica Wrocławska 21, Warszawa

Cena brutto

450 000 zł

13 206

zł / m² lokalu

34,08 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 34 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 672 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/4.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Wrocławska 21, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (34 m²), budynek nr 60_BUD (376 m²) oraz działkę nr 3/11 (1 672 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 34,08 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 450 000 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 13 204 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/4

Pełny adres ulica Wrocławska 21, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wrocławska 21, Warszawa

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

146502_8.0806.60_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

100_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

136 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

34 m²

Cena brutto

450 000 zł

Cena / m²

13 206 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/4

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wrocławska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

146502_8.0806.60_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

60_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/4

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wrocławska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146502_8.0806.3/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/11

Powierzchnia ewidencyjna

6 687 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 672 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/4

Data

02.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Wrocławska 21

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146502_8.0806.3/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 146502

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

9 815 zł/m² 2021 13 transakcji

11 347 zł/m² 2022 8 transakcji

11 046 zł/m² 2023 10 transakcji

11 519 zł/m² 2024 7 transakcji

14 454 zł/m² 2025 9 transakcji

17 139 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Wrocławska 21, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 6-08-06)

Sprzedane lokale w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Wrocławska 21

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Wrocławska Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Bemowo - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 6-08-06, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

34,08 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 13 206 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +52,6% mediana: 8 654 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–156 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 5 261–6 184

1 6 184–7 108

0 7 108–8 031

2 8 031–8 954

0 8 954–9 877

0 9 877–10 801

2 10 801–11 724

Ta nieruchomość 1 11 724–12 647

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 198 m ?
Cena o 52,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 654 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Wrocławska 34,1 m² · 2025-10 · 26 m ul. ulica Powstańców Śląskich 1 138,2 m² · 2022-04 · 93 m ul. ulica Stanisława Lencewicza 77 m² · 2025-11 · 483 m ul. ulica Wrocławska 63,5 m² · 2022-10 · 518 m ul. ulica Franciszka Kawy 61,2 m² · 2022-03 · 548 m ul. ulica Obrońców Tobruku 25,7 m² · 2022-12 · 737 m ul. ulica Edmunda Jana Osmańczyka 62,4 m² · 2025-06 · 928 m ul. ulica Górczewska 93,1 m² · 2022-03 · 1499 m ul. ulica Stanisława Konarskiego 128,7 m² · 2022-09 · 1602 m ul. ulica Stanisława Konarskiego 316,8 m² · 2022-09 · 1602 m ul. ulica Stanisława Konarskiego 115,2 m² · 2022-09 · 1602 m ul. ulica Stanisława Konarskiego 302,4 m² · 2022-09 · 1602 m ul. ulica Dywizjonu 303 190,6 m² · 2022-09 · 1605 m ul. ulica Josepha Conrada 40,9 m² · 2022-05 · 1773 m ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 129 m² · 2023-12 · 1794 m ul. ulica gen. Tadeusza Pełczyńskiego 220,9 m² · 2023-12 · 1794 m ul. ulica Zgrupowania AK „Żmija” 18 m² · 2022-07 · 1821 m ul. ulica płk. Witolda Łokuciewskiego 63,1 m² · 2022-03 · 1923 m ul. ulica Księżycowa 88,4 m² · 2024-03 · 1969 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 53 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,6dB

D39 - ul. Powstańców Śląskich w Warszawie

D_14_000557_001 · 261 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,6 dB Noc59,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,1dB

D51 - ul. Dywizjonu 303 w Warszawie

D_14_000569_001 · 923 m · 08.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień55,1 dB Noc54,3 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,1 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,3 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

82,6dB

PPH10

D_14_000244_001 · 956 m · 10.09.2020 Bardzo głośno

Dzień82,6 dB Noc78,5 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 82,6 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 78,5 dB
Data / okres: 09.09.2020 – 10.09.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,4dB

D55 - ul. Obozowa w Warszawie

D_14_000573_003 · 1 854 m · 10.02.2022 Głośno

Dzień64,4 dB Noc57,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,4 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,5 dB
Data / okres: 09.02.2022 – 10.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,6dB

D26 - ul. Górczewska w Warszawie

D_14_000544_002 · 1 925 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień68,6 dB Noc62,0 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,6 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 62,0 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

129 068 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-0,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 52,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 261 metrów stąd, wyniósł 66,6 decybeli — głośno.
Atut: Rozwijająca się okolica: 12 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 52,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.