Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 229 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 7 104 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 12.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

12.12.2021 ulica Syta 103B, Warszawa

Cena brutto

7 104 000 zł

7 830

zł / m²

228,51 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 12.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 229 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 754 m². Łączna cena transakcji wyniosła 7 104 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba prawna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Warszawy (kod teryt: 1465). Adres przypisany do transakcji to ulica Syta 103B, Warszawa; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (229 m²) oraz działkę nr 3/3 (754 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 754 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 7 830 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 12.12.2021

Kupujący Osoba prawna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres ulica Syta 103B, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Syta 103B, Warszawa

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

146516_8.0617.3/3.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

5 904 000 zł

Cena / m²

25 837 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Syta 103B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

146516_8.0617.3/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3/3

Powierzchnia ewidencyjna

754 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

5 904 000 zł

Cena / m²

7 830 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

12.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Syta 103B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146516_8.0617.3/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 146516

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 301 zł/m² 2021 72 transakcje

2 635 zł/m² 2022 73 transakcje

7 891 zł/m² 2023 29 transakcji

20 030 zł/m² 2024 26 transakcji

10 811 zł/m² 2025 36 transakcji

9 874 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Syta 103B, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 1-06-17)

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Syta 103B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Syta Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Wilanów - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 1-06-17, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

7 104 000 zł

Powierzchnia

228,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 7 104 000 zł 31 088 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +36,9% mediana: 22 708 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–1 915 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 9 268–14 007

0 14 007–18 746

3 18 746–23 485

1 23 485–28 224

Ta nieruchomość 2 28 224–32 963

0 32 963–37 702

0 37 702–42 441

1 42 441–47 180

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 56 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 24 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 36,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

