Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i dwoma budynkami na wolnym rynku – Lublin (kod teryt: 0663)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 49 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.04.2025 Pogodna 38, Lublin

Cena brutto

420 000 zł

8 644

zł / m² lokalu

48,59 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 49 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 489 m². Łączna cena transakcji wyniosła 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Lublina (kod teryt: 0663). Adres przypisany do transakcji to Pogodna 38, Lublin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 41_LOK (49 m²), budynek nr 4_BUD (2 930 m²), budynek nr 5_BUD (2 950 m²) oraz działkę nr 382/11 (4 489 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,59 m²

Cena lokali mieszkanie: 420 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 644 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Pogodna 38, Lublin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Lublin (kod teryt: 0663)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 38, Lublin

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

066301_1.0019.AR_6.382.4_BUD.41_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

41_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

49 m²

Powierzchnia przynależna

2 m²

Cena brutto

420 000 zł

Cena / m²

8 644 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pogodna 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0019.AR_6.382.4_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 930 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pogodna 38

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066301_1.0019.AR_6.382.5_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

5_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 950 m²

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pogodna 40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066301_1.0019.AR_6.382/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

382/11

Powierzchnia ewidencyjna

4 489 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Lublin (kod teryt: 0663)

Adres

Lublin, ul. Pogodna 38,40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066301_1.0019.AR_6.382/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 066301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 048 zł/m² 2021 25 transakcji

6 947 zł/m² 2022 26 transakcji

6 652 zł/m² 2023 18 transakcji

8 350 zł/m² 2024 27 transakcji

8 105 zł/m² 2025 20 transakcji

8 833 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Pogodna 38, Lublin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Majdan Tatarski)

Sprzedane lokale w pobliżu – Lublin, ul. Pogodna 38

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Pogodna Województwo lubelskie Powiat powiat Lublin Gmina Lublin Jednostka ewidencyjna Lublin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Majdan Tatarski, Lublin Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Lublinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

420 000 zł

Powierzchnia

48,59 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 57 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 420 000 zł 8 644 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +2,8% mediana: 8 410 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

