Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z sześcioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Katowice (kod teryt: 2469)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 64 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 355 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.12.2025 Tunelowa 22a, Katowice

Cena brutto

355 000 zł

mieszkanie: 300 000 zł; garaż: 50 000 zł

5 394

zł / m² lokalu

mieszkanie: 9 219 zł/m²; garaż: 1 568 zł/m²

64,42 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 32,54 m²; garaż: 31,88 m²

6 działek, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 64 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 873 m². Łączna cena transakcji wyniosła 355 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie Katowic (kod teryt: 2469). Adres przypisany do transakcji to Tunelowa 22a, Katowice; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 35_LOK (33 m²), lokal nr 37_LOK (32 m²), budynek nr 1_BUD (740 m²), budynek nr 1_BUD (43 m²), działkę nr 135/45 (795 m²), działkę nr 135/46 (48 m²), działkę nr 135/47 (12 m²), działkę nr 135/48 (11 m²), działkę nr 30/22 (6 m²) oraz działkę nr 30/23 (1 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 32,54 m²; garaż: 31,88 m²

Cena lokali mieszkanie: 300 000 zł; garaż: 50 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 9 219 zł/m²; garaż: 1 568 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Pełny adres Tunelowa 22a, Katowice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Katowice (kod teryt: 2469)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Tunelowa 22a, Katowice

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

246901_1.0003.AR_116.135/46.1_BUD.35_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

35_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

65 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

33 m²

Cena brutto

300 000 zł

Cena / m²

9 219 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/2

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Tunelowa 22a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

246901_1.0003.AR_116.135/45.1_BUD.37_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

37_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 180 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

32 m²

Cena brutto

50 000 zł

Cena / m²

1 568 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/37

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. ul. Tunelowa 24, 24a, 24b, 24c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0003.AR_116.135/45.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 167 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

117960/345234

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Tunelowa 24b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246901_1.0003.AR_116.135/46.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

2 171 m²

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6790/345048

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Tunelowa 22c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_116.135/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

135/45

Powierzchnia ewidencyjna

2 326 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

795 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

117960/345234

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Tunelowa 24b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_116.135/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

135/46

Powierzchnia ewidencyjna

2 422 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

48 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

6790/345048

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. Tunelowa 22c

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_116.135/47 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

135/47

Powierzchnia ewidencyjna

4 965 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

12 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/420

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Tunelowej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_116.135/48 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

135/48

Powierzchnia ewidencyjna

4 812 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

11 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/420

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Tunelowej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_117.30/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/22

Powierzchnia ewidencyjna

2 578 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

6 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/420

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Tunelowej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246901_1.0003.AR_117.30/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

30/23

Powierzchnia ewidencyjna

420 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/420

Data

08.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Katowice (kod teryt: 2469)

Adres

Katowice, ul. przy ul. Tunelowej

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

246901_1.0003.AR_116.135/48

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0003.AR_116.135/48Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246901_1.0003.AR_117.30/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0003.AR_117.30/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

246901_1.0003.AR_117.30/22

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246901_1.0003.AR_117.30/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 246901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 169 zł/m² 2021 35 transakcji

5 813 zł/m² 2022 54 transakcje

6 068 zł/m² 2023 34 transakcje

8 610 zł/m² 2024 39 transakcji

7 692 zł/m² 2025 43 transakcje

2 294 zł/m² 2026 25 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Tunelowa 22a, Katowice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Dz. Ligota)

Sprzedane lokale w pobliżu – Katowice, ul. Tunelowa 22a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ul. Tunelowa 24, 24a, 24b, 24c Województwo śląskie Powiat powiat Katowice Gmina Katowice Jednostka ewidencyjna Katowice - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Dz. Ligota, Katowice Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Katowicach

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

355 000 zł

Powierzchnia

64,42 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 56 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 355 000 zł 5 511 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +1% mediana: 5 456 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

22 423–1 782

5 1 782–3 142

1 3 142–4 501

Ta nieruchomość 0 4 501–5 860

0 5 860–7 219

2 7 219–8 578

8 8 578–9 937

18 9 937–11 296

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 171 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 456 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−62,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Katowice

sprawdzone 19.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

12 300 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

5 456 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

125,4%

Mieszkań w sprzedaży

4 477 od 42 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 398 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

59,6dB

PD008/ ul. Bukszpanowa dz. ew. nr 6073/55

D_24_000451_001 · 574 m · 11.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień59,6 dB Noc50,5 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,6 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 50,5 dB
Data / okres: 10.03.2022 – 11.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,2dB

PD102/ ul. Barcelońska 18

D_24_000545_001 · 630 m · 04.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień57,2 dB Noc49,3 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

52,6dB

PD101/ul. Wspólna 26

D_24_000544_001 · 735 m · 04.03.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień52,6 dB Noc43,3 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 52,6 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 43,3 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

50,0dB

PD068/ ul. Artura Grottgera 53

D_24_000511_001 · 747 m · 25.02.2022 Umiarkowanie głośno

Dzień50,0 dB Noc42,6 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 50,0 dB
Data / okres: 24.02.2022 – 25.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 42,6 dB
Data / okres: 24.02.2022 – 25.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

60,4dB

PD069/ ul. Ks. Dr Stanisława Wilczewskiego 12

D_24_000512_001 · 953 m · 15.02.2022 Głośno

Dzień60,4 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Katowice

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 60,4 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 14.02.2022 – 15.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Katowice; część danych: Katowice

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Katowice ?

277 415 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Katowice ?

-0,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Katowice ?

2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Katowicach ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Katowicach ?

10 801,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Katowicach ?

115,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Katowicach ?

41,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Katowicach ?

5,5 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Katowice ?

12 633,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Katowice ?

274 847 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Katowice ?

267 041 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Katowice; część danych: Katowice

Kluczowe wnioski

Cena jest o 1,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 62,8%.
Płynność rynku: 56 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Cena o 1,0% powyżej mediany transakcji w okolicy.