Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 139 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 699 246 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.01.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.01.2022 Radziecka 29C, Nowy Sącz

Cena brutto

699 246 zł

646

zł / m²

139,3 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.01.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 139 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 082 m². Łączna cena transakcji wyniosła 699 246 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Nowego Sącza (kod teryt: 1262). Adres przypisany do transakcji to Radziecka 29C, Nowy Sącz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 37_BUD (139 m²), działkę nr 8/10 (79 m²), działkę nr 8/4 (635 m²) oraz działkę nr 8/6 (368 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 082 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 646 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.01.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Radziecka 29C, Nowy Sącz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Radziecka 29C, Nowy Sącz

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

126201_1.0085.37_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

37_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

139 m²

Cena brutto

699 000 zł

Cena / m²

5 018 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Adres

Nowy Sącz, ul. Radziecka 29C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126201_1.0085.8/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/10

Powierzchnia ewidencyjna

79 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

699 246 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

646 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Adres

Nowy Sącz, ul. Radziecka 31

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126201_1.0085.8/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/4

Powierzchnia ewidencyjna

635 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

699 246 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

646 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126201_1.0085.8/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

8/6

Powierzchnia ewidencyjna

368 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Cena transakcji

699 246 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

646 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

20.01.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Nowy Sącz (kod teryt: 1262)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

126201_1.0085.8/10

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0085.8/10Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

205SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 80,02 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 56,02 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 80,02 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

126201_1.0085.8/4

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0085.8/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

205SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 644,27 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 450,99 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 644,27 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 3

126201_1.0085.8/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 126201_1.0085.8/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 126201

Plan ogólny miasta Nowy Sącz

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

205SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,98% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie370,14 m² z 370,21 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.7

orientacyjnie 259,15 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

40%

53SO - Strefa otwarta

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,02% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,07 m² z 370,21 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren rolnictwa z zakazem zabudowyteren lasuteren zieleni naturalnejteren wódteren komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni urządzonej

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

99,98%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Nowy Sącz

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 370,21 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-21

Publikacja2026-08-11

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.3854 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

724 zł/m² 2021 21 transakcji

2 312 zł/m² 2022 51 transakcji

4 165 zł/m² 2023 31 transakcji

2 938 zł/m² 2024 33 transakcje

3 075 zł/m² 2025 23 transakcje

14 485 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Radziecka 29C, Nowy Sącz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 085)

Sprzedane budynki w pobliżu – Nowy Sącz, ul. Radziecka 29C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Radziecka Województwo małopolskie Powiat powiat Nowy Sącz Gmina Nowy Sącz Jednostka ewidencyjna Nowy Sącz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 085, Nowy Sącz Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Nowym Sączu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

699 246 zł

Powierzchnia

139,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 699 246 zł 5 020 zł/m²

Względem mediany w promieniu 2 km −50,5% mediana: 10 137 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 6 3 508–12 089

2 12 089–20 671

0 20 671–29 253

0 29 253–37 835

0 37 835–46 417

0 46 417–54 999

0 54 999–63 581

2 63 581–72 162

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Cena o 50,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 137 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Boya-Żeleńskiego 83,1 m² · 2024-12 · 320 m ul. Boya-Żeleńskiego 82,6 m² · 2025-07 · 346 m ul. Konstanty 155 m² · 2025-02 · 505 m Wólki 120,3 m² · 2025-10 · 1191 m ul. Rejtana 24,4 m² · 2024-11 · 1752 m ul. Rejtana 116,2 m² · 2024-11 · 1760 m ul. Rejtana 198,7 m² · 2024-11 · 1777 m ul. Rejtana 217,6 m² · 2024-11 · 1778 m ul. Rejtana 114,1 m² · 2024-11 · 1798 m ul. Konarskiego 239,5 m² · 2024-12 · 1798 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Nowe od dewelopera w gminie Nowy Sącz

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 960 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 2 km

10 137 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

27,8%

Mieszkań w sprzedaży

4 482 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 306 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

73,6dB

P_D_NOSA_4

D_12_000250_001 · 1 154 m · 23.10.2019 Bardzo głośno

Dzień73,6 dB Noc67,9 dB

Pełne dane pomiaru

Nowy Sącz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 73,6 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 67,9 dB
Data / okres: 22.10.2019 – 23.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,8dB

20/23

D_12_000292_001 · 1 339 m · 19.11.2020 Głośno

Dzień61,8 dB Noc52,8 dB

Pełne dane pomiaru

Nowy Sącz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,8 dB
Data / okres: 18.11.2020 – 19.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,8 dB
Data / okres: 18.11.2020 – 19.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Nowy Sącz; część danych: Nowy Sącz

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Nowy Sącz ?

79 416 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Nowy Sącz ?

-2,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Nowy Sącz ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Nowym Sączu ?

4,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Nowym Sączu ?

7 879,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Nowym Sączu ?

84 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Nowym Sączu ?

24,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Nowym Sączu ?

2,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Nowy Sącz ?

12 853,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Nowy Sącz ?

69 483 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Nowy Sącz ?

69 482 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Nowy Sącz; część danych: Nowy Sącz

Kluczowe wnioski

Cena jest o 50,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 154 metrów stąd, wyniósł 73,6 decybeli — bardzo głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 50,5% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 129 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.