10 6 587–7 217

10 7 217–7 846

10 7 846–8 476

Ta nieruchomość 6 8 476–9 105

4 9 105–9 734

7 9 734–10 364

4 10 364–10 993

6 10 993–11 623

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 2,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 410 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+4,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Pogodna 60,4 m² · 2026-06 · 19 m ul. Pogodna 60,4 m² · 2025-08 · 19 m ul. Pogodna 48,6 m² · 2025-04 · 33 m ul. Pogodna 48,3 m² · 2025-02 · 33 m ul. Pogodna 48,6 m² · 2024-10 · 33 m ul. Krańcowa 39,6 m² · 2025-09 · 90 m ul. Jesienna 60,7 m² · 2026-06 · 99 m ul. Jesienna 48,6 m² · 2026-04 · 99 m ul. Jesienna 60,7 m² · 2026-02 · 99 m ul. Pogodna 37,5 m² · 2025-11 · 125 m ul. Pogodna 50,5 m² · 2026-02 · 125 m ul. Pogodna 37,5 m² · 2024-11 · 125 m ul. Pogodna 38,1 m² · 2025-02 · 125 m ul. Pogodna 49,7 m² · 2026-03 · 126 m ul. Pogodna 34 m² · 2025-08 · 126 m ul. Pogodna 33,8 m² · 2024-10 · 126 m ul. Pogodna 34 m² · 2025-09 · 126 m ul. Sokola 39,6 m² · 2025-09 · 147 m ul. Sokola 39,6 m² · 2026-01 · 147 m ul. Sokola 44,4 m² · 2025-10 · 147 m ul. Sokola 35,6 m² · 2024-09 · 147 m ul. Jesienna 60,7 m² · 2024-12 · 151 m ul. Sokola 47,1 m² · 2025-05 · 155 m ul. Sokola 48,7 m² · 2025-12 · 155 m ul. Sokola 36 m² · 2025-04 · 155 m ul. Sokola 36 m² · 2025-08 · 155 m ul. Pogodna 48,6 m² · 2025-06 · 157 m ul. Sokola 42,7 m² · 2026-03 · 159 m ul. Sokola 47,9 m² · 2024-10 · 159 m ul. Sokola 40 m² · 2024-09 · 159 m ul. Sokola 42,7 m² · 2025-11 · 159 m ul. Sokola 55,6 m² · 2026-06 · 174 m ul. Sokola 55,6 m² · 2025-12 · 174 m ul. Sokola 35,6 m² · 2025-01 · 174 m ul. Sokola 35,6 m² · 2025-07 · 174 m ul. Zimowa 48,1 m² · 2025-12 · 180 m ul. Zimowa 48,1 m² · 2026-03 · 180 m ul. Zimowa 60,3 m² · 2026-01 · 180 m ul. Zimowa 60,2 m² · 2024-12 · 180 m ul. Zimowa 48,2 m² · 2025-03 · 180 m ul. Zimowa 59,9 m² · 2025-10 · 180 m ul. Sokola 46,7 m² · 2024-12 · 186 m ul. Zimowa 60,4 m² · 2025-10 · 187 m ul. Zimowa 52 m² · 2025-07 · 187 m ul. Zimowa 57,5 m² · 2025-04 · 187 m ul. Zimowa 60,3 m² · 2025-06 · 187 m ul. Jesienna 49,9 m² · 2025-05 · 195 m ul. Krańcowa 43 m² · 2026-01 · 205 m ul. Krańcowa 56,9 m² · 2025-01 · 205 m ul. Krańcowa 56,5 m² · 2026-03 · 205 m ul. Krańcowa 43 m² · 2026-05 · 205 m ul. Krańcowa 41,7 m² · 2026-03 · 205 m ul. Krańcowa 56,4 m² · 2024-10 · 205 m ul. Krańcowa 56,2 m² · 2025-07 · 205 m ul. Krańcowa 42,3 m² · 2024-09 · 205 m ul. Sokola 46,7 m² · 2026-01 · 216 m ul. Pogodna 60,4 m² · 2025-07 · 244 m ul. Jerzego Rudlickiego 48,6 m² · 2026-03 · 268 m ul. Jerzego Rudlickiego 60,7 m² · 2025-07 · 268 m ul. Krańcowa 47,9 m² · 2025-12 · 276 m ul. Krańcowa 51,1 m² · 2025-05 · 276 m ul. Krańcowa 47,8 m² · 2025-04 · 276 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2025-12 · 295 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2024-12 · 295 m ul. Pogodna 60,7 m² · 2026-03 · 297 m ul. Krańcowa 36,2 m² · 2025-08 · 298 m ul. Krańcowa 44,4 m² · 2025-12 · 298 m ul. Krańcowa 44,4 m² · 2025-01 · 298 m ul. Krańcowa 43,9 m² · 2026-02 · 298 m ul. Krańcowa 46,9 m² · 2025-09 · 298 m ul. Łabędzia 52,3 m² · 2025-05 · 303 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2024-11 · 303 m ul. Łabędzia 52,3 m² · 2025-11 · 303 m ul. Łabędzia 36,5 m² · 2025-11 · 308 m ul. Łabędzia 47,7 m² · 2024-09 · 308 m ul. Łabędzia 52,3 m² · 2025-10 · 316 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2026-03 · 316 m ul. Łabędzia 44,2 m² · 2026-05 · 316 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2025-10 · 316 m ul. Łabędzia 45,2 m² · 2024-10 · 316 m ul. Łabędzia 57,4 m² · 2025-01 · 319 m ul. Łabędzia 48,7 m² · 2025-08 · 319 m ul. Pogodna 46 m² · 2026-03 · 322 m ul. Władysława Grabskiego 52,6 m² · 2026-04 · 325 m ul. Władysława Grabskiego 62,7 m² · 2026-03 · 325 m ul. Pogodna 60,7 m² · 2025-08 · 332 m ul. Droga Męczenników Majdanka 33 m² · 2026-05 · 348 m ul. Łabędzia 47 m² · 2026-05 · 353 m ul. Łabędzia 36,7 m² · 2025-04 · 353 m ul. Droga Męczenników Majdanka 45,3 m² · 2025-03 · 353 m ul. Droga Męczenników Majdanka 45,3 m² · 2025-01 · 353 m ul. Droga Męczenników Majdanka 21,2 m² · 2024-12 · 353 m ul. Krańcowa 33,7 m² · 2025-04 · 360 m ul. Krańcowa 54,4 m² · 2025-04 · 360 m ul. Krańcowa 61,6 m² · 2025-05 · 360 m ul. Krańcowa 33,5 m² · 2024-12 · 360 m ul. Sowia 46,6 m² · 2025-04 · 364 m ul. Krańcowa 53,1 m² · 2024-11 · 373 m ul. Krańcowa 52,7 m² · 2025-02 · 373 m ul. Krańcowa 42,7 m² · 2025-03 · 373 m ul. Krańcowa 53,3 m² · 2025-04 · 373 m ul. Krańcowa 44 m² · 2024-12 · 373 m ul. Krańcowa 36,2 m² · 2024-12 · 373 m ul. Krańcowa 58 m² · 2024-12 · 373 m ul. Krańcowa 59,8 m² · 2024-12 · 373 m ul. Droga Męczenników Majdanka 45,9 m² · 2025-02 · 378 m ul. Droga Męczenników Majdanka 45,9 m² · 2025-07 · 378 m ul. Sowia 51,5 m² · 2025-12 · 389 m ul. Puchacza 64 m² · 2024-09 · 389 m ul. Sowia 45,1 m² · 2025-04 · 396 m ul. Sowia 51 m² · 2026-02 · 396 m ul. Sowia 51 m² · 2025-09 · 396 m ul. Sowia 45,1 m² · 2025-01 · 396 m ul. Łabędzia 72,7 m² · 2026-05 · 401 m ul. Łabędzia 72,7 m² · 2025-02 · 401 m ul. Łabędzia 72,7 m² · 2026-06 · 401 m ul. Pogodna 51,9 m² · 2025-08 · 401 m ul. Droga Męczenników Majdanka 34,5 m² · 2025-11 · 401 m ul. Pogodna 37,5 m² · 2025-07 · 403 m ul. Pogodna 50,5 m² · 2025-10 · 403 m ul. Pogodna 36,7 m² · 2025-12 · 403 m ul. Pogodna 80,4 m² · 2024-09 · 403 m ul. Pogodna 80,4 m² · 2024-12 · 403 m ul. Pogodna 37,3 m² · 2026-01 · 413 m ul. Pogodna 37,3 m² · 2024-12 · 413 m ul. Krańcowa 53,2 m² · 2025-08 · 414 m ul. Władysława Grabskiego 60,5 m² · 2025-10 · 420 m ul. Władysława Grabskiego 42,6 m² · 2025-09 · 420 m ul. Władysława Grabskiego 39,1 m² · 2025-07 · 420 m ul. Władysława Grabskiego 74,9 m² · 2025-06 · 420 m ul. Władysława Grabskiego 75,3 m² · 2025-03 · 420 m ul. Puchacza 64,8 m² · 2026-03 · 437 m ul. Puchacza 63,8 m² · 2024-11 · 437 m ul. Puchacza 65 m² · 2025-02 · 437 m ul. Jastrzębia 48,9 m² · 2024-11 · 444 m ul. Pogodna 51,1 m² · 2025-07 · 444 m ul. Puchacza 36,3 m² · 2025-02 · 464 m ul. Puchacza 53,2 m² · 2026-01 · 464 m ul. Puchacza 53,2 m² · 2025-05 · 464 m ul. Jastrzębia 47 m² · 2025-11 · 468 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lublin

sprawdzone 28.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 590 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

8 410 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

25,9%

Mieszkań w sprzedaży

4 870 od 40 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 59 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lublin; część danych: Lublin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lublin ?

326 685 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lublin ?

-1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lublin ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lublinie ?

4,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lublinie ?

9 288,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lublinie ?

99 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lublinie ?

23,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lublinie ?

8,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lublin ?

10 516,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lublin ?

315 972 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lublin ?

310 401 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lublin; część danych: Lublin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 4,9%.
Płynność rynku: 57 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Cena o 2,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.