22 708 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Syta 227,6 m² · 2025-06 · 144 m ul. ulica Syta 220 m² · 2025-06 · 158 m ul. ulica Syta 105,4 m² · 2026-02 · 187 m ul. ulica Syta 59,3 m² · 2025-11 · 396 m ul. ulica Syta 27,3 m² · 2025-11 · 397 m ul. ulica Syta 59,7 m² · 2025-11 · 420 m ul. ulica Bruzdowa 209,2 m² · 2025-05 · 437 m ul. ulica Bruzdowa 136 m² · 2025-03 · 448 m ul. ulica Bruzdowa 139,2 m² · 2025-03 · 452 m ul. ulica Dostatnia 175,2 m² · 2025-01 · 476 m ul. ulica Nad Wilanówką 168 m² · 2026-01 · 501 m ul. ulica Cicha Dolina 98 m² · 2025-05 · 587 m ul. ulica Bruzdowa 214,4 m² · 2026-01 · 656 m ul. ulica Cicha Dolina 150,9 m² · 2025-03 · 737 m ul. ulica Bruzdowa 289 m² · 2026-03 · 807 m ul. ulica Syta 88,8 m² · 2025-04 · 867 m ul. ulica Jara 179,8 m² · 2026-02 · 883 m ul. ulica Jara 179,8 m² · 2024-12 · 883 m ul. ulica Jara 180 m² · 2025-01 · 892 m ul. ulica Jara 181,2 m² · 2024-11 · 901 m ul. ulica Bruzdowa 155,7 m² · 2024-09 · 1008 m ul. ulica Bruzdowa 64,3 m² · 2024-11 · 1035 m ul. ulica Bruzdowa 105,9 m² · 2024-11 · 1046 m ul. ulica Bruzdowa 201 m² · 2024-11 · 1087 m ul. ulica Glebowa 200,2 m² · 2026-02 · 1119 m ul. ulica Biedronki 666 m² · 2025-03 · 1168 m ul. ulica Syta 159,1 m² · 2026-06 · 1215 m ul. ulica Syta 309,1 m² · 2026-06 · 1218 m ul. ulica Syta 337,3 m² · 2026-06 · 1224 m ul. ulica Janczarów 193,7 m² · 2025-09 · 1234 m ul. ulica Syta 93,2 m² · 2025-03 · 1248 m Wilanów Królewski 99 m² · 2024-10 · 1252 m ul. ulica Bruzdowa 100,2 m² · 2026-02 · 1253 m ul. ulica Obornicka 254,4 m² · 2026-02 · 1257 m ul. ulica Bruzdowa 221,9 m² · 2025-08 · 1339 m ul. ulica Sielanki 293,9 m² · 2026-01 · 1398 m ul. ulica Piechoty Łanowej 86,1 m² · 2026-02 · 1407 m ul. ulica Europejska 155,8 m² · 2025-07 · 1421 m ul. ulica Europejska 126,1 m² · 2026-04 · 1440 m ul. ulica Husarii 110 m² · 2024-11 · 1452 m ul. ulica Uprawna 299,4 m² · 2026-03 · 1542 m ul. ulica Syta 242,4 m² · 2026-04 · 1561 m ul. ulica Uprawna 42 m² · 2025-09 · 1567 m ul. ulica Uprawna 166,1 m² · 2025-09 · 1573 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 426,4 m² · 2025-01 · 1584 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 103 m² · 2025-06 · 1591 m ul. ulica Łucznicza 844 m² · 2024-09 · 1655 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 257,5 m² · 2025-10 · 1655 m ul. ulica Piechoty Łanowej 100 m² · 2024-11 · 1671 m ul. ulica Rumiana 201,4 m² · 2026-06 · 1671 m ul. ulica Piechoty Łanowej 56,8 m² · 2024-11 · 1677 m ul. ulica Uprawna 301,3 m² · 2024-11 · 1679 m ul. ulica Piechoty Łanowej 94 m² · 2024-11 · 1680 m ul. ulica Wycieczka 88,2 m² · 2025-02 · 1685 m ul. ulica Wycieczka 50,1 m² · 2025-02 · 1686 m ul. ulica Wycieczka 17,2 m² · 2025-02 · 1690 m ul. ulica Husarii 280,6 m² · 2026-05 · 1718 m ul. ulica Młocarni 197 m² · 2025-09 · 1719 m ul. ulica Franciszka Klimczaka 7 530,8 m² · 2026-03 · 1764 m ul. ulica Rumiana 167,6 m² · 2025-12 · 1827 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 180,6 m² · 2026-01 · 1829 m ul. ulica Chorągwi Pancernej 123,3 m² · 2025-01 · 1841 m ul. ulica Bruzdowa 174,3 m² · 2026-04 · 1877 m ul. ulica Wiertnicza 191 m² · 2026-06 · 1878 m ul. ulica Królewicza Jakuba 101,1 m² · 2025-06 · 1942 m ul. ulica Rumiana 84,9 m² · 2026-03 · 1967 m ul. ulica Wiertnicza 654,2 m² · 2024-11 · 1986 m ul. ulica Wiertnicza 60,1 m² · 2026-05 · 1990 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 122 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

58,4dB

PDH4

D_14_000681_009 · 1 683 m · 23.05.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień58,4 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,4 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 22.05.2023 – 23.05.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,7dB

PDH4A

D_14_000681_010 · 1 700 m · 13.04.2023 Głośno

Dzień60,7 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,7 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 12.04.2023 – 13.04.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,6dB

PDH6

D_14_000681_012 · 1 725 m · 22.03.2023 Głośno

Dzień64,6 dB Noc58,7 dB

Pełne dane pomiaru

Warszawa

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,6 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,7 dB
Data / okres: 21.03.2023 – 22.03.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

56,1dB

D87 - ul. Bruzdowa w Warszawie

D_14_000605_001 · 1 736 m · 22.03.2022 Umiarkowanie głośno

Noc56,1 dB Dzień55,5 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,1 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,5 dB
Data / okres: 21.03.2022 – 22.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,8dB

P1 - na balkonie budynku Ruczaj 82A

D_14_000506_002 · 1 801 m · 21.10.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc57,8 dB

Pełne dane pomiaru

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,8 dB
Data / okres: 20.10.2022 – 21.10.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

53 547 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 36,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 36,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Syta 103B

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski