Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 61 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 641 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 30.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

30.07.2025 ul. Karola Stabika 10B, Katowice

Cena brutto

641 000 zł

10 453

zł / m² lokalu

61,32 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 30.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 61 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 190 m². Łączna cena transakcji wyniosła 641 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to ul. Karola Stabika 10B, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 6_LOK (61 m²), budynek nr 1_BUD (14 m²) oraz działkę nr 3714/216 (190 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 61,32 m²

Cena lokali mieszkanie: 641 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 453 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 30.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres ul. Karola Stabika 10B, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ul. Karola Stabika 10B, Katowice

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

246901_1.0012.AR_1.3714/216.1_BUD.6_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

6_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

61 m²

Cena brutto

641 000 zł

Cena / m²

10 453 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Karola Stabika 10B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0012.AR_1.3714/216.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

7265/64097

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Karola Stabika 10B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0012.AR_1.3714/216 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

3714/216

Powierzchnia ewidencyjna

1 673 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

190 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

7265/64097

Data

30.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Karola Stabika 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0012.AR_1.3714/216Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 155 zł/m² 2021 76 transakcji

5 153 zł/m² 2022 26 transakcji

7 177 zł/m² 2023 108 transakcji

4 628 zł/m² 2024 12 transakcji

10 212 zł/m² 2025 9 transakcji

6 109 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu ul. Karola Stabika 10B, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Piotrowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. ul. Karola Stabika 10B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Karola Stabika Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Piotrowice, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

641 000 zł

Powierzchnia

61,32 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 641 000 zł 10 453 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −2,3% mediana: 10 700 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 7 532–8 132

0 8 132–8 733

0 8 733–9 333

0 9 333–9 934

Ta nieruchomość 2 9 934–10 535

3 10 535–11 135

0 11 135–11 736

2 11 736–12 337

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 230 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 203 m ?
Cena o 2,3% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 700 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+1,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ul. Karola Stabika 61,3 m² · 2025-07 · 0 m ul. ul. Karola Stabika 50,3 m² · 2026-06 · 0 m ul. ul. Karola Stabika 61,2 m² · 2025-07 · 0 m ul. ul. Karola Stabika 26,8 m² · 2025-07 · 0 m ul. ul. Karola Stabika 26,9 m² · 2025-10 · 5 m ul. ul. Karola Stabika 49,5 m² · 2025-08 · 5 m ul. ul. Karola Stabika 41,8 m² · 2026-06 · 5 m ul. Armii Krajowej 88,7 m² · 2025-06 · 208 m ul. Franciszka Zabłockiego 102,9 m² · 2026-04 · 368 m ul. ul. Franciszka Zabłockiego 3,3 m² · 2025-03 · 374 m ul. Franciszka Zabłockiego 48,3 m² · 2025-05 · 391 m ul. Franciszka Zabłockiego 48,3 m² · 2025-12 · 391 m ul. Franciszka Zabłockiego 57,7 m² · 2026-05 · 413 m ul. Franciszka Zabłockiego 70,1 m² · 2025-07 · 426 m ul. Franciszka Zabłockiego 52,3 m² · 2025-10 · 426 m ul. Franciszka Zabłockiego 48 m² · 2025-12 · 438 m ul. Franciszka Zabłockiego 57,8 m² · 2026-07 · 438 m ul. ul. Franciszka Zabłockiego 72 m² · 2024-12 · 504 m ul. ul. Franciszka Zabłockiego 73,3 m² · 2025-07 · 504 m ul. Franciszka Zabłockiego 43,3 m² · 2025-01 · 520 m ul. Franciszka Zabłockiego 78,4 m² · 2025-05 · 532 m ul. ul. Armii Krajowej 63,3 m² · 2026-06 · 535 m ul. Stefana Suberlaka 48 m² · 2026-06 · 539 m ul. ul. Pijarska 57,3 m² · 2024-12 · 544 m ul. ul. Pijarska 139,8 m² · 2024-12 · 544 m ul. ul. Pijarska 46,1 m² · 2024-12 · 544 m ul. ul. Pijarska 31,1 m² · 2024-12 · 544 m ul. ul. Pijarska 31,5 m² · 2024-12 · 544 m ul. ul. Pijarska 6,2 m² · 2025-01 · 544 m ul. ul. Pijarska 139,8 m² · 2026-02 · 544 m ul. ul. Pijarska 139,8 m² · 2025-03 · 544 m ul. ul. Pijarska 139,8 m² · 2024-12 · 544 m ul. Franciszka Zabłockiego 55,5 m² · 2025-12 · 552 m ul. Franciszka Zabłockiego 70,4 m² · 2026-02 · 552 m ul. ul. Armii Krajowej 40,1 m² · 2024-10 · 604 m ul. ul. Armii Krajowej 39,4 m² · 2025-04 · 604 m ul. ul. Armii Krajowej 46,4 m² · 2025-07 · 604 m ul. ul. Armii Krajowej 58,5 m² · 2025-11 · 604 m ul. ul. Pijarska 2,1 m² · 2026-02 · 606 m ul. ul. Pijarska 2 m² · 2025-03 · 606 m ul. ul. Pijarska 52 m² · 2025-10 · 617 m ul. ul. Pijarska 10A, 10B 52 m² · 2026-03 · 617 m ul. ul. Pijarska 46,6 m² · 2025-08 · 619 m ul. ul. Pijarska 46,1 m² · 2025-05 · 619 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 401 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 700 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

15,9%

Mieszkań w sprzedaży

3 963 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 186 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,5dB

PD092/ ul. Armii Krajowej 263

D_24_000535_001 · 147 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień66,5 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,5 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

63,2dB

PD062/ ul. K. Stabnika 24

D_24_000505_001 · 177 m · 01.03.2022 Głośno

Dzień63,2 dB Noc51,3 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 51,3 dB
Data / okres: 28.02.2022 – 01.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

58,9dB

PD070/ ul. Franciszka Zabłockiego dz. ew. nr 5/20

D_24_000513_001 · 641 m · 02.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień58,9 dB Noc50,4 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 58,9 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,4 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

59,6dB

PD008/ ul. Bukszpanowa dz. ew. nr 6073/55

D_24_000451_001 · 853 m · 11.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc50,5 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,5 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,7dB

PD005/ ul. Bażantów dz. ew. nr 15/27

D_24_000448_001 · 974 m · 02.03.2022 Głośno

Dzień65,7 dB Noc56,8 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,7 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 56,8 dB
Data / okres: 01.03.2022 – 02.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,3% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 1,9%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 147 metrów stąd, wyniósł 66,5 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).